안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
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Q. 중개보수비 일반과세자 간이과세자 기준알려주세요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.간이 과세 자와 일반 과세 자의 차이점은 다음과 같습니다.세금 방식 : 일반 과세자 : 부가가치세를 포함하여 거래가 이루어지며, 매출 세액에서 매입 세액을 차감하여 납부합니다. 부가 세율은 10%입니다.간이 과세자 : 매출이 일정 기준 이하일 경우 간편하게 세금을 계산할 수 있습니다. 부가세를 포함한 수수료의 4% 또는 업종별 0.5%~3%매출 기준 :일반 과세자 : 연 매출 8,000만 원 이상 사업자 , 세금계산서 발행 가능간이 과세자 : 연 매출 8,000만 원 미만 사업자, 세금 신고 및 납부 방식 :일반 과세자 : 정기적으로 부가세 신고를 해야 하며, 매입 세액을 공제 받을 수 있습니다.1년에 두번(1월, 7월)간이 과세자 : 간편하게 신고하며, 매입 세액 공제가 제한적입니다.1년에 한번(1월)현금 영수증 발급 : 두 유형 모두 현금 영수증을 발급할 수 있지만, 간이 과세 자는 부가세가 포함되지 않으므로 발급 시 주의가 필요합니다.적용 제외 업종: 전문직(변호사, 회계사, 법무사, 행정 사 등), 부동산 임대 업은 간이 과세 제외 업종입니다. 공제 혜택 (세액 공제 가능 여부) 일반 : 세액 공제 가능간이 : 세액 공제 불가능매.입 세액 공제란, 사업자가 물건을 살 때 낸 부가세를 나중에 돌려 받을 수 있는 제도입니다. 일반은 사업 운영을 위한 물건을 구할 때 낸 부가세를 돌려받을 수 있지만, 간이는 이 혜택이 없어서 사업 비용이 더 커 질 수 있습니다. 중개 보수료가 192만원 이라고 하더라도 간이든 일반이든 현금 영수증이 가능합니다. 각 사업자 마다 국세청에 일반 혹은 간이 사업자로 신고 되어 있기 때문에 그것을 보고 판단하셔야 합니다.
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Q. 농지에서 대지로 전환한 땅에 농사를 지을경우 사업용토지 판단은?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.농지에서 대지로 전환한 후에도 농사를 계속 짓는 경우, 해당 토지의 사업 용 토지 여부에 대한 판단은 여러 요소에 따라 달라질 수 있습니다.지 목 변경 : 대지로 지 목이 변경된 이후에도 농업 활동을 지속하고 있다면, 해당 토지가 사업 용으로 인정받기 어려울 수 있습니다. 대지로 변경된 토지는 일반적으로 주거 용, 상업용으로 분류되기 때문입니다.경영 체 등록 : 경영 체 등록이 되어 있지 않다면, 농업 경영으로 인정받기 힘들어 사업 용 토지로 분류되는 데 불리할 수 있습니다.판매 시점 : 판매 시 사업 용 토지로 인정받기 위해서는 해당 토지가 농업용으로 실제로 사용되고 있었음을 입증할 수 있어야 하며, 관련 서류 준비가 필요합니다.결론적으로, 현재 상황에서 사업 용 토지로 인정받을 가능성은 낮습니다.
