안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 친구집에 월세내면서 살 예정인데 나중에 세금관련 문제가 생길까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.지불하는 분은 세금 관련 불이익이 생길 이유는 없습니다다만 돈을 받는 임대인이 다주택자 등으로 임대 소득 신고 대상이면서 신고를 생략하였고 추후 적발된다면 가산세가 부과될 수 있습니다.임대인의 양도소득세와는 연관이 없습니다
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Q. 아는 형님의 집으로 전입신고 시 전세대출을 받을수 있을까요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보증금 혹은 전세대출의 경우 임대차 계약서가 있어야 하므로 임대인과 따로 계약을 하지 않는 한 불가하며또 빌라라면 기존 임대인이 거주중이면서 동거인인 상태에서 대출이 사실상 거잘될 가능성이 큽니다.대출 관계없이 입주자가 있는 주소로 전입시 동거인이 맞습니다
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Q. 월세 2기 이상 연체하면 계약해지가 맞나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.2기 이상의 연체시 계약해지를 할 수 있습니다그러나 임차인이 응하지 않는다면 다시 명도 소송이 필요합니다이미 날자를 정하여 계약해지를 통지하였다면 무단 점유상태로 볼 수 있고 임대인의 수리 교체 등 임대인의 의무는 없다고 볼 수 있습니다원상회복반환은 임차인의 의무 입니다질문만을 고려한 답변이며 구체적인 사실관계에 따라 법적인 판단을 구할 경우 결과는 다를 수 있습니다
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Q. 전세와 월세 두채 유지, 개인사업자 거주지 등록 관련
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.거주지에 사업자가 가능한 업종으로 보입니다거주지가 아니라도사업자유지는 문제가 없습니다주소지를 옮기는 것으로 보증금을 못받는 것은 아니며 다만 만일의 경매시 배당 순위를 보장받을수 없는 것입니다. 그러나 보증금비중이 큰 전세쪽에 전입을 하는것이 합리적으로 보입니다
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Q. 버팀목 대출로 집 계약을 하려고 합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대리인도 가능합니다다만 대출예정이라면 인감증명서와 위임장등 서류가 추가되고 심사가 까다로우니 참고하세요계약금 5퍼센트 이상 지불한 계약서 영수증 등기증명서 등이 필요하며 사전 온라인 심사가 있으니 상세한 절차는 버팀목 대출사이트를 참고하세요 계약금은 계약시 지불하는 것이 원칙입니나