안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 재건축 아파트 매수시 이주비 대출 안받은 물건을 매수해서 담보대출받을수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이주비 대출 신청기간을 일시 연장하는 경우도 있고. 유이자도 무이자도 있고,대출을 받지 않은 경우 잔금시 다른 혜택이 있는 경우도 있습니다.세부적인 사항은 조합원의 대표 기구인 조합에서 결정하며 사업 조합마다 다를 수 있습니다해당 조합에 문의하세요
부동산
Q. 살고있는 집이 재개발 된다고 하는데 지금 팔면 집값이 오를까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재개발 사업은 단순한 민간 추진 단계가 있고 행정적으로 구역지정이 승인되어 실제 사업이 착수된 단계가 있습니다통상 추진 단계부터 아파트가 건축되어 공급, 완성되는 단계까지는 10년이상 걸립니다특별한 사유가 없다면 각 단계를 지나면서 리스크는 감소하고 보유가치는 증가한다고 볼 수 있습니다다시 말하면 정상적인 사업이 진행된다면 보유 가치는 상승하는 것이 맞습니다.그렇다고 모든 소유자가 완성시 까지 보유하는 것은 아니고 오히려 매매량이 증가합니다각자의 판단에 따라서 또는 재무적인 포트폴리오 조정을 위해 매매 거래가 활성화되는 경향이 있습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. HUG 보증보험 보증금액이 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.HUG 보증보험 인수 요건은 아파트 오피스텔와 일반 주택, 빌라 등 다르게 적용하는 시세 기준에 따라 선순위와 본인 보증금의 합이 기준 금액의 90%이하인 경우 보증금 전체 금액의 가입에 문제가 없습니다.아래 링크에서 사전에 가입 가능 여부를 체크할 수 있습니다https://khig.khug.or.kr/index.jsp?fromLink=Y&MENUID=200800
부동산
Q. 전세값이 매매값보다 높은 아파트 암묵적 갱신해도 괜찮을까요 ??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.간혹 전세보증 요건이 안되더라도 시장시세는 충분하게 높은 경우도 있으나,질문하신 목적물의 경우 매매 시세보다 전세 시세가 높다면 당연히 보증보험인수가 불가하고 안전할 리가 없습니다.말하자면 경매가 아닌 정상시세로 집을 팔아도 전세보증금을 못내주는데 어찌 안전하겠습니까?표현 그대로 깡통 전세입니다.보증금을 감액조정 한다든지 계약을 종료 하는 것이 바랍직 합니다
부동산
Q. 주거용 오피스텔에 사업자를 내는 경우
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.법인의 주소지를 주거지롤 할 수 있는지는 부동산의 문제가 아닌 행정 또는 세무적인 문제입니다주거지를 사무소로 둘 수 없는 인허가 업종일 경우 건축물 용도와 업종이 부합하여야 하는 경우행정상의 인허가와 사업자 등록이 불가할 수 있습니다.인허가 업종이라면 시군구에, 자유업종이라면 세무서에 유선 확인하는 것이 정확합니다