안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 가족간 아파트 집거래 대출 가능한가요?(동일세대)
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.증여나 매매 모두 가능합니다.대출은 소유자의 부동산을 담보로 하는 것이므로 어느 쪽이든 대출이 가능합니다.매매금액은 시세 수준으로 적어도 증여세 추징대상은 아닐 듯합니다.단 거래 금액에 따라 취득세 부분은 차이가 있습니다그러나 대출, 향후 양도소득세 부분도 고려한다면 실거래 수준으로 거래하는 것이 적당할 것 같습니다대출금액은 금융기관에서 평가하는 감정가, 개인의소득과 기존대출 현황 등에 따라 다르므로 미리 금융기관에 상담하시는 것이 필요합니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 취득 후에 중개사 일을 반드시 해야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.자격증에 대한 유효기간은 없습니다다만 개업하려고 할 때에는 실무교육을 이수해야 하고 실무교육을 필한후 1년이내에 개업하여야 합니다그리고 개업 또는 취업중인 중개사는 2년에 한번씩 연수교육을 이수 하여야 합니다
부동산
Q. 이런 상황에서 집주인은 세입자의 집을 고쳐줘야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.사실관계 확인이 중요할 것 같습니다만일 임차인이 어떤 사유로 배관을 파손한 것이 원인이라면 임차인에게 책임이 있을 것입니다.나타난 현상과 관계없이 원인이 노후나 이미 존재한 고장이라면 관리책임은 임대인에게 있습니다전문가에게 요청하여 파손원인을 확인한 후 대처하는 것이 합리적으로 보입니다
부동산
Q. 국민임대주택 행복주택 질문있습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.반복하여 신청할 수 있습니다그러나 감점이 되고 거주지와 다른 지역의 임대주택을 신청할 경우 순위가 밀려서 당첨 가능성이 낮아지는 것이 사실입니다.
부동산
Q. 전세집 계약시 집주인 실주소 알아야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.등기부 기재된 주소는 매수당시 주소지로 보시면 됩니다계약서에는 등기주소와 관계없이 임대인의 현재의 주민등록지나 실거주지를 기재하므로 이 주소를 기준으로 알고 계시면 되겠습니다