안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전세는 왜 약정기간이 2년인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.월세도 전세도 약정 기간은 자유입니다다만 주택 임대차 법에서는 2년 미만의 기간 또는 기간을 정하지 않고 계약하거나 계약 종료후 묵시적 갱신이 될 경우 임차인이 주장하면 2년의 기간을 인정해 주고 있습니다계약은 위법이 아니라면 자유롭게 합의할 수 있고, 당사자가 합의하는 대로 자유롭게 기간설정이 가능하므로 일테면 3년도 4년도 계약은 가능하나 위 법률 조항을 참조하여 통상적으로 2년으로 계약하는 것일 뿐 입니다
부동산
Q. 부동산 전세계약 관련해서 입니다.부동산 위임장이 필요산가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.차기 임대차 계약이 현재 계약자의 원할한 보증금 순환과 관계가 없는 것은 아니나 차기 계약의 당사자는 임대인과 새 임차인일 뿐 입니다따라서 미리 전세 매물을 올려도 괜찮겠는지 임대인의 동의를 구하는 것이 필요하고 임대인도 반대할 이유는 없어 보입니다.새로운 세입자가 구해져서 기존 세입자가 전세 보증금을 돌려 받는 것은 부동산이 개입할 사항이 아닙니다계약종료시 공과금 정산하고 이사 및 열쇠 반납으로 점유를 해제하고 동시에 보증금을 돌려 받습니다 (물론 계좌이체로 합니다)
부동산
Q. 1주택자의 경우 전세자금대출이 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.규제지역이 아닌 지역의 1주택자는 전세대출이 가능해졌습니다기존 전세대출 보증대상에서 제외됐던 부부합산소득 1억원 초과 1주택자 및 시가 9억원 초과 1주택자에 대해서도 전세대출보증이 가능해 졌습니다다만 다주택자, 투기지역과 투기과열지구의 3억원 초과 아파트 한 채 보유자 등은 보증이 계속 제한되어 대출이 불가합니다또 모든 전세 상품이 가능한 것은 아니며 본인의 소득과 기존 대출에 따라 대출 한도는 개별적입니다가능한 금액은 구체적인 사실을 제시히여 금융기관에 직접 상담하시는 것이 가장 유효한 답변을 받으시겠죠?아래 기사도 참고하세요https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=04267286635482968&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y
부동산
Q. 자금조달계획서에 이전 전세대출 기재해도 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.A단지 전세대출은 전세 입주일에 전세임대인에게 입금될 것으로 예상됩니다B단지 매수 계약금이나 중도금 등에는 A단지 대출금이 사용될 여지가 없습니다. 계약금 , 중도금 등은 본인 보유 현금이나 다른 출처가 아닐까요?이 같은 사실에 부합하게 작성하고, 단 B단지 잔금일에 들어오는 전세 보증금은 그대로 매수 대금중 일부 금액으로 기재하시면 될 것입니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 임차인 퇴거 시 부동산의 역할에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 중개사무소는 부동산 중개와 계약서 작성을 주 업무로 할 뿐 이사시 공과금 정산까지 대행하는 것은 아닙니다이사시 사용 공과금의 정산은 사용 당사자인 세입자가 정산하는 것이며 자동 이체를 종료하고 지불이 완료되었음을 임대인과 상호 확인하고 목적물의 상태의 확인 및 반환과 동시에 임대인은 보증금을 반환합니다.다만 임대인의 사정으로 이 과정에 참여하기 어려울 때 거래 부동산에서 서비스 차원에서 용역을 제공하는 것이며 경우에 따라 유상으로 서비스를 제공하는 경우도 있습니다.