안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 임차인 명의 변경 문제 여쭤봅니다!!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문만으로 다 이해는 안 가는데요만일 질문이 A 와 임대차 계약을 했는데 전기요금 등의 청구서가 다른 사람 B로 등록되어 있고 미납 요금이 있다는 그러한 내용 이라면 아마도 B라는 사람이 요금을 내지 않고 이사하였거나 요금은 냈지만 명의변경을 하지 않아서 B로 고지서가 나오고 A가 요금을 납부하지 않은 것으로 보이는데요 요금이 발생한 사용 기간을 고지서에서 확인하고 실사용자를 정리하고 요금 계산하고이후 새로 고지서 명의를 바꾸어 주면 될 것 같습니다
부동산
Q. 월세 계약할 때 특약에 넣어야 되는거 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.사기를 예방하기 위해서 특이하게 꼭 넣어야 될 특약사항이 있는 것은 아닙니다 특약은 임대인과 임차인이 계약을 하는데 있어서 분쟁을 예방하기 위해서 또 해당 계약에서 추가로 강조하는 것을 명확하게 하기 위해 특약을 사용하는 것 뿐이고요.기본적이며 더 중요한 것은 소유자인 임대인의 당사자인지를 확인하는것,해당 주택의 등기상, 등기외 권리관계, 이런 것들을 확인하여 보증금 안전을 사전 검토 하는 것이 우선적으로 전세사기를 예방하는 방법입니다이 부분 꼼꼼헤게 점검해 달라고 중개사에게 말씀하시면 되고 중개사는 이런 일을 지원 하는 업무를 합니다
부동산
Q. 전세 부동상 중개수수료비 간이사업자
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.간이과세자인 부동산중개사무소이고 주택의 전세에 해당한다면 보증금 삼천만원인 경우 중개수수료는 15만 원입니다.간이과세자라면 부가가치세는 제외되기 때문에 십오만원이 정확합니다다르다면 그 이유가 무엇인지 자료를 제시해 달라고 말씀하시면 되겠습니다
부동산
Q. 전세 세입자 이사들어올때 주인이 꼭 있어야할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.원거리 임대인이 잔금시 출석하기 어려운 경우가 많이 있습니다 보증금 잔금은 대부분 온라인 이체로 처리되기 때문에 영수증 발행 이런 거에 대한 어려움은 없고요 짐 빠진 뒤에 집 컨디션 체크, 공과금 확인 이런 것들이 더 중요하겠는데요 부동산에 약간 사례를 하거나 단골이면 중개사가 대부분 대응을 해드립니다
부동산
Q. 전세 사는 중 집주인이 바뀌면 계약 조건도 다시 정해야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대차 계약 중에 매매 증여 상속 등으로 소유권이 바뀔 경우에 기존 임대차 계약은 그대로 승계되고 양수인은 계약을 인수하게 되어 있습니다 따라서 기존 임대인과 계약하였던 임대차 내용을 근거로 새로운 양수인에게 임차인의 권리를 주장할 수 있습니다보증기관 제출 또는 새로운 소유자인적사항에 부합되도록 새로 계약서를 작성하고 싶다면 그에 대한 의견을 말씀하시고 양수인과 계약서를 작성할 수도 있을 것입니다.이 경우 기존에 임대차 계약 조건과 기존 확정일자에 연속성을 유지하도록 계약서는 공인중개사에게 권리분석 후 작성하는 것을 추천합니다