안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전세계약할때 부동산에서 어떤 서류들을 떼어주나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.국세지방세 납입증명, 전입세대 열람원, 확정일자 부여현황은 부동산에서 발급하는것이 아니고 임대인으로 부터 제출 받는 서류입니다.임대인은 이 서류를 제출하거나 임차인이 열람하는 것을 동의할 수 있습니다.그리고 부동산에서 발급하여 드리는 것은 등기사항 증명서, 건축대장 외에 중개대상물 확인설명서와 중개보증공제증서가 있고 신분증 등기권리증 위임장 등을 통해 당사자 확인도 하게됩니다.이상 참고가 되셨길 바랍니다
부동산
Q. 부동산 전문가분들 확인부탁드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔은 건축시 주거용이 아닌 업무용으로 지어집니다소유자가 계속 업무용으로 사용할 경우 주택 수에 안 들어가 특히 다주택자는 세제상 유리합니다.그러나 주거용으로 사용할 수 있는 시설을 구비하고 있습니다.이러한 경우 전입을 막고 업무용으로만 임대하려 할 것이고, 소유자가 1주택자로서 주거용 임대에도 불이익이 없다면 더 수요가 많은 전입 가능한 주거용으로 임대에도 제한을 두지 않을 것입니다.즉 임대인의 사정으로 임차인을 구분하는 것입니다.융자 없음은 말 그대로 대출이 없다는 것으로 임차인의 선순위와 보증금 안전을 강조하는 것입니다
부동산
Q. 집값안정을 위해 그린벨트를 풀고 공급주택을 늘리면, 정말 집값이 안정이 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공급이 늘면 안정되는 것은 사실입니다과다 공급이 가격안정 또는 하락을 불러온 사례는 많습니다다만 원하는 지역의 공급은 무제한적으로 할 수 없고 주택문제 전반을 해결하지는 못합니다예를 들어 강남에 지금보다 두배로 주택을 늘릴 수는 없지 않겠습니까?일부 지역에서는 공급이 늘어나도 수요가 없고일부 지역에서는 수요가 팽창하는 양극화 현상이 나타나는 것이 요즘 추세입니다
부동산
Q. 우리나라 2인 이하 가구는 얼마나 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.얼마전 우리나라 1인가구는 35.5%, 서울은 40%라는 보도가 있었습니다.서울이 더 비중이 높습니다.그리고 2인이하가구의 경우 서울의 통계는 60% 입니다전국으로는 조금 낮을 것으로 생각됩니다이같은 핵가구화는 지속적으로 증가하고 있는 추세로 주택시세와는 별 영향이 없어 보입니다.주택의 시세는 여러가지 요인이 있지만 개인의 소득수준과 밀접하다고 봅니다부동산은 제한적으로 공급되지만 누구나 더 크고 좋은 것을 같고 싶어하고 결국은 개인의 경제력으로 구매하는 것입니다참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 월세 계약기간 중 이사가려고 하는데 이사가고 싶은 매물을 먼저 찾았을 경우 어떤 순서로 처리하는게 좋을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약기간은 임대차 계약의 핵심요소라서 임대인의 입장에서는 계약의 이행을 요구할 수 있습니다임차인의 사정으로 중도해지를 원한다면 아시는 방법처럼 분개수수료 등을 부담하는 조건으로 임대인의 동의를 받는 것인데 3개월분 월세를 선납하고 종결하자는 딜은 가능할 수도 있지만 지금 임차료가 저렴하고 수요가 풍부하지 않은 이상 임대인이 선택하기 어려울 것입니다.이사하실 곳이 정말 마음에 든다면 새 세입자를 빨리 찾는 방법이 가장 효율적일 것 같은데 최대한 빨리 살고 있는 집이 나가야 겠죠. 집을 선보인다 생각하고 좋은 컨디션을 유지하고 마케팅을 잘하는 부동산에 맡기면 빠를 수 있습니다. 물론 중도해지에 대한 임대인의 동의를 먼저 얻으시고요.