안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 월세계약 갱신권 관련 질문 드립니다!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문을 참조할 때 22년 6월 계약은 새로운 계약이며,따라서 추가 2년을 더 거주할 수 있는 갱신 청구권을 사용할 수 있습니다.그럼에도 불구하고 임대인의 계약 종료 요청이 임대인이 거주 등 주택 임대차 보호법에서 정하고 있는 예외 사유에 해당한다면 임대인은 계약을 종료할 수 있습니다
부동산
Q. 전세 계약 후에 대출이 안 나오면 어떻게 되는 거죠?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대출에 승인은 금융기관에서 하는 것이기 때문에 대출이 불가할 수 있다는 것을 중개사가 정확하게 알기는 어렵습니다다만 해당 주택이 대출 조건에 부합한지 정도는 알고 있습니다.불안하시다면 가급적 등기부를 지참하여 사전에 은행에 상담하시는 것이 좋으며 그래도 불안하다면 대출 불가시 계약을 무효로 한다는 특약을 요청할 수도 있는데 모든 임대인이 동의하는 건 아닙니다.현재 공실인 경우에 임대인이 동의할 확률이 높으니 참고하시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 계약서 작성 후 꼭 당일에 확정일자를 받아야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 확정일자는 계약하고 언제든지 받을 수 있지만 확정일자 하나만으로 우선 변제권이 성립되지는 않습니다.주민등록 전입과 점유가 동반되어야 하는데요.결국 잔금,입주일자로 조건이 완성이 되고실제로는 주민등록 전입한 날 자정부터 효력이 발생합니다.따라서 통상 잔금 익일까지 또는 날짜를 지정한 날까지 등기상의 권리사항을 계약 당시와 동일하게 유지한다는 특약을 합니다
부동산
Q. 매매 대금을 가족 명의 계좌로 받을 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 계약 당시에 특약으로 잔금 받을 계좌를 지정한다면 불가능한 것은 아닙니다저도 매매 거래 시 부득이한 사정으로 매도인이 통장으로 입금이 불가능한 경우 가족 통장을 지정하여 중개거래를 한 사례가 있습니다물론 증여를 의심하여 조사 대상이 가능성도 있지만 단순 거래방편으로 추후 정확하게 소명할 수 있다면 문제가 되지 않을 것 입니다
부동산
Q. 공시지가1억이하아파트는 주택수미포함인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문을 오인하여 삭제합니다이 질문은 아하사이트의 세무회계 분야로 올려보실 것을 권합니다