안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 집주인이 갑자비 집을 매각한다고 합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인이 있는 상태, 즉 아직 임대차 계약중인 주택을 매매하려는 사례는 흔한 일입니다계약중 매매가 되더라도 임차인은 기존 임대인과 계약한 조건 그대로 임차인의 지위를 유지하며임대인의 권리와 의무는 양수인에게 의무적으로 승계됩니다따라서 임차인의 입장에서 염려할 만한 일은 아니나 현실적으로 본인이 이사하는 것도 아닌데 집 내부를 보여주는 등 시간을 할애하고 프라이버시에 불편이 따를 수도 있습니다.
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Q. 매매시 계약서 작성은 언제 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.통상 계약금의 수수와 함께 계약서를 작성합니다아마도 미팅일시의 선정에 앞서 계약금의 일부나 계약금을 선입금한 것으로 보입니다가급적 당사자가 미팅하여 매매 조건을 대면 협의하면서 계약서를 작성하는 것이 향후 오해 소지를 줄일 수 있습니다중개사를 통해서 가급적 빠른 시일에 계약서 작성 미팅을 잡으시기 바랍니다아무데서나 만나는 것이 아니고 업무를 지원할 수 있는 공인중개사 사무실에서 만나 계약서를 작성합니다
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Q. 중기청100 탈락하면 어떻게되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1 만일의 불가항력적인 부결에 대응하기 위해 계약전 해당 주택의 등기부와 직장소득 서류를 지참하여 금융기관을 방문하여 대출 담당의 의견을 참조(가심사)하고 계약서에 " 대출이 승인되지 않을 경우 계약을 무효로 하고 이유없이 계약금을 반환한다" 정도의 특약을 합니다2 현 직장의 소득을 보며, 현 직장의 소득서류를 제출합니다
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Q. 전세연장시 반전세에서 전세로 바꿀수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약종료 2개월전까지 임대인은 계약조건의 변경이나 계약종료를 통지할 수 있습니다그러나 임차인이 같은 기간중 계약 갱신의 청구를 할 경우 종전과 같은 조건으로 2년간 계약을 연장하여야 합니다이 경우 임차료는 5% 범위 내에서 인상할 수 있으며 전세에서 반전세나 월세로 또는 반대로 조정하기 위해서는 임차인의 동의가 필요합니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
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Q. 월세 잔금일날에 중개사분없고 실장님
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공인 중개사의 주요한 의무이자 업무는 중개 계약서의 직접 작성과 확인 설명입니다잔금일 공과금 정산, 이사 전후 상태 체크 등은 부동산의 서비스일 뿐 경우에 따라서 당사자가 하여야 할 부분입니다.그리고 잔금 지급을 은행에서 은행으로 이체하는 방법을 대다수 활용하면서 아예 잔금 미팅이 없는 경우가 더 많습니다이사 당일 보다 편리한 서비스를 제공하기 위해 중개보조원이 조력하는 것은 전혀 문제가 없다고 판단됩니다