안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 공동명의 매수일 때 매도인에게 입금을 딱 반반씩 해야되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매수인이 2인 또는 다수라면 각 지분대로 해당되는 금액을 입급하여야 합니다경우에 따라서 아직도 남은 규제지역에 해당하거나 매매가 6억원이상의 거래시 자금조달계획서 제출하므로 각자의 자금 계획과도 부합하여야 하고 이를 소명할 수 있도록 각각의 입출금 기록을 남겨둘 필요가 있습니다.그러 이 같은 방법이 아니라도 자금출처를 충분히 소명할 수 있고 번거로움을 피하고 싶다면 " 중도금과 잔금은 공동명의인 대표 000의 명의로 매도인000의 000계좌로 입금한다" 정도의 취지를 기재한 특약을 두고 1인이 대표하여 송금해도 무방합니다
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Q. 안녕하세요,,주택을 임차해서 거주 중입니다, 2년 만기가 다가와서 ?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.별도의 합의서가 없어도 기존 계약서 만으로도 문제가 없습니다기존의 계약서에 당사자 합의로 2년 연장되었다는 취지의 내용을 부가 기재 하는 것으로 충분합니다별도의 합의서도 이 같은 취지를 기재한다면 작성하여도 무방합니다단 기존 계약서를 잘 보관 유지하세요
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Q. 전세에서 반전세로 돌릴 때도 올릴 수 있는 상한 선이 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.민간임대사업자가 아닌 이상 갱신청구권을 행사한 재계약이 아니라면 정해진 상한선이 없습니다시장가와 주택의 상태에 맞게 받으시면 됩니다단 갱신 청구권을 사용한 계약이라면 5%까지 가능합니다전세를 5%인상한 보증금에서 월세로 전환하고 싶은 금액을 법정 전월세 전환율로 변환하여 월세를 받을 수 있습니다단 이 경우 임차인의 동의가 필요합니다.그리고 현재(23/07) 법정 전환율(한국은행 기준금리에 따라 변동함)은 년 5.5%로 보증금 1,000만원은 월45,833원으로 환산할 수 있겠습니다
부동산
Q. 전세계약을 중간에 해지할 경우 제한이 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약은 당사자 사이를 구속 하는 합의의 결과 입니다.임대인 입장에사 임차인이 수시로 계약을 해제할 수 있다면 보증금의 운영도 어렵고 매번 집을 보수하여야 할 수도 있고 중개수수료도 지출이 증가하겠지요임차인도 계약만기 까지 거주 권리가 있고 임대인은 계약 만기 까지 계약의 이행을 요구할 권리가 있습니다.다만 임차인의 부득한 사정을 이해한다면 새로운 세입자를 구하고 중개보수를 부담하는 등 조건으로 중도해지를 협의하는 경우가 있을 수 있습니다.당사자가 소통 해야 할 부분입니다.
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Q. 여름휴가기간중 집을 보여주려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1인 가구 등 세대별 거주자 숫자가 적다 보니휴가가 아니더라도 근무시간이나 외출시 부동산에 비번을 맡기고 집을 보여주는 일은 흔합니다다만 보안을 위하여 정한 제한된 부동산에 보안관리리 철저히 부탁하여 믿을 만한 업체에 맡겨야 하겠지요계약 이후 비번을 교체하기를 추천합니다