안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 전세금은 무조건 올려줘야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.월세든 전세든 구분없습니다해당 법령 임대차 보호법은 월세, 전세는 구분하지 않습니다2년 만기된 계약후 갱신계약을 임차인이 청구하는 경우 5%범위 내에서 인상이 가능합니다.그러나 5%이상의 인상이 타당하다고 임차인이 판단한다면 5%이상의 인상도 가능합니다이 경우 임차인은 2년후 갱신청구권을 행사할 수 있습니다
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Q. 임대인이 가계약금을 받았는데 상대방이 일방적으로 계약취소를 하면 가계약금을 돌려줘야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.메모, 녹취, 문자 등으로 임대목적물과 보증금, 당사자를 특정하여 계약금의 일부로 수수하였다는 근거가 있다면계약금은 위약금으로 작용합니다상대방의 파기에 대하여 임대인은 몰취, 임차인은 배액배상 청구하는 금액으로 작용합니다.다만 당사자 분쟁에 의해 법적인 판단을 구할 경우 구체적인 사실관계와 특별한 사정을 반영하여 법적인 판단은 다소 다른 경우가 있으며 현장에서도 결정적으로 상대방에게 손해가 발생하지 않았다면 원금 또는 일부 금액을 돌려주는 경우가 없는 것은 아닙니다.
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Q. 전세계약서 개명때문에 고민입니다 괜찮을까요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1,2,3개명을 이유로 어떠한 사항도 변경되지않습니다은행통장에 개명전 이름으로 예금이 있다하더라도 없어지지 않는 것과 같읍니다대출서류로써 계약서는 바뀐 이름에 맞게 수정하는것 뿐이며 임대인이 한번 번거로울수는 있으나 개명을 이유로 계약의 조건을 거절하거나 변경할 이유가 없습니다
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Q. 월세 집 임대차계약 임차인쪽 대리인 위임장?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약은 당사자 사이에 구속력이 있는 사인간의 약정입니다.임대차계약에서 당사자가 어떤 사유로 불참시 직계 가족, 부부라도 대리권은 없습니다인감증명서와 인감도장을 찍은 계약 행위를 위임하는 구체적 내용을 담은 위임장을 제출시 유효한 대리권을 갖게 됩니다그러나 위 방식으로만 반드시 대리권을 갖게 되는 것은 아니며 당사자(임대인)가 동의한다면 화상통화와 녹취, 잔금시 출석하여 추인 하는 등 진의를 확인할 조건이 있다면 계약을 진행할 수도 있습니다
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Q. 집 살 때 가격의 20%만 현금으로 들고 있어도 살수 있다 들었는데 맞는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.꼭 가능한 것은 아닙니다비규제지역에서 무주택자으로 생애최초 매수자의 경우 최대 80%까지 대출이 가능합니다이 비율은 매매가가 아닌 대출하는 은행에서 평가하는 주택가격을 기준으로 한 비율입니다.그리고 평가기준은 아파트와 그외의 주택이 다릅니다그리고 기존 대출 총 금액과 본인의 소득에 따라서도 대출이 제한될 수 있습니다.가까운 기간내 주택을 매수하려는 계획이 있다면 후보 주택정보, 본인의 소득과 기존 대출장보를 제공하고 대출 금융기관에 선상담하시기 바랍니다.