안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 계약기간 만료시 임대인이 보증금을 주지 않으면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약 만기가 되었을 때 임대인은 보증금을 반환할 의무가 있습니다만일 보증금 미반환으로 세입자에게 손해가 발생할 경우 세입자가 양해하여 계약기간을 일시적으로 연장하여 기다리는 경우도 있지만 임차권등기명령, 경매 처분 등 법률행위가 가능합니다.최근 보증금 반환에 대한 임대인의 고민이 많이 발생하고는 있지만 임차인의 보증금 회수는 정당한 권리 이므로 전세금액 조정, 대출 등 방법으로 보증금 반환에 대비하여야 합니다원만한 해결이 되시길 바랍니다
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Q. 역전세난 물건을 재계약할때 질문드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약갱신청구권이 보증금 증액시에만 적용하는 개념은 아닙니다.감액 계약인 경우도 당사자 동의로 재계약의 조건으로 계약갱신청구권을 사용한 계약임을 표시할 수 있습니다 .
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Q. 1층아파트 매매할려고 하는데요 문의드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.어느 아파트든 1층은 존재합니다1층이라고 침수에 위험하다는 것은 기우입니다다만 1층으로서 보안상 취약점, 외부소음이나 시선 등으로 프라이버시 유지에 다소 단점은 있습니다물론 엘리베이터 이용이 필요없고 아랫층이 없어 소음민원으로부터 자유롭다는 장점도 있으나대체로 가격적인 측면에서는 공급 당시부터 약간 저렴합니다.만족한 거래하시길 기원합니다
부동산
Q. 전세때 대출금은 정리를 해줘야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대출유무의 문제가 아닌 금액상 비중의 문제입니다주택시세 대비 근소한 대출 금액이어서 전세 보증금과 대출한 채권 최고액을 합쳐도 전세보증금 반환 보증 가입요건이 되거나세입자의 전세대출에 영향이 없을 정도라면 유지할 수 있습니다.이상 참고가 되셨길 바랍니다
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Q. 기획부동산 지분으로 매매한땅 처리할수 없는가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.지분의 소유자가 지분 소유자끼리 사적인 약속이 없다면 지분의 처분에 어떤 제한도 없습니다.말씀 하신대로 속아서 사신거라면 쓸모 없는 땅일 것입니다보유 및 활용에서 의미가 없다면 매수자가 없거나 매수한 금액을 보전받기 어려울 것으로 보입니다.즉 매매는 가능하나 거래가 어렵다는 점을 참고하세요