안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 다가구 주택 전세보증보험 한도 문의드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.다가구주택의 평가는 시세가 아닌공시가를 기준으로 한다는 점 우선 참고하시고요.제시된 조건으로 보면 대략 수치적으로는 보증가능한 범위에 들것으로 보이나 문제는 위반건축사항입니다.이점으로 대출이나 보증보험인수가 불가능합니다
공인중개사 자격증
Q. 전세보증금을 담보로 대출받으려고합니다 .
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대상주택에 결격사유가 없고 본인 소득 신용등 정상이면 입주후에도 전세대출 가능하며 일반적으로 전세권 설정도 하지 않습니다.우선 시중은행에 두세곳 상의하여 보신다면 금리나 대출한도 등 만족한 상품이 있을것 입니다윈만한 해결을 기대합니다
부동산
Q. 아파트를 살 때 왜 남향을 선호하는 건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.방향에 대한 풍수에 더하여 자연지리적으로 우리나라는 차가운 북서풍이 있고 남쪽으로 해가 길게 들어오기 때문에 채광과 자연난방에 도움이 되었습니다.그러나 현대 주택은 과거에 비해 단열 난방 등 월등한 공법으로 지어지기 때문에 일정한 방향보다도 뷰를 더 중시하는 것 같습니다.
부동산
Q. 월세도 이사할때 다음 계약자 기다려야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세든 월세든 관계없이 계약중 중도이사가 아닌 기간종료인 경우새로운 임차인이 들어오든 안 들어오든 임차인은 이사할 수 있으며 임대인은 계약 기간 종료에 맞취 보증금을 반환해야 합니다.단 계약 종료 6~2개월 전까지 임대인에게 만기시 이사한다는 통지를 해주시면 됩니다
부동산
Q. 전세 중인데 매매가 된다면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일단 현재 연장된 계약 기간까지는 영향을 미치지 않습니다.이번 계약이 끝나고 매수인이 거주를 희망할 경우에는 현재 계약 기간 끝나면 이사해야 합니다.별도로 새 소유자와 계약서의 재작성을 하지 않아도 기존 계약서의 효력이 유효한 상태입니다