안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 이사 당일에 해야할일이 뭐가 있을까요?
이사 당일까지는 전입신고를 하셔야 하고 확정일자를 받습니다보증금 1000만원이더라도 월세가 30만원을 넘으면 임대차 거래신고 합니다임대차 거래신고는 전입일이 아닌 계약일로 부터 30일이내에 합니다그외에 도시가스 연결 신청을 하셨다면 기사와 약속한 시간에 확인하시고 혹시 모를 각종 시설물 이상유무를 확인하여 수리를 요청하거나 임대인에게 시설 상태를 확인하여 두는 것이 필요합니다다가구나 빌라라면 정화조나 청소비를 담당하는 이웃도 확인하여 두시고 쓰레기나 폐기물 처리방법도 체크해 두시면 되겠습니다. 이사 잘 하세요
부동산
Q. 아버지 명의로 되어있는 빌라를 제가 매매하고싶습니다
자녀 분이 성인이고 경제활동에 의한 소득으로 실 매매를 한다면 아무것도 저촉되지 않습니다가족으로 부터 매수하는 것으로 리스크는 없을 듯합니다물론 취득세와 등기비용이 필요하며 1 주택의 소유자라 하더라도 대출대비 소득, 기존 대출과다 등 일반적인 대출제한 사유가 없다면 전세대출도 가능합니다
부동산
Q. 아파트 공급이 계속 늘어나는데 전세값이 계속 오르는 이유가 무엇인가요?
매매와 달리 임대차는 수요공급의 원리에 지배됩니다전세을 얻고자 하는 수요가 있는 지역으로 보입니다. 아무리 공급을 하여도 원하는 수요지역은 제한적입니다.수요가 넘치는 지역은 매매가에 근접하기도 합니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 유효 기간이 얼마나 되나요?
운전면허나 다른 자격증 처럼 공인중개사 또한 자격의 유효기간은 없습니다다만 자격증만 있고 개업하지 않거나 또는 장기간 휴업후 개업시 법정 교육을 이수하여야 합니다
부동산
Q. 임대차 계약 해지 통보 3개월전에 하면 괜찮은가요?
그렇습니다계약의 종료 2-6개월전에 통지하는 것으로 임대인에게 충분히 여유를 드리기 위해 넉넉한 기간을 남겨두고 통지하는 것은 아무런 문제가 없습니다