안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 부동산 복비 요건에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.에 맞습니다매매거래시 동일한 당사자가 동일한 중개대상물을 동시에 거래하는 경우 매매의 수수료만 받게됩니다즉 살던 본인주택을 매도하면서 같은 날 본인이 양수인의 임차인이 되는 계약을 하는 경우 입니다이경우 당사자가 동일하고 목적물도 동일하죠.물론 귀하의 경우도 동일한 업체를 통해 서비스 받았다면 조정의 여지는 있습니다
부동산
Q. 아파트 매수하려는데 주의할 점은 무엇이죠?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.권리관계가 가장 중요하지요 이 부분은 위임 부동산의 조력을 받습니다다음은 시설구조 상태입니다실 방문하여 살펴보고 모자라는 부분은 매도인에게 질의하여 확인하고 하자 부분이 있다면 보수책임을 누구로 할 것인지 특약으로 합의합니다.거래 대금관계는 가격부분은 본인이 결정하실 사항이고 ,만일 해당 주택에 융자가 있다면 언제까지 해소할 것인지 확인하여 특약으로 기재하고 게약금 중도금 잔금 등을 본인의 형편을 고려 무리 없이 조율하세요.기타 주거환경 입지 등도 본인이 결정하실 문제고요.마지막으로 취득 주택에 관한 세금, 등기비용도 확인하시고 등기절차 위임여부도 부동산과 상의하여 결정하세요
부동산
Q. 부동산 매매가 어디서 확인해야 정확한가요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세 보증보험의 기준 주택시세는 아파트는 KB시세 단독주택이나 빌라는 유사매매를 참고하기 어려우므로 공시가를 바탕으로 계산하는 산식이 있습니다공시가는 국토부 공시가격 알리미 사이트를 통해서 확인하세요
부동산
Q. 부동산중계수수료는 법에서 정한대로 고정으로 주는건가요? 조정할수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 매매와 임대, 그리고 주택과 오피스텔, 그밖의 건물로 나누고다시 거래금액 규모으로 구분한 법정요율이 있습니다이 요율은 상한선을 의미합니다그 범위 이내로 조정이 가능합니다.현업에서는 수수료를 깍는 분은 많지 않았습니다좋은 서비스로 판단한 고객은 오히려 약간의 인센티브를 주는 경우도 있습니다
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Q. 빌라를 매매할경우 절대 가격이 올라가는 일은 거의 없을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대체로 아래와 같은 사유가 있습니다빌라는 중소규모 건축업자가 시공하고 빠른 분양을 통한 자금 순환이 필요할 것입니다가급적 많은 대출이 가능하도록 감정가가 좀 부풀려지는 경향이 있었습니다시간이 흐르면서 관리주체가 없는 소규모 빌라는 노후가 빠를 수 있습니다.신상효과는 빨리 사라지고 시장에서의 환금성도 약한 편입니다따라서 기존주택이 신상보다 더 낮거나 거래마져 요지부동인 경우도 많았습니다그러나 최근 수년간 빌라 시장가격이 크게 약진한 사실이 있습니다.주로 개발예상 지역이나 역세권지의 구축빌라가 거래가 활발했습니다어쨋튼 시장가격은 수요에 의해 결정됩니다단점도 있지만 초기 매수시 비용측면에서 부담을 크게 줄일 수 있습니다투자 목적 보다도 사용목적이 크고 자신에게 잘맞는 주택이 있다면 무조건 반대할 것은 아니라고 봅니다