안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전입신고는 고시원도 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전입신고는 고시원이 아니라 비닐하우스이더라도 사실이 부합한다면 거절하지 않습니다. 다만 어떤 특정한 사정으로 임대인이 전입신고를 하지 않는 것을 조건으로 하는 경우가 있습니다.임시 거주가 아니고 보증금도 있다면 전입신고가 가능한 곳을 물색하는것이 좋겠습니다
부동산
Q. 2년 전세 만기후 갱신권 사용시
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1),2)갱신청구권을 사용하여 재계약한 임차인은 임차인의 사정으로 이사해야 할 경우 3개월전에 통지하면 효력이 발생합니다즉 보증금을 돌려 받아 이사할 수 있습니다. 계약 종료후 이사 하는 것 처럼 다른 부담은 없습니다.3) 가능합니다 그러나 심사와 승인은 해당 금융기관에서 결정 하는 것이니 직접 은행과 상담하세요
부동산
Q. 월세살이중 임대인이 부동산에 매매했습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1년의 계약이라도 임차인은 2년의 계약을 주장할 수 있습니다임차인이 계약만기 6~2개월전에 갱신청구권을 행사하였다면 새로운 2년의 거주가 가능하고, 2년의 계약을 주장하였다면 1년을 포함 2년의 계약으로 인정됩니다.이 기간중 임차인의 요청에 대해 임대인은 매매를 사유로 연장이나 갱신을 거절할 수 없습니다.다만 임대인은 갱신청구의 요청시 직계 가족의 실거주를 사유로 하는 거절은 가능하나 역시 만기 2개월전에 통지하여야 합니다.질문자분의 사례는 이러한 절차가 정확히 일치하지 않고 있습니다.따라서 임차인은 계약기간의 이행을 요구할 수 있는 상황입니다. 물론 적절한 선에서 합의를 할 수도 있을 것입니다통상 기간 이전 이사는 부동산중개수수료 + 이사비 정도의 금전보상으로 합의하나 거주기간과 기타 구체적인 사실관계에 따라 가감될 수 있습니다
부동산
Q. 월세는 보통 매매가격의 몇 퍼센트로 설정하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매 가격과는 상관관계가 없고 전세 보증금을 월세로 전환할 때 은행 대출금리에 영향을 많이 받는 편입니다 그래도 더 중요한것은전윌세 시장가격입니다수요자(임차인)에게 가격경쟁력(가성비)이 없다면 공실로 남기 때문입니다흔히 1000만원당 5만원 전후로 책정하는 분이 많고 요즈음은 그보다 낮은 쪽인것 같습니다
부동산
Q. 살고 있는 집이 재개발이 되면 나가야 하는 건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.구역지정이되고 철거 단계까지 가는 것은 약간의 기간을 필요로 합니다재개발 이슈가 지금 막 나오기 시작했다면 보통 5년이상은 거주가 가능합니다그러나 사업이 진행되어 철거 단계가 오면 의무적으로 이사하여야 합니다단 구역별로 사업시행전 기준일 이전부터 거주한 임차인에 대해서는 이사비지원, 이주보상이 있습니다(기준일은 해당 사업조합 또는 시 도시정비과에 문의)