안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 아파트 등기부등본 관련문의드려요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.입주를 기다리시는 것으로 보아 신규 건설에 의한 입주라면 입주시까지 보존등기가 완료되기 어렵습니다사전점검>사용승인> 입주>건축대장생성>보존등기>소유권이전등기 순서로 진행되는데시간을 필요로 합니다.집단으로 진행하는 경우가 일반적이며 입주후 1개월에서 1년정도 시간이 소요됩니다기존 주택이라면 이미 등기부가 있으므로 입주시기에 관계없이 인터넷 등기소를 통해 누구나 열람 됩니다중개거래시는 계약시 등기사항증명서를 제공합니다
부동산
Q. 전셋집 도배장판도 망가지면 세입자가 물어야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.자연적인 마모, 색 바램 등 정상적인 거주 생활의 결과로 노후화돠는 것에 임차임의 책임이 없습니다
부동산
Q. 전세 살고 있는데 그 지역이 재개발이 될 때는 어떻게 해야 하나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재개발예정구역애 개발 발표가 나더라도 바로 이사를 하는 상황은 발생하지 않습니다재개발은 도시정비사업중 가장 규모가 큰 건설사업으로 여러 절차와 긴 시간을 필요로 합니다재개발을 한다는 것이 단순 민간의 추진인지, 시의 기본계획 수립인지, 구역지정 단계에 들어갔는지를 확인할 필요가 있습니다공식적으로 출발하는 구역지정이라면 통상 이때부터 3-5년의 기간후 이주합니다이주민중 구역지정 단계이전의 (재개발)주민공람 시기부터 거주하고 있다면 철거 이주시 임차인도 주거이전비 보상이 있습니다.따라서 여러 단계중 어느 단계 인지 정확하게 알고 있는 것이 좋습니다시의 도시정비과, 조합이 있다면 조합에 문의하는 것이 좋겠습니다
부동산
Q. 동일조건 재계약시 복비지급해야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 중개소는 중개대상물 관련 서류의 열람 및 권리분석, 당사자의 신원 확인 및 상담과 쌍방당사자 의견 조율을 통해 계약문서를 생성시키고 거래의 내용을 보증하는 유료 서비스 업체입니다.부동산 중개소에 업무를 의뢰하면 항상 비용이 발생합니다그러나 중개수수료는 법정 상한선이 정해져 있습니다따라서 어떤 경우든 중개의 결과인 계약서가 작성되면 법정수수료의 범위내에서 중개보수를 청구할 수 있읍니다.다만 위 경우 이미 당사자와 계약의 내용이 정해져 업무량이 크지 않은 용역입니다.때문에 거래업소에 사전 상담하시면 충분히 감액 조율이 가능합니다.저희 사무실에서는 보증금 금액대별로 할인된 금액을 정하여 서비스 하고 있으나 구체적인 비율이나 금액은 말씀드리기 어렵습니다
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Q. 계약 당시 전세 만기 전 이사하는 것으로 계약서 작성 주의사항
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.통상적인 임대차 계약기간은 2년이나 1년 또는 임의의 기간을 정하여 계약하는 것은 당연히 가능합니다.어떤 경우라도 만기시 임차인은 계약종료를 원할 경우 계약 종료 2개월전까지 임대인에게 계약종료를 통지하여야 합니다.따라서 8월에 문자를 보낸 것은 잘한 일 입니다물론 12월의 상환계획을 임차인에게 구체적으로 알리지 않을 수 있습니다그러나 질문하신 분의 경우 계약 만기시 종료되지 않으면 곤란함이 예상된다면 문자 외에도 전화 , 등기 등 방법으로 계약 졸료에 대해 충분히 주지시켜 드리는 것이 좋을 것 입니다.