안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 임차인 요구사항을 받아줘야 하는걸까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세입자가 있는 상태에서 대출은 제한적이만 새로 대출이 발생할 경우,기존임차인의 선순위는 변동이 없으나 만기시 새로운 세입자를 구하기가 어려울 수 있고 기존 임차인은 원할한 이사에 미리 걱정할 수 있습니다.특약은 합의되어야 하는 것으로 일방이 거부하면 게약이 성립되지 않습니다기왕에 대출 받을 일이 없다면 수용할 수도 있지만 거절하여 계약이 이루어 지지 않을 경우 새로 세입자를 찾는 것을 감수할 수 있는지도 검토해 볼 필요가 있습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 부동산 매입후 현 세입자와 전세계약서 새로 작성 시 부동산수수료 드려야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개보수의 요율은 매매와 전세 주택과 오피스텔 일반부동산 등 부동산 종류와 거래 형태 그리고 거래 금액별로 세분 되어 있고법정 요율내에서 협의할 수 있습니다매매만 하였다면 매매 중개보수를 매매와 전세계약을 하였다면 매매 중개보수와 전세 중개보수를 지불해야 합니다제공된 서비스와 업무량이 다르기 때문입니다단 이번 전세계약의 경우 임대차 당사자를 물색하는 업무가 생략되어 이를 반영하여 감액 요청시 수용 가능성이 풍부합니다
부동산
Q. 전세계약 종료 후 계약서 반납해야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.돌려 받지 않습니다계약서 종이만으로 채권이 성립하지 않습니다계약중 해지든 만기 해지든 임차인은 점유를 해제하고 보증금을 환불 받습니다이사와 열쇠반납(비번면경) 등올 실질적인 점유 해제를 확인하고 보증금을 반환하는 것으로 계약이 종료됩니다점유해제는 실질적이며 보증금 반환은 은행기록으로 남습니다남아 있는 계약서만으로 사실을 바꿀 수 없습니다꼭 필요하다면 보증금 반환영수증 정도면 충분합니다보험을 가입하였다가 해지하여도 보험증권을 회수하지 않는 것과 비슷합니다
부동산
Q. 전세기간 만료전 집 판다고 하는데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세임대차중 만기시점과 관련없이 임대인은 주택을 매매할 수 있으며 매수인은 종전 임대인의 지위와 의무를 승계힙니다.따라서 기존 임차인에게 불리하게 작용하지는 않습니다질문상 내용으로 볼 때 임대인의 이사비용을 언급하였다면 명도 조건으로 주택을 매매하는 것으로 보입니다.말씀 하신대로 이사비용이란 대개 중개보수와 이사서비스 비용을 말합니다.금액은 갱신청구권을 행사하였다면 이를 포함하여 만기까지 남은 기간 등을 고려하여 두 분이 합의하기 나름입니다.
부동산
Q. 은행 대출이 없고 전세권설정등기를 하면 전세금을 보장받는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.등기부상 소유권 이외에 아무런 권리가 없는 상태에서 전세권을 설정한다면 선순위가 됩니다전세권을 설정하지 않고 전입신고와 확정일자를 받아도 동일한 효과가 발생합니다확정일자나 전세권설정에 의한 선순위가 보증금을 보장하는 것은 아닙니다. 선순위를 확보하는 것은 만일의 경우 임차주택이 경매가 되었을 때 후순위 권리자 보다 먼저 채권을 확보하는 것 뿐 입니다.엄밀하게 보증금을 보장하는 제도는 없으며 대체로 안전을 확보하는 것은 시가 대비 적정한 보증금과 보증금 반환 보험 가입입니다