안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 1월 계약만료, 묵시적 갱신 후 10월 말 퇴실을 하고 싶어서 3개월 전인 7월 말 경 중도퇴실을 하겠다고 말했습니다. 부동산에서 중도퇴실일 경우 수수료를 내야 한다고 하는데
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택임대차 보호법에 근거하면 정상적으로 묵시적 갱신이 진행되었고 묵시적 갱신 상태에서 중도 해지를 원하는 임차인은 언제든지 해지를 요청할 수 있습니다. 다만 해지 요청이 통지된 후 3개월이 지나면 유효한 상태가 됩니다.즉 해지 통지를 하고 3개월이 지난다면 임대인은 이유 없이 보증금을 반환해야 되고 임차인이 새로운 임차인을 구하는데 비용을 지불할 필요는 없습니다 .이 부분은 임대차 보호법을 통해서 누구든지 확인할 수 있는 내용입니다 다른 오해가 있거나 사실관계 인식이 다른지 확인해 보시기 바랍니다
부동산
Q. 경기도 오피스텔 반지하 매입했습니.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.자연재해로 배상하는 것은 그때그때 지자체나 정부에서 판단할 일이니 패스하도록 하고요 재개발에서 반지하라 해서 불이익 있는 것은 아닙니다 다만 재개발에서 자신의 주택의 가치를 평가받게될 때 상대적으로 지상층보다는 평가액이 낮을 수 있습니다 이것은 상대적인 개념일 뿐이며 이미 시장에서 더 낮은 가격으로 거래가 되고 더 적은 금액으로 투자되어 있기 때문에 불이익을 주는 것은 아니라고 생각합니다 조합에서 판단하는 감정평가액을 자신의 현물 자산으로 간주하고 자신이 선택한 신규 주택과 차익이 있다면 그것을 납부함으로써 새로운 주택을 받을 수 있는 조합원의 자격은 변동이 없습니다 이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 전세보증보험 특약사항 임대인이 거부 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세 보증금 반환 보험은 사실상 임대인 동의 없이 임차인이 단독으로 가입할 수 있는 겁니다 그래서 동의 여부를 승낙을 받아야 될 이유는 없는데요 어쨌든 전세 보증금 반환보험을 잘 이해를 못 하거나 안들기를 원한다 그런 임대인이라면 뭔가 잘못 알고 계시거나 실제로 보증보험 거절 사항중 임대인 결격 사유가 있을 수도 있겠습니다 임대인이 보증금반환보험에 손해를 끼쳤었거나 신용상태가 안 좋을 경우에 주택에는 문제가 없어도 보증금반환보험 가입이 안 될 경우도 있을 수 있습니다이상 참고가 되셨길 바랍니다
부동산
Q. 전세 계약 갱신권에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일단 전세 갱신청구권에 의한 갱신을 한다고 하면 보증금을 무조건 올려야 되는 것도 아니고 무조건 내려야 되는 것도 아닙니다 인상 경우에 최대 한도를 5% 이내로 하는 것이고요 내리는 감액 갱신 청구권도 얼마든지 있습니다 그런데 말씀하신 것처럼 갱신 청구권을 사용했을 때 임대인으로서 조기 종료 리스크 때문에 새로운 계약을 원하신다면 임차인과 합의를 해야 되는 문제입니다임차인에게 좀 더 인하된 가격을 제시하여 2년 재계약을 하자고 시도해 볼 수 있을 것입니다당사자 협의에 의해서 결정될 문제입니다
부동산
Q. 청년전세보증금 대출을 계획 중입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.건축물 대장에서 확인 하는 부분은 위반 건축물 여부와, 건축물 용도, 그리고 임대 면적을 확인합니다.이 부분이 대출 상품의 기준에 들어야 되고 더 중요한 것은 건축물 대장이 아닌 등기부와 선순위 금액입니다.주택의 시세평가액에 대비한 저당권 등 담보권 여부 여부를 확인하고요 그리고 확정일자 부여 현황을 통해서 선순위 임차 보증금 내역에 대해서도 확인합니다금융상품의 대출 조건은 계속해서 변동성이 있으니 내년에 대출할 예정이라며 내년에 은행 상담을 하시고 적절한 매물을 추천받아서 신청하신다면 원활하게 대출이 가능할 것입니다