부동산 가격이 급락하면 자영업자에게 어떤 파급효과가 발생하나요?
부동산 시장 변동이 자영업자에게 미치는 영향이 궁금해요. 부동산 가격이 하락하면 새로 사업을 시작 하려는 분들은 좋을 수 있지만, 임대차 사업을 하시는 분들에겐 좋지 않은 일이겠죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산 역시 급락을 하면 모든경기가 좋지 않습니다
어느정도 가격유지를 하면서 매도매수가 이뤄져야 문안하지만 요즘처럼 모든것이 불확실한 시절에는 잘되는게 없습니다
집값이 급락한다는것은 그만큼 경기가 안좋다는 것입니다
빨리 이시국이 안정이 되기를 바랄뿐입니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
근래 전에 없이 상가 공실이 늘고 있습니다
임대료는 물론 사업성이 낮아 신규 창업자가 줄어들기 때문입니다
임대인의 입장에서는 가용한 범위내에서 임차료를 낮추는데 영향을 미치게 됩니다
임대사업자 입장에서는 수지 감소가 될 것입니다
임차인사업자 입장에서는 작은 도움은 되겠지만 임대비용 외에도 재료비 인건비 매출추이 등이 종합적으로 사업결과를 주므로 사회 전반적인 경기침체 상태에서는 창업수요가 크게 발생하지 않을 것입니다
이상 개인 의견 입니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격 하락은 상업용 부동산의 매매 및 임대료를 낮추어 새로 사업을 시작하려는 자영업자에게 유리할 수 있고,
초기 자본 부담이 줄어들어 더 많은 자영업자들이 창업이 늘어 날 수도 있습니다.
또한 기존에 임대료가 높은 곳에서 사업을 하던 자영업자들은 재계약 시 임대료가 하락하거나, 더 낮은 임대료를 제공하는 공간으로 이전할 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다.
반면 부동산 임대를 통해 수익을 창출하는 자영업자는 임대료 하락으로 인해 매출 감소를 겪을 수 있습니다. 특히 상가 임대 사업자는 수익이 감소할 가능성도 있습니다.
자영업자가 소유한 상업용 부동산의 가치가 하락하면, 담보 대출을 이용한 자영업자는 대출 상환 부담이 커질 수 있습니다. 추가 대출을 받기 어려워질 수도 있는 단점이 존재 합니다.
감사합니다.
부동산 시장 변동이 자영업자에게 미치는 영향이 궁금해요. 부동산 가격이 하락하면 새로 사업을 시작 하려는 분들은 좋을 수 있지만, 임대차 사업을 하시는 분들에겐 좋지 않은 일이겠죠?
==> 네 그렇습니다. 부동산 가격이 급락하는 경우 임대사업자들은 수익성이 악화될 수 있지만 임차인은 상대적으로 저렴한 임차조건으로 임차 가능한 만큼 부분적으로 유리한 면이 있다고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
부동산 가격 하락은 다양한 이해관계자들에게 서로다른 영향을 미치게 됩니다.
새로 사업을 시작하려는 분
부동산 가격이 하락하면 부동산 구매자나 사업자게에 유리할 수 있습니다. 특히 새로운 상업용 부동산을 구매하거나 창업을 고려하는 사람들에게는 비용 절감 효과가 있을 수 있습니다. 가격이 하락한 시장에서는 상대적으로 낮은 비용으로 상업용 임대 공간을 확보할 수 있어, 신규 사업을 시작하려는 이들에게는 유리한 환경이 됩니다.
임대차 사업을 하는 분
임대차 사업자나 주택 임대업자에게는 부동산 가격 하락이 부담이 될 수 있습니다.
임대 수익 감소 - 전세 및 월세 가격에 영향을 미쳐 임대료가 하락하게 되면 임대 수익이 줄어들게 됩니다.
