안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 월세 후 도배장판 파손에 대한 책임배상 기준이 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일반적인 사용으로 발생하는 사용감이나 변색 등은 배상을 요청할 수 없습니다다만 고의나 실수에 의한 파손 훼손이라면 원상복구나 배상을 요구할 수 있습니다.다만 정도의 문제로 견해차가 생길 수 있는 부분이고 전액을 요구하는 것은 거부감을 줄 수 있는 문제입니다
부동산
Q. 전세계약시 진행사항이 궁금합니다!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아직 입주도 대출신청도 많은 기간을 남겨두고 있습니다남은 기간에 관계없이 선점할 가치가 있을 경우 계약하는 것이고 비용은 지불해야합니다 보신 집이 다른 기회를 놓치더라도 꼭 마음에 드신다면 계약하는 것이 좋고 아니면 흘려보내야 합니다남은 기간에 관계없이 선점하는 것이 계약이고 대출에 필요한 계약금은 5%이상입니다그 집을 놓치더라도 대안 매물이 풍부할 것 같다면 계약을 미루실 수도 있을 것이고임대인이 동의한다면 서면계약서 작성을 10월로 미루고 이전까지 계약금의 일부를 맡길 수도 있습니다
부동산
Q. 월세 2기 연체했다는 기록이 존재하면 임대차 계약 해지 당하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.해지통지를 하는 시점에서 연체 2기상태 여야 효력이 있습니다.현재는 연체가 없거나 혹은 1기만 연체 중인데 얼마전에 2기의 연체가 있었다고 하더라도 해지는 불가합니다
부동산
Q. 공인중개사분들은 본인 집을 거래할때 본인이 하시나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.개업한 공인중개사는 고객과 직거래를 하지 못합니다.중개사도 본인 부동산을 거래하려면 다른 업체에 의뢰하여 도움을 받아야 하는 것이지요.
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Q. HUG 청년버팀목전세대출 관련 문의(오피스텔 일반임대사업자 별도 보유)
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔을 일반 임대사업자로 등록후 일반 임대업을 하고 있다면 해당 오피스텔은 일반 업무시설에 속합니다.즉 소유자는 다른주택이 없다면 무주택자 입니다.다른 주택의 임차인으로서 전세대출이 필요하다면 오피스텔보유 자체는 문제가 없으나 개인대출한도 소득 등에서 살펴보고 금융기관에 상담하세요