안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
Q. 용인 인덕원동탄 복선전철은 언제 개통 예정인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.인덕원에서 동탄까지 연결되는 복선전철(인동선)은전체 구간이 한꺼번에 2029년에 개통될 예정입니다부분적으로 먼저 여는 건 아니고,인덕원이든 동탄이든 동시에 같이 개통된다합니다현재 공사가 진행중이고 역은 총 17개가 생깁니다인덕원에서는 4호선이나 GTX-C랑도 환승이 되고,동탄에서는 SRT, GTX-A랑 연결되는 것으로아직 완공시기가 많이 남아 있어 변수는 항상 존재합니다
Q. 자취방 중도퇴실 시 부동산중개비용 부담
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약중 중도 퇴실시 관례적으로 임대인의 중개수수료를 대신 지불하는 형식으로 합의하는데요문제는 새로운 임차인이 있을 때까지 계약을 유지해주어야 합니다아마도 이러한 점을 반영해서 요청된 금액이 아닌가 싶습니다일단 계약기간을 지키지 못한 임차인이 부담이 발생하는데요계약을 유지하는 것보다 이익이라면 적절한 절충이 필요합니다
Q. 이사갈 아파트에 전세세입자가 살고있는 경우 잔금일 전에 먼저 짐을 빼게 할 수있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인이 보증금을 미리 환불하지 않는 한,보증금을 새로 들어 오는 세입자와 순환하여 환불해 나가는 경우에는 보수시간이 나오기 어려울 수 있습니다 도배같은 경우는 아침에 일찍 나가고 좀 오후에 이사 들어가는 방식으로 당일 작업을 하는 경우도 있는데 수리까지 동반된다면 양이 많아 당일 작업이 어려울 수 있습니다 다만 기존 세입자가 이사 갈 집이 공실이라서 보증금을 받지 않고 짐을 미리 빼놓은 경우라면 양해를 구해서 수리나 도배가 가능할 수도 있지만 그날 짐을 빼는 경우라면 쉽지 않습니다 내 짐을 이삿집 창고에 맡기고(유료) 작업하거나 거주하면서 작업을 할 수 밖에 없습니다
Q. 부동산 매매 고견 부탁드립니다...
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이런 문제에 명확하게 답을 줄 수 있는 사람은 부동산 중개사 중에 없습니다 그리고 다른 경제 전문가 중에도 없습니다 결정은 본인이 하셔야 되는데요 오를 수도 있고 내릴 수도 있고 둘 중에 하나입니다 둘 중에 하나인데 현재 거래가 많지 않은 것은 전체적으로는 내 더 내릴 수 있다는 시장으로 보는 것으로 저는 이해를 하고 있습니다 그런데 같은 시기에 팔고 사고를 동시에 한다면 당사자로서는 가격의 등락이 큰 의미가 없습니다 꼭 마음에 드시는 집이 있으시다면 시기를 가릴 필요는 없다고 생각합니다
Q. 빌라는 팔기 어렵나요? 답변 부탁드립니다!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇습니다 빌라는 대부분 소량으로 지어져 있거 나홀로 빌라 뭐 이런 것들이 많은 편이지요기준매물이나 유사매물을 정하기 어려우니 가격이 객관적으로 평가하기가 어려운 편입니다 상대적으로 더 싸다 비싸다 이런 게 있다면 좀 시장에서 거래가 편리할 텐데 그렇지 못한 사정이고요 현재 부동산은 시장이 매우 저조한 상태이기 때문에 아파트 토지 빌라 단독 등 할 거 없이 거래 빈도는 매우 낮은 편입니다 더욱이 빌라라면 특별한 지역이 아니라면 쉽게 팔리지는 않을 건데요 결국에는 가격이 매우 낮으면 팔리는 급매물 시장의 형태를 띄고 있습니다 물론 다른 부동산도 같이 동반 하락을 해 있으니까 원하는 가격에 미달하더라도 팔고 매수하려는 주택도 더 저렴하게 구입할 수 있다면 꼭 나쁜 선택이라고만은 할 수 없지만 현재 어려운 시장이라는 것은 분명합니다