지금 오피스텔 투자 어떻게 생각하세요?
지금 오피스텔 월세 투자 어떻게 보시나요? 요즘 아무도 모피스텔 투자를 안하는데 이럴때 싸게사서 월세투자하는게 어떨까 궁금해요
투자의 방법에 정답은 없다고 봅니다
수년전 오피스텔도 부동산 투자시장에세 인기가 있었던 것은 주택이 가파르게 상승하고 주택에 대한 규제도 극을 달하던 터 틈새시장으로 오피스텔에 관심이 확산되었던 정도가 아닌가 합니다. 물론 개인 의견입니다.
최근 오피스텔 매물이 속출하면서 갭이 적어 월세받는 수익형 모델로 검토가 가능하기는 합니다
다만 위치와 임차 수요의 안정성이 뒷받침 되어야 하겠지요 추가로 대세 경기가 받취져야 할것이구요
좋은 선택하시길요틈새공략의 일환으로 역세권의 입지좋은 오피스텔이고 금리보다 월등히 높은 월세 수익률이라면 투자 검토해 보심도 나쁘지 않을듯 싶습니다.
주거용 오피스텔은 주택수에 포함되기 때문에 세금문제로 인기가 떨어지고, 업무용 오피스텔은 주택수에 포함은 안되지만 경기가 안좋아서 공실의 위험이 있습니다. 그렇기 때문에 지금 오피스텔 투자가 인기가 없는 것인데 만일 공실의 위험도 없고 전월세 순환이 좋은 오피스텔은 아직도 인기가 좋습니다. 오피스텔 투자해서 연이자 5%이상만 나와도 선방하는 분위기 입니다.
자금에 여유가 있으시다면 요즘 같이 경기가 좋지 않은 시기에 투자를 하시는 것도 방법입니다.
그러나 투자는 적은 돈을 투입하여 높은 수익을 얻는 것이므로 부채와 자기자본의 비율을 잘 조절해야 하는데, 요즘같이 이자율이 높은 시기에는 위험성을 동반하므로 경제상황을 잘 살펴보고 동향에 맞추어 투자를 하는 것이 중요합니다. 수익률을 계산할 때는 월세수입 뿐 아니라 보증금에서 발생하는 이자 수익도 포함해야 하고, 오피스텔 구입시 드는 세금 및 부대비용 등 초기비용과 관리비, 수리비, 공실로 인한 손실 등도 고려해야 합니다.
수익률 계산 시 모든 비용을 고려하고 장기적인 시장 변동성과 위험을 예측하여 투자하는 것이 중요 합니다.
그리고 오피스텔은 주거용인지 업무용인지에 따라서 세금이 다르게 적용되므로 주의해야 합니다.
오피스텔이 1가구 1주택으로 잡히게 되면서 투자의 열기가 확 시들었습니다. 그리고 자산가치의 상승이 더디고 월세수익을 따져보았을때 수수료, 도배장판, 공실율을 비교해보면 저축은행같은 곳에 예금이 신경 덜쓰이고 수익률이 좋은 경우도 많습니다. 저도 오피스텔을 10여년전에 하나 샀는데 10년동안 매매가 10%밖에 안 올랐고 세입자 바뀔때마다 신경쓸게 많습니다.
질문에 답변드리겠습니다.
지금 오피스텔 월세 투자 어떻게 보시나요? 요즘 아무도 모피스텔 투자를 안하는데 이럴때 싸게사서 월세투자하는게 어떨까 궁금해요
==> 오피스텔을 투자 개념이 아니고 수익형 물건으로 월세 수익을 위하여 구입하는 것이 일반적입니다. 또한 개인별 여건, 물건 상태 등을 고려하여 판단함이 바람직합니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
현재 부동산경기가 매우 좋지않습니다. 주거용오피스텔은 아파트의 대체제 상품이므로 경기가 좋아지더라도 아파트가 먼저 상승하기 때문에 오피스텔을 현재 매수하는것은 타이밍상 적절해 보이지는 않습니다.
요즘은 부동산경기가 워낙 안좋다보니 모든게 멈춰있기는 합니다
1인가구가 늘어서 월세를 목적으로 한다면 오피스텔 투자도 괜찮다고 봅니다
대신 위치나 구조를 잘보고 선택을 하시기 바랍니다
현재 금리가 높기 때문에 이전보다 월세수입은 증가하는 추세이므로 투자에는 유리할수 있습니다. 다만 입지가 좋지 않거나 임대수요가 없는 지역에 해당할 경우 공실에 대한 리스크가 발생하게되고 오히려 투자자금과 매월 발생하는 유지비용에 대한 손실이 발생할수 있습니다. 결국에는 어떠한 입지를 선택하느냐가 중요할것으로 보이며. 투자시에는 반드시 임대차수요 판단과 자금의 운영 계획(구입시 필요한 대출이자비용과 월세수입간 비교)등을 하신뒤에 결정하셔야 할듯 보입니다.
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