안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 부동산 및 세금 관련 상담의 건 (전입신고, 세금 등)
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.무상으로 거주하며 전입신고를 하지 않으므로 확정일자는 의미가 없습니다전입신고를 하지 않는 것으로 적극적으로 과태료를 부과하지는 않습니다.그러나 본가에도 전입을 하지 않고 제3의 위치에 주민등록을 유지한다면 말소될 우려가 있습니다본가로 자동으로 편입된다는 것은 억측으로 보입니다본가라 하더라도 임의로 전입되지 않습니다만일 본가로 전입을 한다면 기존 가족의 사회보장 수급이나 건강보험 등에 해당하는 사항이 있을 경우 변동이 있을 수 있습니다.도시정비 사업을 하는 구역에 전입하는 경우 사업시행인가전(지자체마다 다름)부터 계속 거주한 임차인을 대상으로 이주보상비가 책정되며 주민등록 전입여부가 근거입니다따라서 전입없이 이를 적용받기는 어렵습니다.주민등록은 사실에 부합하게 유지하지 않는다면 각종 세무, 번원판결, 징집 등 국가기간 행정문서, 요금 고지서 등 본인에게 중요한 정보를 놓치게 됩니다과태료를 떠나 본가 등 주소를 관리할 장소나 실거주지로 전입을 유지하는 것이 가장 합리적입니다
부동산
Q. 친척이 본인집 전입시 영향 질문드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.직계가족이 아닌 가족 친지 등이 본인세대에 동거인으로 거주할 경우 본인의 주택관련 세금, 의료보험 등 아무런 영향을 미치지 않습니다.주택에서 사용하는 전기 수도 사용량이 실사용대로 증가하는 정도이니 염려는 안하셔도 되겠습니다.
부동산
Q. 지금 살고 있는 집에서 세대주 변경을 하면서 대출을 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.언뜻 생각하면 될 것 같은데 기존 대출 받던 동일 주소의 세대원으로 살았던 사람이 같은 주소지에서 세대주가 되고 새로운 계약을 할 경우에 대출이 승인되지 않는 경우가 있었습니다상품에 따라 다를 수 있으니 계약 전에 구체적인 사실 관계를 알리고 은행에 먼저 상담하여 보시기 바랍니다
부동산
Q. 전세 재계약 갱신 반전세 요청 거절 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 계약 갱신 청구권을 사용시 기존 임대차 조건대로 연장하는 것으로 만일 전월세 전환을 원할 경우 정해준 금리율을 따라야 하며 임차인의 동의가 필요합니다. 이상 참고가 되셨길 바랍니다
부동산
Q. 안녕하세요 신축아파트 1층 매매시 판매에도 유리하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 1층 아파트의 경우 선호도가 약간 떨어지기 때문에 분양 당시부터 낮은 가격으로 매수 할 수 있습니다.그러나 매매가 불가할 정도는 아닙니다.어린이집으로도 사용할 수 있고 연로 하신 분 또는 뛰어 노는 아이가 있는 집에서는 오히려 선호합니다.1층의 핸디캡은 외부 시선으로부터 프라이버시 유지가 어렵고 소음, 먼지 등 공해가 많은 편이나 공간설계에서 이러한 점을 극복한 아파트들도 보입니다.종합적으로 고려하여 매매를 결정하시기 바랍니다.