안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 은행 대출이 없고 전세권설정등기를 하면 전세금을 보장받는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.등기부상 소유권 이외에 아무런 권리가 없는 상태에서 전세권을 설정한다면 선순위가 됩니다전세권을 설정하지 않고 전입신고와 확정일자를 받아도 동일한 효과가 발생합니다확정일자나 전세권설정에 의한 선순위가 보증금을 보장하는 것은 아닙니다. 선순위를 확보하는 것은 만일의 경우 임차주택이 경매가 되었을 때 후순위 권리자 보다 먼저 채권을 확보하는 것 뿐 입니다.엄밀하게 보증금을 보장하는 제도는 없으며 대체로 안전을 확보하는 것은 시가 대비 적정한 보증금과 보증금 반환 보험 가입입니다
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Q. 전세계약갱신청구권 사용 후 묵시적 계약갱신할 시 계약기간은 몇년인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1년의 계약은 임차인의 주장으로 1년 또는 2년을 주장할 수 있습니다.1년의 만기전 2-6개월의 기간중 임차인이 1년의 기간을 주장하여 계약 종료를 통지하지 않았다면 현재는 묵시적갱신 상태가 아닌 2년의 계약으로 간주하는 상태입니다.그리고 이번 계약은 갱신청구권을 사용한 계약으로 2년이 되는 24년 8월 임대인의 계약 종료의 요구는 정당합니다.임대인의 거주 사유가 아니라도 상관없으며 다른 합의가 없다면 임차인은 이사해야 합니다
부동산
Q. 집을 매매시 적정 현금 비율이라게 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매수대금중의 일부만을 지불가능하다면 대출이나 전세를 안고 사는 방법이 있습니다대출을 한다면 입주가 가능하나 75% 대출과 상환은 어려움이 없는지 은행과 먼저 상담하세요전세안고 매수는 전세율이 높은 지역에서는 가능하지만 매수이후 전세가, 주택시세가 하락한다면 역전세 위험에 빠질 수 있습니다이러한 매수매매 유형을 갭투자라고 하며 말 그대로 투자에 따른 책임은 본인이 가져가는 것이므로 투자에 적정 현금 비율이라는 것은 없습니다.단 전세가 하락에 대비한 여유 자금을 준비하는 것이 안전할 것입니다
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Q. 집을 팔려고 내놓았습니다 다음 준비는 어떻게 하는게~
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.요새 거래가 흔치 않습니다집을 내놓아도 상대편인 매수자가 있어야 거래 과정을 협의하겠지요우선은 집 보기가 예상되니 좋은 인상 주도록 청소나 정리에 유의하면 되겠습니다거래 조건, 대금일정 협의는 매수인 별로 다르니 매수인이 생기면 고민하면 되고매매 과정의 주요 일정 안내는 부동산에서 협의하고 안내합니다긍극적으로 이사하게 된다면 이사 후보지도 검토하실 필요가 있겠지요좋은 거래하시길 바랍니다
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Q. 자동연장 상태에서 중간에 나갈때 중개수수료는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약 만기전 6-2개월 사이에 당사자 상호 아무런 언급이 없어서 계약 상태가 연장된 것을 묵시적 갱신이라고 합니다.임차인은 2년의 계속 거주가 가능한 상태이지만 중도에 이사도 가능합니다그러나 이사를 통지하고 3개월이 경과해야 효력이 있습니다임대인에게도 보증금 반환을 준비할 시간이 되겠지요이와같이 3개월후 정상대로 퇴거한다면 중개보수의 책임은 없습니다단 빠른 이사를 위해 임대인과 합의로 중개보수를 기존 임차인이 부담하여 새 입주자를 구하는 사례가 많습니다