안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 아파트 저층이 저렴한 이유가 뭔가요?
저층을 선호하는 분들도 없는 것은 아니지만일반적으로 저층은 소음도 심하고 외부인의 시선에 쉽게 노출되는 단점이 있습니다흔치는 않지만 오래된 주택의 경우 동절기 하수관 동파로 어려움이 있는 경우도 있습니다
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Q. 국민임대주택 아파트에 대해 자세히좀 알려주세요
국민임대주택은 일정 소득이하의 서민과 사회배려층에게 제공됩니다.다만 수년간 신규 국민임대주택의 공급이 거의 없고 기존 국민임대주택의 공가 충원정도입니다구체적인 자격요건은 지역별로 약간 상이할 수 있습니다거주하는 곳 LH,SH 모집공고를 확인하시면 되겠습니다
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Q. 부동산 전세계약을 할때 유의할 사항 알려주세요
전세계약에서 가장 우려하는 것은 계약후 보증금을 못 받거나 지체되는 경우입니다.최악의 경우 경매를 통해 회수하여야 합니다계약하는 주택이 경매시에도 보장 받을 수 있는 자산상태여야 한다는 것이 관건이죠따라서 선순위 등기권리인 저당권 등과 미등기 선순위인 기존 세입자 보증금, 그리고 임대인의 국세 지방세 체납 여부 등을 살펴보고 안전하거나 적정한지를 검토합니다이 같은 내용을 중개거래시 확인하여 드립니다다만 임대인의 사정도 변화될 수 있으므로 추가로 전세 보증보험에 가입해두는 것을 권장합니다
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Q. 앞으로 집값은 계속적으로 우상향할까요? 아니면 인구절벽으로 일본처럼 장기 하락할까요?
단기는 누구도 예측할 수 없으나 장기 우상향 합니다.인류가 소멸하지 않는 한 통화가 커지고 개인의 자산도 증가합니다부동산은 희소성을 가지고 있고 인간에게 공기처럼 필수재 이면서도 희소성을 가지고 있기 때문에 가진 재력만큼 소유하려 합니다 따라서 우상향 할 수 밖에 없습니다다만 어디가 더 올라가고 어디가 더 부진한지는 그때 그때 다르겠지요
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Q. 전세 계약 갱신요구권 질문드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.시세보다 현저하게 낮은 금액이라면 임대인의 입장에서는 통지기간중에 계약거절을 통지를 할 수 있습니다.만일 이것을 임차인이 수락한다면 이번 계약은 새로운 계약으로 취급되며 임차인은 다음번에 계약 갱신청구권을 갖게 됩니다.만일 임차인이 계약 갱신청권을 행사한다면 이번에 한해서 5% 이내에서 인상하시고 2년후 계약을 종료할 수 있습니다