안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 안녕하세요 전원일기 최불암입니다 치킨 가격은 수요와 공급에 의해서 가격 결정이 되는 것이 아닌가요 치킨 별로 가격이 너무 차이가 많이납니다 물가상승과도 크게 상관이 없나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 어떠한 상품이 수요와 공급의 원리에 의해서 시장 가격이 형성된다는 것에는 이론이 없습니다.그러나 치킨이라 통칭하여 이 이론을 적용하기에는 무리가 있습니다.브랜드마다 조리방법, 맛, 서비스,부가상품 구성이 모두 틀리기 때문입니다.브랜드가 많은 만큼 치열하게 경쟁하고 독과점할 수 없는 만큼 형성되는 가격 역시 브랜드별로는 시장의 원리에 의해 결정되고 수요를 잡지 못하면 퇴출될 것입니다.
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Q. 빌라 투자 할 때 고려해야 될 내용에 대하여 알고 싶어요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 아시겠지만 아파트에 비해서 빌라는 주차 여건이 안좋습니다 구축 빌라인 경우에 더욱 심합니다 이러한 점을 고려하여 투자의 목적이라면 도시정비 개발가능성이 높은 곳, 역세권이거나 대중교통 이용이 편리한 곳, 엘리베이터가 없다면 최상층이나 최하층은 피하는 것이 좋습니다.내부 시설이 지나치게 노후되어 많은 보수 비용이 예상되는 곳도 피해야 하고요. 좋은 거래가 되시길 바랍니다
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Q. 지금 전세집에 대츨을 받은 상태인데요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현재 대출 상품과 주택 담보 대출은 상품이 다르기 때문에 대체 될 수는 없습니다. 그러나 잔금일자로 담보대출을 일으켜 동시에 기존 전세 보증금 대출을 상환하는 방법이 있습니다금융 기관이 달라도 가능합니다. 임대인인 매도인으로 부터도 보증금을 상환하는 현금을 오가지 않고 은행에서 은행끼리 상품에서 상품끼리 처리됩니다.보증금과 매수대금 차액은 증액대출이나 본인보유금으로 처리합니다.임대인 즉 매도자로부터 몇 가지 서류가 필요합니다.담보 대출을 받을 은행에 상담하시면 구체적으로 안내 받으실 수 있습니다. 좋은 거래하시기 바랍니다
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Q. 아파트 계약시 가계약금은 보통 얼마정도 내나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.먼저 가계약도 계약이라는 점을 아시고요,계약금은 통상 5~ 10%를 악정금으로 하며 이 금액중 일부를 지불하는데 기준이 없습니다.당사자가 동의 하면 100만원도 가능하고 50만원도 가능합니다.그런데 문제는 일방의 계약 해지나 파기시 위약금으로 작용할 금액을 위 가계약금으로 한정한다고 합의하였을 경우 지나치게 소액이라면 본 계약까지 약정의 안정성은 떨어질 수 밖에 없습니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다.
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Q. 매매 진행 중인 아파트 전세계약 시 절차와 유의사항에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약 중이라 하더라도 등기상에 나와 있는 현재 소유자 즉 매도인의 명의로 계약을 하여야 합니다.매도인이 공동명의자라면 공동명의자 두 분이 함께 출석하여 계약하거나 인감증명서 위임장을 갖추어 한 사람이 대리할 수 있습니다.그리고 매매 계약 중 전세 계약인 경우 대출 상품에 따라서 향후 매수인의 동의서나 확인서를 요구하는 경우가 있으니 미리 금융기관에 확인하여 보시기 바랍니다.참고가 되셨기를 바랍니다