안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
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Q. 휴대폰가게에서 커피집까지 차리려면 보건증이 있어야겠죠??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.커피 집을 운영하려면 보건 증이 필요합니다. 보건 증은 식품 위생 법에 따라 식품을 취급하는 모든 종사자에게 요구되는 증명서입니다. 주인 뿐만 아니라 아르바이트생들도 모두 보건증을 받아야 합니다보건 증을 받기 위한 절차는 다음과 같습니다 : 교육 이수 : 보건소나 위생 교육기관에서 식품 위생 관련 교육을 받아야 합니다.신청서 제출 : 교육을 이수한 후 , 보건소에서 보건증 발급을 위한 신청서를 제출합니다.검진 : 보건소에서 건강 검진을 받습니다. 이 과정에서 특정 전염병에 대한 검사를 받게 됩니다.발급 입니다 : 모든 절차가 완료되면 보건증이 발급 됩니다.보건증은 일정 기간 유효하므로 , 만료되기 전에 갱신하는 것도 잊지 마시기 바랍니다.
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Q. 재건축 할만한데 리모델링 하는 이유 뭘까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.리모델링이란 기존 건물의 구조나 내부를 개선하는 작업으로, 외관과 내부 공간을 새롭게 디자인하거나 기능을 추가하는 것입니다. 기존 건물을 유지하면서 수리 및 개조 작업을 진행합니다.재건축은 노후 화된 건물을 철거하고 새로운 건물의 구조를 완전히 없애고 새로운 설계를 통해 건축 합니다.그럼 재건축 대신 리모델링을 하는 이유는 알아보겠습니다. 주요한 이유는 다음과 같으며, 가장 큰 문제는 돈입니다.비용 문제 : 재건축은 대규모 공사가 필요하고, 이에 따른 비용이 많이 들며, 이사와 관련된 추가 비용도 발생하며 리모델링은 상대적으로 적은 기존 구조를 개선할 수 있습니다. 그리고 용적율 을 높이고 새롭게 건축 할 경우 인건비, 재료 비, 건축비,기타 비용의 증가로 소유자가 내야 할 돈이 많이 듭니다. 여유의 돈이 없는 경우, 나이 많은 사람들은 돈이 들어가는 것을 겁내기 때문에 재건축보다는 리모델링을 진행합니다.법적 제약 입니다 : 재건축은 일정 기준(연한,안전성 등)을 충족해야 하며,주민 동의율 도 높아야 합니다. 이러한 조건을 충족하지 못하는 경우 리모델링이 더 현실적인 대안이 될 수 있습니다.거주 안정성 : 재건축은 주민들이 일정 기간 이사를 해야 하므로 거주 안정성이 떨어질 수 있습니다. 리모델링은 거주 공간 내에서 개선 작업이 이루어지므로 이사 걱정이 덜합니다.시간 소요입니다 : 재건축은 긴 절차와 시간이 필요합니다. 반면 리모델링은 상대적으로 빠르게 진행 될 수 있어 주민들이 원하는 시점에 개선된 주거 환경을 누릴 수 있습니다.환경 문제 입니다 : 재건축은 기존 건물을 철거해야 하므로 환경에 미치는 영향이 클 수 있습니다. 리모델링은 기존 구조를 활용하므로 환경적 부담이 적습니다. 위와 같은 요소들로 볼 때 재건축이 좋은 점이 많을 수 있으나 그럼에도 리모델링을 하는 이유는 비용과 법적 규제 , 시간 및 거주 안정성 때문에 리모델링을 추진한다고 봅니다.
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Q. UN빌리지는 어쩌다 부촌으로 형성이 되었나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.한남 동 유엔 빌리지는 나인원 한남, 한남 더힐과 더불어 재벌, 연예인, 영& 리치들이 주로 거주하고 있는 곳으로 알려져 있습니다. 2023년에는 역대 아파트 매매 실거래가 중 최고 가를 찍었다는 장학 파르크 한남이 이 UN빌리지 안에 있습니다. 분양가는 120~170억원이었으며, 마지막 세대 268.67M2(81.27평)이 135억원에 분양 되었다고 합니다.. UN빌리지가 부촌으로 형성된 이유는 여러 가지가 있습니다.위치 입니다 : UN빌리지는 한강과 가까워 경치가 좋고,독특하고 프라이빗한 주거 공간을 갖춘 집들이 모여있고, 서울 중심가와의 접근성이 뛰어납니다. 이런 위치 적 장점이 부촌으로 성장하는 데 큰 역할을 했습니다.역사적 배경 : 고급 아파트와 단독 주택들이 많이 들어서 있으며, 주거 환경이 쾌적하고 안전합니다. 이러한 요소 들이부유 층을 끌어모으는 데 기여했습니다.사회적 인프라 :교육, 의료 , 문화 시설이 잘 갖 쳐져 있어 생활 편의성이 높습니다. 이는 부유층 가족들이 선호하는 요소입니다.이러한 요인들이 결합되어 UN빌리지가 부촌으로 형성되었다고 생각됩니다.
