안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전세기간 못채우고 이사나갈 시 전입신고 및 기존 보증금 반환 관련
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약기간은 계약의 중요부분으로 기존 주택은 만기일까지 새로운 세입자가 없다면 중복하여 비용이 발생하는 것을 피할 수 없습니다새 주택에 대출을 받는 다면 금융기관에서 전입을 요구하므로 기존 주택에서의 전출도 피할 수 없습니다그러면 기존주택 대항력의 문제가 발생하는 바 가족이 있다면 일부 가족의 주소를 유지하는 방법이 있지만 이도 여의치 않을 경우 현실적으로 빨리 세입자를 찾아야 합니다마케팅을 잘해줄 부동산을 찾고 집보기시 예비 임차인이 마음에 들도록 좋은 컨디션을 유지하는 것이 최선입니다
부동산
Q. 전세금 잔금을 임대인 다른 계좌로 입금해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 잔금일이전에 지불할 의무가 없으므로 잔금 이사시로 미루시는 것을 권하며잔금시에도 임대인이 특약에도 불구 타계좌 입금을 요청한다면 이 내용을 당사자 서명한 별지 특약으로 추가하세요
부동산
Q. 민간임대주택 계약하려고 하는데요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.등록된 민간임대주택은 임대인이 일부나 전부의 보증보험가입이 의무입니다보증가입없이 세를 놓을 경우 최고3000만원까지의 과태료가 나오게 됩니다임대인은 이것을 모르기는 어려운데 만일 보증이 가입되지 않는 조건이거나 임대인이 가입의 의사가 없다면 계약을 안하시는 것을 권합니다
부동산
Q. 세입자가 들어와야 전세금을 돌려받나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약 만기가 되고 만기 2~개월전사이에 계약종료를 통지하였다면 새로운 세입자 여부와 관계없이 보증금을 환불하여야 하는 것이 원칙입니다그러나 새로운 세입자로 부터 보증금의 순환없이 바로 내줄 수 있는 임대인이 많지 않다는 것이 현실적인 어려움입니다.가급적 원하는 시기에 전세가 나가도록 협조하는 것이 필요하지만 주택의 문제나 시세와 맞지 않아 세입자를 구하기 어렵다면 강한 주장을 통하여 임대인이 대책을 세우도록 해야 합니다.보증금을 돌려 받지 못하는 경우 내용증명의 발송, 임대차 등기명령제도 사용 예고 등의 압박이 있습니다상황에 맞게 대처하시기 바랍니다
부동산
Q. 월세의 경우 집주인이 어떤 부분까지 해줘야되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 주거라는 임차목적을 달성할 수 있도록 시설관리를 해주어야 합니다전등이나 문고리 등 사소하고 소액의 소모품은 임차인이 ,보일러 수도배관 도어 등 시설과 관련된 것은 임대인이 수리하여 주는 것이 통례이나 꼭 누가 하라고 정해진 것도 없고경계가 모호한 부분이 생깁니다노후가 시작된 주택이라면 금전이나 항목을 구분하여 계약시 보수책임을 합의하는 것도 좋은 방법입니다