안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전 임차인의 시설까지 철거하고 원상복구 해야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전 임차인이 시설하였다 하더라도 사업의 목적상 또는 매장을 인수하기 위한 목적으로 권리금을 주고 인수한 매장의 시설이라면계약 종료후 임대인에게 반환시 철거 의무는 마지막 임차인에게 있습니다
부동산
Q. 원룸 융자 10억 월세 보증금 안전한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.융자유무보다도 주택의 시가 대비 융자금과 선순위 보증금을 합한 금액의 비율이 중요합니다시가 30억 주택에 10억의 융자가 있다면 불안할 필요가 없겠지만, 10억의 주택에 10억의 융자가 있다면 불안하겠죠.해당 매물이 마음에 든다면 거래 부동산에 선 권리분석을 요청하시고 그리고 지역별, 임대물건에 융자받은 시기별로 다른 대상에 드는지도 확인 설명을 듣고 결정하세요
부동산
Q. 부동산 수수료 어느 부동산 어디에 줘야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.A부동산의 의뢰로 B부동산 보유 매물을 보는 일은 흔히 있는 일입니다A는 고객을 ,B는 매물을 제공하는 공동중개 입니다거래 성사시 질문하신 분은 A에게 중개수수료를 내시면 됩니다
부동산
Q. 법인사업자 5% 올려서 내놓을 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.민간임대 등록된 사업자가 아니라면 개인이든 법인이든 새로운 세입자를 받으면서 기존의 보증 금액과 관계없이 증감할 수 있습니다.임대인은 새로운 세입자에게 시장가에 맞게 보증금을 제시할 수 있는 것입니다법인 사업자로서 업종에 임대 사업이 추가되어 있는 것은 당사자의 사업 분야 일 뿐 민간임대 등록 사업자와 동일하지 않습니다.다만 질문하신 분의 원할한 퇴거를 위해 시장가에 적정한 보증금이었으면 좋을 텐데요계약기간이 아직 많이 남아있으나 시장가와 큰 차이가 있다면 만기시에는 세입자를 못구한 상태에서 임대인은 보증금을 내주어야 할 수도 있습니다
부동산
Q. 지인끼리 부동산 구두계약은 나중에 어떤 문제가 발생할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.구두계약도 계약으로 인정됩니다다면 객관적인 근거가 취약하다는 단점이 있습니다여기서 더 중요한 것은 해당 주택의 정당한 임대인이 누구냐 입니다.남편이 소유자라면 모친의 반대에도 불구하고 정당한 계약 상태로 보아야 하며남편께서 소유자가 아니라면 즉 임대인의 권한이 없다면 구두 약속은 원인 무효이고 파생된 책임과 배상 문제는 당사자끼리 다투어야 할 사항입니다