아파트는 새로 짓는데 어느정도 걸리나요?
아파트공급이 부족해서 집값이 많이 오른다고들 하는데요. 그런 새로운 아파트를 짓는데 어느정도 시간이 걸릴까요? 많이 지으면 안되나요?
규모가 작아 토목공사나 허가 기준과 절차가 간단한 나홀로 아파트는 2년내외, 대단지 도시정비 사업인 경우 5~10년 걸립니다.
아파트는 지어도 분양이 되어야 하는데 원치 않는 지역은 남아돌아도 원하는 위치에는 토지가 없거나 비싸기 때문에 원하는대로 공급하기 어려워 지는 것이고 좋은 입지 공급이라면 쉽게 접근하기 어려운 고가가 되어 버립니다
많이 지으면 좋지만 건물(특히 아파트 같은 큰 건물)을 짓는대는 비용이 많이 필요합니다.
누가 비용을 낼것이며 비용을 내서 짓고 나서 잘 팔려서 사업을 하는 사람이 이득을 볼 수 있는지가 중요합니다.
아무곳에나 막 짓는다면 들어간 비용 회수가 잘 안되고 리스크도 큰 사업입니다.
답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
아파트를 건설하여 실제 거주가 가능한 공급까지는 대략 2~3년은 소요됩니다. 그에 따라 현시점에 건축을 시작하여도 실제 공급은 2년뒤에 가능하게 됩니다. 그리고 많이 지으면 좋겠지만, 아파트를 건축하기 위한 입지상 요건이나 부지확보등이 문제와 부지내 거주하는 원주민들의 이주나 보상등의 금전적 문제가 있을 수 있고, 건설사 입장에서는 건설후 분양을 해야 수익창출이 가능하기 때문에 아무곳에 무조건 건축을 진행하기는 어렵습니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
아파트를 새로짓는것은 층수나 규모에 따라 다릅니다만 약 3년정도면 가능합니다.
안녕하세요,
새로운 아파트를 짓는 기간은 보통 착공 후 2년정도 소요됩니다.
그 건설사에서 땅 매입, 관련 인허가 등의 시간으로 좀 더 소요될 수 있구요.
서울이 공급이 많이 부족합니다
그런데 서울은 땅이 한정이 되어있는데 재개발이나 재건축으로 공급을 늘려야 되는데 쉽지가 않은 상황입니다
요즘은 더하려고 해도 모든 물가가 올라서 한다고 해도 추가분담금때문에 선듯 시작을 못하고 있습니다
땅을 파기시작한다면 3년에서 5년사이에 공사가 완공이 된다고 보시면 됩니다
아파트를 새로 지을 때 걸리는 시간은 아파트의 층수에 따라 다르며 평균적으로 지상 15층 아파트은 대략 24개월 소요됩니다.지상 25층 아파트은 약 30개월 소요됩니다 (15층에 비해 6개월 더 걸립니다). 지상 30층 이상 아파트은 약 36개월 소요됩니다. 따라서, 새로운 아파트를 짓는데는 일반적으로 2년에서 3년 사이의 시간이 소요됩니다.
아파트 순수 공사기간은 평균 28개월 걸립니다. 아파트를 지을려면 토지가 필요합니다. 토지를 먼저 지정하고 보상하고 설계하고 이런 선행 작업을 해야 하기 때문에 금방 금방 짓기는 어렵습니다.
아파트 공급은 공사를 시작 후 36~48개월로 최근 크게 공사기간이 늘어나고 있습니다. 가장 큰 이유는 법으로 인해 공사 인력들의 주말 근무가 어려워졌고, 공사 중에도 충분한 휴식 등을 보장하다 보니 공사 기간이 늘었습니다.
이를 반영하여 공사 비용도 비례로 늘어났기 때문에 건설사들 입장에서는 수익도 줄어들어 가급적 주택 건설 수주를 기피하고 있습니다. 따라서 당분간 입주물량에 대한 우려가 지속될 가능성이 높습니다.
