안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 부동산을 팔때 비과세의 조건이 무엇인지 궁금합니다.
맞습니다 가족을 포함하여 주택수가 1이고 취득후 2년이상 거주하셨다면 매매가 12억원 끼지는 규제지역이라도 양도소득세가 비과세 됩니다가끔 가족이 보유한 오피스텔이나 분양권, 일시적2주택 계산 등을 착오하고 매매하여 양도소득세 비과세를 적용 받지 못하는 사례도 있으니 매매를 결심했다면 가급적 세제전문가와 구체적인 사실을 고지하여 상담하십시오
부동산
Q. 세입자가 가장 완벽하게 대항력을 갖추는 방법이 확정일자/전입신고 말고 또 뭐가 있을까요?
가장 쉽고 안전한 방법은 보증금 반환 보험에 가입하는 것입니다흔한 보험처럼 비용이 드는 유료서비스 입니다전세권설정도 대안이 될 수 있으나 임대인의 동의가 필요하므로 게약전 조율이 되어야 합니다부동산 중개사를 통해서 우선 매물의 선순위 등 등기되지 않은 권리와 임대인의 국세 지방세 남입여부 등을 확인하는 것도 안전성 판단에 좋은 방법입니다.지인분이 좋은 집 구하시길 빕니다
부동산
Q. 아파트 전세가가 계속 오르는 추세인데 그러면 매매가도 오르나요?
맞습니다 전세가가 상승하는 것은 매매가 인상의 원인 입니다갭이 근소하더라도 투자가치가 크지 않고 세금, 주택수 등 보유로서의 의미가 크게 없는 경우 반드시 정비례 상승이 되는 것은 아니지만 전세가의 상승이 매매가를 높히고 거래를 부추키는 것은 일반적인 현상입니다
부동산
Q. 월세 재계약할때에 시세가 떨어졌는데 떨어진 가격으로 임대인에게 요구할수가 있는지궁금합니다.
경제 환경이나 시세의 변화가 있다면 감액계약을 요구할 수 있습니다임대인도 동의한다면 감액 재계약을 할 수 있겠지만 임대인이 새로운 계약을 하더라도 기존 가격을 유지할 수 있다고 판단한다면 거절을 하겠죠.금액을 제3자가 규제하는 것은 아닙니다쌍방 동의로 결정되는 것이니 만큼 임대인의 거절의 경우 감수할 것인지 실제 더 저렴한 대체 매물이 있고 이사 비용도 감수할 수 있어 계약 종료를 결정하는 것은 질문하신 분의 몫입니다
부동산
Q. 지금 투자 중인 부동산 매도하고 싶습니다.
인근의 중개업소를 방문하여 중개사 분과 가볍게 상담해보세요우선은 시장에 맞는 시세를 수집하여 가격이 매도가 이루어질 만큼 적절해야 합니다지식산업센터는 해당 매물의 용도와 특성, 지역의 특성을 잘아는 인접 중개업소가 유리합니다그리고 여러 곳에 내놓는 것 보다는 내 물건을 소중하게 유지하고 적극적으로 수요자를 찾고 홍보해줄 중개사가 필요합니다좋은 거래 하세요