안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전세계약 6년 묵시적연장+1년 재계약 후 만료 1달전 이사시 복비 내야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 어떠한 경우든 계약 당사자가 지불하는 것 입니다.전 임차인은 당사자가 아니기 때문에 부동산 중개소에서는 전임차인에게 청구하지 않습니다.다만 계약중인 상태에서 중도해지를 원할 경우 부동산 중개수수료를 부담하여 새로운 임차인을 구해주겠다는 취지의 당사자 약속을 할 수있고 이 경우 임대인이 부담할 수수료를 대신 내주는 것에 불과합니다질문을 살펴보면 현재 계약의 중도 해지는 맞다고 보입니다.그러나 6년을 산 집에서 만기 1개월을 앞두고 먼저 나가고 새로운 세입자도 구해진 상황이라면 중개수수료 전액을 부담한다는 것은 지나치다고 봐야겠죠어째든 당사자 합의 사항이니 원만하게 마무리 하시고 잘 이사하세요
부동산
Q. 영업용 사무실을 주거용과 함께 사용해도 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.건물의 용도가 근린생활시설 즉 업무용인 경우 주거 전용으로 개조하여 사용할 경우 개조한 부분으로 위반 건축물로 등재되고 이행강제금이 부과되는 것이나 외부에서 식별이 어렵고 사례가 너무 많은 탓인지 적극적으로 단속하지 않는 경향입니다.그런데 엄연히 사업장으로 사용하고 있는 경우 간이침대나 세탁기를 갖다 놓고 잠을 자든 주거를 겸하든 위반 사항 자체도 아니고 단순 집기류 동산을 철거해라 마라 할 권한이 없습니다.다만 임대차시 업무용으로 계약하였기에 주거용 사용시 임대인이 이의를 제기할 수도 있고 주민등록 전입을 거절 할 수는 있을 것입니다.번창하시기 바랍니다
부동산
Q. 부모님 돌아가신후 부동산 매매 절차가
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매를 원하실 경우 절차상 상속등기는 먼저 진행하셔야 합니다.고인이 돌아 가신달의 말일로 부터 6개월 이내에 상속 부동산의 취득세를 납부하시고 상속등기후 매도하시기 바랍니다상속등기전이라도 계약은 가능하지만 상속 등기가 먼저 이루어지지 않으면 매매후 제3자로 소유권 변경이 불가합니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 전세보증보험에 가입하면 집주인 입장에서 불리한 게 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세 보증보험의 가입만으로 임대인에게 불리한 것은 전혀 없습니다.임대인은 임차인의 보증보험 가입과 관계없이 계약종료시 보증금 반환의 의무가 있습니다이를 이행하지 못한 경우 한 상황에 놓이는 것은 임차인입니다.만일 보증금을 반환하지 못했을 경우 보증보험회사는 임차인에 전세금을 우선 반환하고 임차인을 대위하여 임차권 등기명령, 지급명령, 전세금반환소송과 경매 등으로 보증금 반환을 위한 구상권을 행사합니다
부동산
Q. 저랑 형 둘이서 집을 사려고 하는데 공동명의로 하게 되면 대출을 둘다 받을 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공동소유라 하더라도 두분 중 대출이 필요한 분이 대출을 받아 개별적으로 채무자로 등록합니다담보 대출의 한도는 주택을 기준으로 한 범위와 대출을 받는 분 기존 대출과 년 소득에 의해 제한될 수 있습니다