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Q. 전세사기를 막기위한 제도적인 장치가 무엇이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 사기를 막기 위한 제도적인 장치로는 여러 가지가 있습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.전세 보증금 반환 제도입니다 : 임대차 계약 시 전세 보증금을 보호하기 위해 보증 보험에 가입할 수 있도록 하고, 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 보험금을 청구할 수 있는 제도입니다. 이는 전세 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 HUG가 대신 보증금을 지급해 주는 제도입니다.임대차 3법 입니다 : 임대차 계약의 안정성을 높이기 위해 전 월세 계약 갱신 요구 권과 임대료 인상 제한을 규정한 법률입니다. 이를 통해 세입 자의 권리를 보호하고 불법적인 계약을 방지하도록 하는 제도입니다.전자 계약 시스템입니다 : 전자 계약을 통해 계약 내용을 명확히 하고 기록을 남길 수 있습니다. 이를 통해 계약의 투명성을 높이고 사기를 예방할 수 있습니다.임대인의 자격 요건 강화입니다 : 임대인의 자격 요건을 강화하고, 임대인이 신뢰할 수 있는지 검증하는 절차를 마련하여 시가 가능성을 줄이도록 하였습니다. 예를 들어 임대인의 국세 및 지방세 납부 확인서, 전입 세대 열람 등을 통해 집에 대해서 , 임대인의 신용 상태를 확인할 수 있도록 하였습니다.공공 기관의 전세 사기 피해 구제 : 전사기의 피해를 입은 세입 자에게 지원을 제공하는 프로그램을 운영하여 피해를 최소화하고 재정적 지원을 제공합니다. 공적 장부를 확인해야 합니다 : 등기 사항 증명서를 통해서 소유자, 가압류, 가처분 , 근저당 설정 등 이 있는지 확인하고 건축물 대장을 통한 불법 건물인지 여부를 체크해야 하고 소유자에게 계약금과 잔금을 입금해야 합니다.이 외에도 정부는 주기적으로 전세 사기 관련 교육 및 캠페인을 진행하고 있으며, 법률적 지원을 강화하고 있습니다.그리고 문제 발생 시 공제 증서를 통한 2억원의 보증 보험에 가입되어 있는 검증된 공인중개사를 통해서 계약하는 것이 전세 사기를 줄이는 방법 중 하나 입니다. 그리고 평범한 얘기이지만 계약 후 바로 전입 신고와 확정 신고를 받아야 보증금 보호를 받을 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사도 미래에 유망한 직업이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.현업에 있는 입자에서 봤을 때 전망이 좋다 라고 만 할 수 없습니다. 과거와 지금이 다른 것은 과거는 중 개 수수료 요 율도 6억 이상면 0.9%를 적용하고 한 건 만해도 어느 정도 보람을 느끼는 시절이었는데 지금은 주택은 0.9%는 없고 현재는 15억 이상이어도 0.7%가 최고의 요 율 입니다. 그러므로 중 개 보수 금액도 적어 졌습니다.부동산을 거래함에 있어서 중 개하는 사람이 필요하겠지만 , 그 거래가 공인중개사를 통해서 하는 것이 아니고 직거래가 많아 졌다는 겁니다. 그리고 직거래 플랫폼의 발전과 유트브, 앞으로는 AI를 통한 중 개 방식이 발전할 것 같은 데 그러면 중개사 들의 일들은 적어 질 것으로 예상됩니다. 따라서 과거와 지금, 미래를 판단해보시고 결정하는 것이 좋을 듯 합니다. 주변 부동산을 봤을 때도 폐업하는 공인중개사들이 많아 지고 있습니다. 디지털의 발전으로 부동산 중 개는 투명해질 것이고 부동산 중 개는 적어질 것으로 보여집니다.