자산 가치 감소 - 부동산 자산의 가치도 감소하게 됨
대출 이자 부담 - 대출을 받아 구입한 경우 자산가치의 하락 뿐만 아니라 대출에 대한 이자 부담도 증가
부동산 시장의 동향에 따라 투자자들은 유리한 기회를 찾을 수 있지만,
이미 사업을 운영 중인 임대업자들은 리스크 관리에 더 많은 주의를 기울여야 할 시점이 될 수 있습니다.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
네 맞습니다. 부동산 시장 변동은 자영업자들에게 다양한 방식으로 영향을 미칩니다. 부동산 가격 상승과 하락 모두 자영업자에게 긍정적·부정적 영향을 줄 수 있으며, 사업 유형, 부동산 활용 방식, 경제 상황에 따라 그 영향은 달라집니다.
먼저 부동산 가격 하락이 자영업자에게 미치는 영향을 살펴보자면 신규 사업자의 진입 비용 감소를 들 수 있습니다. 부동산 가격 하락으로 상가 매매 가격과 임대료가 낮아질 가능성이 있습니다. 그리고 창업 초기 비용이 줄어들어 신규 사업을 시작하려는 자영업자에게 유리합니다. 특히 상권이 좋은 지역에서도 상대적으로 낮은 비용으로 입점이 가능합니다. 기존 상가를 소유한 자영업자의 경우, 부동산 자산 가격이 낮아져 임대료를 인하하면 점포 공실률을 줄이고, 안정적으로 현금 흐름을 유지할 수 있습니다. 부동산 가격 하락은 주거비 부담 감소로 이어질 수 있으며, 이는 가처분 소득 증가로 연결됩니다. 소비 여력이 늘어난 소비자들이 외식, 쇼핑 등 자영업자와 관련된 소비 활동을 늘릴 가능성이 있습니다.하지만 이와 동시에 부정적 영향을 무시할 수 없는데요. 상가를 소유한 임대사업자의 경우, 부동산 자산가치 감소로 인해 자산총액이 줄어들며 재정적 압박이 증가할 수 있습니다. 상가를 담보로 대출을 받은 경우, 부동산 가치 하락으로 인해 추가 담보 요구나 금융 비용 증가 가능성이 있습니다. 또한 임대료 인하 압박이 커지며, 상가 임대사업자는 수익률이 하락할 수 있습니다. 공실률 증가가 심화될 경우, 유지비용(관리비, 세금 등)이 부담이 될 수 있으며, 부동산 가격 하락은 경제 전반의 불확실성을 증가시켜 소비 심리를 위축시킬 가능성이 있습니다. 이는 외식업, 소매업 등 소비재 중심의 자영업자에게 부정적 영향을 미칠 수 있습니다.이에 따라 철저한 상권 분석이 필요한데요. 지역의 부동산 가격 변동 추이를 지속적으로 모니터링하여 상권 안정성을 파악하는 것이 필요하고 가격 상승기에 입점한 경우, 장기 계약을 통해 임대료 인상을 방지하는 것도 좋습니다. 임대료가 상승할 경우, 비용 절감을 위한 공유 오피스, 공동 상가 등을 검토하는 것도 좋은 방법이며, 상가 소유 자영업자는 임대 수익 외에도 부동산 매매, 사업 다각화를 통해 리스크 분산하는 것이 필요합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
부동산이나 증시등 자산가격이 하락하게되면 소비심리가 위축되어 소비가 감소합니다. 내수시장엔 아주좋지 않은 영향이 옵니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 시장이 침체되면 모든 경기가 하락하여 소비심리가 얼어 붙게 됩니다
따라서 경기가 침체되면 임대인이나 임차인이나 소상공 개인사업체 마져도 경영악화로 고심하게 됩니다
따라서 부동산 경기는 언제나 너무 하락해서도 않되며 그렇다고 너무 과열되어서도 않되는 영역이라고 봅니다
그러므로 정부는 한국은행의 기준금리를 내렷더라도 부동산 대출 금리인 시장금리는 오히려 강력히 규제하는 것도 부동산 언정화 정책의 일환이라고 생각합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산이 급락하면 소비자들 지갑이 열지 않고 닫게 됩니다.
심리적으로 내 호주머니에 돈이 있어야 소비도 늘어나는데 호주머니가 줄어들면 지갑을 닫게되니 자영업자들에게는 악영향을 미치게 됩니다.
감사합니다.