안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 다세대주택 보증보험 가능여부???
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 그렇습니다.건축물 대장상 용도가 해당 호수가 다세대 주택이라면 다른 호의 용도와 관계없이 보증보험 가입의 건축물 용도로서는 제한이 없습니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신이 적용 되는 건가요???
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1년의 계약은 임차인이 주장하지 않으면 2년으로 간주합니다질문만을 참조할 때 임차인은 1년을 주장하지 않고 만기를 도과하였으므로 2년의 계약상태로 보아야 할 것입니다.우선 임대인에게 중도이사의 사정을 말하고 중개수수료를 부담하는 등 협의가 필요합니다
부동산
Q. 다세대 주택에 개별호수 분할매매가 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.다세대주택은 이미 독립적으로 등기된 것으로 각호실별로 소유자가 다릅니다개별 매매가 가능합니다만일 질문이 등기된 세대의 특정 부분을 분리하여 매매하는 것을 묻는 의미라면 불가합니다이를 확인하기 위해서는 해당 주소의 호수에 대한 등기부를 발급 받아 보시기 바랍니다1세대당 1등기 이므로 등기가 나눠지지 않은 것이라면 일부를 매매할 수는 없는 것입니다
부동산
Q. 월세만기 얼마전까지 연락없으면 자동갱신되나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 계약 종료 6~2개월 사이에 당사자 모두 언급이 없으면 성립됩니다계약서를 다시 쓰지 않아도 유효한 상태이며 이후 임차인의 임의 해지시 임대인에게 해지를 통지하면 3개월이후 효력이 발생합니다
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Q. 전세 계약연장 묵시적갱신과 계약갱신청구권에 대해 알려주세요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계속 거주하실 경우 단순 재계약과 갱신청구권을 행사한 계약임을 구분할 필요가 있습니다단순 재계약은 새로운 계약으로 보아 차회 갱신청구권을 갖게 되며 임차인은 계약기간을 이행하여야 합니다갱신청구권을 사용한 경우 임차료는 인상을 하더라도 5%이내로 제한되며 임차인의 중도 해지요청시 통지후 3개월이면 효력이 발생합니다.또 임대인은 다음번 재계약을 거절할 수 있습니다.필요한 것을 선택하여 계약서 작성시 반영하는 것이 명확합니다시설구조상의 노후부분은 임차의 목적을 달성할 수 없는 경우 임대인의 책임이나 견해가 다를 수 있으니 우선 보수요청이나 협의가 필요합니다원할하게 해결되시길 바랍니다