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Q. 왜 우리나라 아파트는 대부분 30평대 중심인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.건설사 들이 선호하는 아파트 평 형 대는 시장 수요, 한국의 평균 가족 규모와 구조에 맞춰진 아파트 평형대, 수익성을 고려한 경제성, 평 형 대에 따라 건축 비용이 달라지므로 비용 효율성을 고려하여 정해집니다.대한민국 아파트가 30평대(약 84M2) 중심으로 설계되는 이유는 여러 가지가 있습니다.주거 문화 : 한국의 주거 문화는 가족 단위가 중심입니다 30평대는4인 가족이 살기에 적절한 면적이기 때문에 수요가 높습니다. 일반적으로 중산층 가구의 평균 규모와 맞아 떨어지기도 합니다.건설사의 수익 구조 : 건설 사 들은 경제성을 고려해 대중적인 평 형을 선호합니다. 30평대는 시장에서 수요가 많아 안정적인 판매가 가능하고, 공급량을 조절하기 용이합니다. 따라서 건설사는 이 평 형대 를 중심으로 아파트를 설계하고 건축 하는 경향이 있습니다.경제적인 요인 : 30평대는 중산층이 선호하는 가격대와 맞물려 있습니다. 이로 인해 시장에서 의 경쟁력이 높아지며, 결과적으로 이러한 평 형대 의 아파트가 많이 공급됩니다. 법적 규제 : 한국의 아파트 건축에 대한 규제가 평 형대에 영향을 미치기도 합니다. 예를 들어 특정 면적 이상의 아파트는 세금이나 규제가 적은 30평대에 집중하게 됩니다.유지 관리의 용이 성 : 30평대는 관리비와 유지비가 상대적으로 적당하여, 거주자들에게 부담이 덜합니다. 이는 특히 주택 구매를 고려하는 가구에 매력적입니다.이러한 여러 요인들이 복합적으로 작용하여, 한국의 아파트 시장에서 30평대가 중심이 되는 경향이 강합니다.
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Q. 전세보증보험을 가입하고 싶은데 가능한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 보증 보험은 임대인이 보증금을 반환하지 않았을 경우, 보험사가 대신 보증금을 지급해주는 보험입니다.전세 보증 보험의 보험료는 보증금의 일정 비율로 책정됩니다. 전세 보증 보험 가입 여부를 알려면 국토부에서 운영하는 공동 주택 공시 가격을 보면 됩니다. 그 지역의 주소를 기록하면 공동 주택에 대한 공시 지가 가 나옵니다. 그럼 전세 금액이 7억 2천 만원이면 126%를 곱해주면 9억 7백 2십만원까지 가능합니다. 전세 보증 보험 가입을 원하신다면,등기가 완료된 후 보험사에 문의하셔서 필요한 서류와 절차를 확인하시기 바랍니다.
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Q. 천정형 에어컨은 요즘 아파트 필수인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.천장 형 에어컨의 장점으로는 공간 절약, 공기를 고르게 분배 시켜 방안의 온도를 균일하게 유지하는데 효과적이며, 소음이 적어 쾌적한 환경을 제공합니다.천정 형 에어컨은 인테리어와 조화롭게 어울리며, 깔끔하게 세련된 디자인을 공간을 더욱 아름답게 만들어 주며, 효율적인 냉,난 방으로 대형 공간에서도 효과적으로 사용할 수 있다는 장점이 있습니다.천장 형 에어컨은 최근 아파트에서 많이 선호 되는 옵션입니다. 그 이유는 다음과 같습니다:공간 활용입니다 : 천정 형 에어컨은 벽면이나 바닥 공간을 차지하지 않아 실내 공간을 보다 효율적으로 사용할 수 있습니다에어컨 성능입니다 : 천정 형 에어컨은 일반적으로 공기 순환이 잘 이루어져 냉난방 효율이 더 높습니다.특히 넓은 거실에서는 더 효과적입니다.디자인 : 천정 형 에어컨은 인테리어에 더 잘 어울리며 깔끔한 디자인을 제공합니다. 스탠드 형 에어컨의 한계 : 스탠드 형 에어컨은 공간을 차지하고, 디자인 적으로도 다양한 인테리어와 조화가 어려울 수 있습니다. 따라서 요즘 아파트에서는 천정 형 에어컨과 거실 베란다 확장이 필수 옵션으로 여겨지는 경향이 있습니다. 아파트 청약 시 이러한 요소들을 고려하는 것이 좋습니다. 분양하는 입장에서도 천정의 에어컨으로 인한 결정이 더 빨라 지는 경향이 많으므로 스탠드보다는 천정 형으로 변해가는 추세라고 봅니다.