안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 지금 오피스텔 투자 어떻게 생각하세요?
투자의 방법에 정답은 없다고 봅니다수년전 오피스텔도 부동산 투자시장에세 인기가 있었던 것은 주택이 가파르게 상승하고 주택에 대한 규제도 극을 달하던 터 틈새시장으로 오피스텔에 관심이 확산되었던 정도가 아닌가 합니다. 물론 개인 의견입니다.최근 오피스텔 매물이 속출하면서 갭이 적어 월세받는 수익형 모델로 검토가 가능하기는 합니다다만 위치와 임차 수요의 안정성이 뒷받침 되어야 하겠지요 추가로 대세 경기가 받취져야 할것이구요좋은 선택하시길요
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Q. 매매계약서에 시세보다 낮게하면 불이익이 있을까요?
현실적으로 매수인의 입장에서는 할인 받아 주택을 매수하고 취득세 부분에서는 약간의 이익이 있을 수 있겠습니다단 향후 양도소득세가 발생한다면 손실이 발생할 수 있습니다.그리고 중요한 것은 이러한 행위가 당사자와 중개사까지 과태료 대상의 불법이라는 점을 아시고 신중히 결정하시기 바랍니다
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Q. 아파트 전세 계약 기간이 끝나고 집주인이 아무말 없으면 자동 연장 되는 건가요?
임대인이 계약만료 6-2개월까지 계약조건의 변경이나 계약종료에 대해 아무런 통지가 없었다면 묵시적 갱신입니다연장에 동의하는 것과 다름없지요.이후 임차인은 기존 계약과 같은 조건으로 2년간 재계약된 것으로 봅니다
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Q. 전세를 내놓은 가격에 그대로 해야하나요?
전세시장도 수요공급의 영향을 받습니다시세에 맞지 않게 높은 매물은 공실로 남습니다시세를 반영하여 조율이 가능한 임대인도 있지만 무조건 임차인의 요구로 조정되는 것은 아닙니다 사적인 영역이니까요
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Q. 아파트 월세 중개수수료 궁금 합니다~
부동산 중개수수료는 주택, 오피스텔, 그외 그리고 월세 전세 매매로 나뉘어져있고 산출 공식이 있는 것이 아니고 금액대별로 또 나누어져 정해진 요율로 법정입니다현재 적용되는 수수료율은 해당중개수수료는 390,000원(부가세 별도) 입니다공인중개사 협회 홈페이지나 흔한 부동산 어플 등을 통해서도 확인하실 수 있습니다