안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 1가구2주택 양도소득세에 대한 문의드립니다
1주택자 또는 일시적2주택을 적용 받지 못하고 부동산 양도시 양도차익이 있다면 양도소득세는 발생합니다다만 중과 적용은 배제되고 있습니다세제와 정책은 매매시점에 따라 변동되니 매도를 결심하셨다면 구체적인 사실을 제시하여 세전전문가와 상담하는 것을 추천합니다
부동산
Q. 전세집이고 산지 4년이 지났는데요 바닥에 얼룩이 최근들어 심해졌습니다
바닥 곰팡이 , 온돌 파이프 열, 미세누수로 인한 변색 등 원인이 있습니다임차인의 정상사용중 발생한 것이라면 추후 분쟁을 예방하기 위해 사진 등으로 임대인에게 알려주는 것이 좋습니다.정상사용중 사용감이나 때, 변색 정도는 임차임에게 책임이 없습니다
부동산
Q. 건축구조에 필로티층이란게 어떤뜻인지 궁금합니다. 필로티층 남았다고 보러오라고 아파트신축관련 부동산에서 연락오던데 궁금하네요
필로티형 주택은 주로 주차장을 확보하기 위하여 1층에 건물 기둥만 들어가고 2층부터 주택이 있는 건축물 입니다차량 진입을 위해 1층이 비워지고 자연스럽게 천정이 생기는 것입니다1층의 전체가 필로티형이 아닌 경우도 있습니다필로티형 구조 건물이라도 1층의 일부 면적은 주택이나 근린시설 등이 있을 수 있습니다아마도 이러한 주택의 1층으로 보입니다
부동산
Q. [세대 분리] 옛 시골집으로 세대 분리 문의
공가로 전입신고 하면됩니다전입신고는 해당지역 행정복지센터에 접수합니다실거주한다는 전제하 전입신고를 거절하지 못하며 소유주의 승락 또는 임대차 계약서를 요구할 수는 있습니다단독으로 전입할 경우 자동으로 세대주로 편성됩니다
부동산
Q. 부동산 복비 관련해서 적확하게 답변좀 부탁드립니다
현재 적용되는 상가 중개보수 수수료율상 해당 금액 수수료는 234만원이며 부가세는 별도입니댜.단 이 금액은 상한금액으로 별도협의로 조정할 수 있습니다보통 중개사의 서비스 업무량과 기여도에 따라 조정되고 있습니다