안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 리모델링 은 허락을 받아야 지 되는 건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.간이 칸막이 등 간단한 도구를 이용하는 것이라면 무방하나 배선 배관의 변경, 고착식 벽체 등으로 인테리어공사를 한다면 임대인 뿐 아니라 정도에 따라 행정기관 신고가 필요할 수도 있습니다즉 정도에 따라 다르니 임대인과 상의하여 결정하세요.어떤 경우든 계약종료시 원복을 요청할 수도 있으니 참고하시고요
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Q. 전세 갭투자 후순위 대출 질문있습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매 9억원의 주택에 대출6억하면 저당권은 7억 가까이 잡힙니다전세입자를 찾기 어려운 조건입니다1-2억의 대출을 남겨놓는 것도 임차인 입장에서는 보증보험 가능성을 검토하고 망설이게 될 수 있습니다전세를 먼저 두고 후순위 대출의 가능금액은 주택의 평가액에 따라 다르니 미리 금융기관에서 상담하시는 것이 정확하겠지요.대출 상품에 따라 후순위 대출은 기존 임차인의 동의를 받아야 되는 경우도 있으니 상담시 추가 확인하세요
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Q. 전세 2년 만기시 일정기간 연장요청 -
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인과 상의를 하면 무리없이 진행될 것으로 보입니다11월보다는 4월이 이사 수요도 많을 것으로 임대인이 특별히 거절할 이유는 없을 것으로 보입니다거절한다면 갱신청구권을 사용하고 갱신청구에 의한 계약중에는 이사시점 3개월전에 계약종료를 통지하여도 효력이 있습니다.
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Q. '불법전대'란 무슨 뜻인지 알려주십시오.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인이 다시 임차인을 두는 것을 전대라고 합니다원칙적으로 임대인의 동의가 있어야 가능하며 일반적으로는 전대를 금지하는 것이 기본 계약사항입니다공공 임대 등의 경우는 임차인의 자격이 정해져 있으므로 전대를 완전 금지하며 전대차계약시 이를 불법전대로 표현합니다
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Q. 집을 상속 등기하면 임대차 계약도 승계받는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.상속 매매 등으로 주택을 양수하면 임대차 계약은 승계됩니다임대차계약서를 작성하지 않아도 기존 임대차 계약은 새로운 양수인과 임차인에게 유효한 상태입니다대출이나 보증을 위해 임차인 요구시 작성하실 수 도 있습니다