안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 아파트에서 대지지분이란게 무엇인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아파트나 연립과 같은 공동 주택의 경우에는 주택은 개별적으로 소유하지만 토지에 대해서는 주택 소유자들이 공동으로 소유하는 것입니다 별도로 토지를 나누어서 매도할 수는 없고 주택에 종속되는 토지의 소유권입니다전체 면적에 일부를 대지권 형태로 표시하여 등기를 하게 되는 것입니다 전체토지가 분모가 되고 할당된 비율로 지분이 분자가 되어 표시됩니다
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Q. 집 매매 시 계약금과 중도금 시기와 정도, 마련 방법
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.게약금, 중도금, 잔금의 지급시기와 비율은 각자 합의하기 나름입니다급매인경우 빠른 잔금을 원하는 경우가 많고세제상 양도시기를 늦추기 위하 잔금일을 뒤로 미루고 금액을 작게 하는 경우도 있습니다하지만 일반적으로는 계약금은 10%, 중도금은 4-50%로 계약후 1개월후, 2차 중도금은 필요시,잔금은 2-3개월후로 많이 진행을 합니다
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Q. LH전세대출 한도는 일반인이 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.LH 전세 임대는 청년, 신혼, 사회적 약자 등을 대상으로 선정된 경우 지원을 받습니다국민임대, 행복주택, 매입전세임대 등 다양한 상품이 있습니다단순히 대출을 하는 곳은 아닙니다더 자세한 사항은 엘에치전세임대포털에서 확인해보세요https://jeonse.lh.or.kr/jw/main.do
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Q. 소유권이전등기 문의하려면 어디로 연락해야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.등기상 권리변동관계, 현재의 소유자 등 모든 등기사항은 등기소를 통합니다인터넷 등기소 접속하여 해당 지번 입력하면 등기는 누구나 발급이 가능하니 확인하세요
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Q. 전세만기 전 계약금을 선지급하는 이유
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.관례적으로 미리 일부 금액을 환불하는 것은 임대인의 의무는 아니나 새로운 임차인이 확정되었을때 기존임차인 이사를 지원하고 이사날의 정확성을 기하기 위해 미리 돌려드리는 것입니다갑자기 일부 돌려주다는 속내는 알 수가 없으나 일부를 돌려준 것으로 만일 나머지를 미반환하였다 하더라도 임대인의 책임이 감소되는 것은 아니니 받아서 이사 준비하세요