안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 요즘 로또분양이 사실상 없다고 보는게 맞나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.최근 부동산 시장에서 로또 분양이 줄어들고 있는 이유는 주택 공급 감소, 청약 제도 강화, 금리 인상,경제 불확실성, 시장 포화 등으로 복합적으로 작용하고 있습니다.현재 로또 분양, 즉 로또 청약이 예전처럼 활성화되지 않고 있다는 의견이 많습니다. 몇 가지 이유를 살펴보면 : 주택 공급 문제 : 최근 몇 년 간 주택 공급이 줄어들면서 로또 분양이 감소했습니다. 정부의 규제와 정책 변화도 영향을 미쳤습니다.청약 제도 변화 : 청약 제도가 변화하면서 자격 요건이 강화되거나 경쟁이 치열해 졌습니다. 이로 인해 많은 사람들이 로또 청약을 시도하기 어려워졌습니다.시장 상황 : 부동산 시장의 변화, 특히 금리 인상과 경제 불확실성 등으로 인해 사람들이 주택 구매를 망설이는 경향이 있습니다. 이로 인해 로또 분양에 대한 수요가 줄어들었습니다.로또 분양 규제가 강화된 이유 : 부동산 시장 안정 화, 무 주택 자 보호, 투기 방지 , 정부의 주택 정책 변화에 따라 청약 제도와 관련된 규제가 지속적으로 조정되고 있기 때문입니다.결론적으로, 현재 로또 분양은 예전처럼 쉽게 이루어지지 않으며, 많은 사람들이 로또 청약에 대한 기대를 낮추고 있는 상황입니다.
부동산
Q. 부동산의 미래는 10년후에는 어떨까요?? 서울쪽 궁금합니다.. 수도권 ㅎㅎ
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 시장의 미래에 대한 예측은 여러 요인에 따라 달라질 수 있지만, 서울과 수도권의 부동산 시장에 대한 몇 가지 주요 트렌드를 살펴보겠습니다.서울은 고령화가 진행되고 있으며, 청년 층은 수도권 외곽 지역으로 이동하는 경향이 있습니다. 이로 인해 도심 지역의 주택 수요는 약간 감소할 수 있지만, 여전히 인기 지역은 높은 수요를 유지할 것입니다.경제 상황 적인 면에서 경제 성장률, 그리 변화, 물가 상승 등이 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것입니다.특히 금리가 상승하면 대출 부담이 커져 주택 구매 수요가 줄어들 수 있습니다.정부 정책적인 면에서 살펴보면 주택 공급 정책, 세금 정책, 대출 규제 등은 부동산 시장에 직접적인 영향을 미칩니다. 수요가 줄어들고, 반대로 공급이 늘어나면 가격 안정에 기여할 수 있습니다.주거 형태의 변화는 소형 아파트, 오피스텔, 공유 주택 등 다양한 주거 형태의 수요가 증가하고 있습니다. 이는 새로운 라이프 스타일을 반영한 결과로, 앞으로도 이러한 경향이 지속될 것으로 보여집니다.환경과 지속 가능성을 면에서 보면 친환경 건축물, 스마트 홈 기술 등 지속 가능한 주거 공간에 대한 수요가 높아질 것입니다. 이는 젊은 세대의 선호를 반영하며, 미래의 부동산 시장에서 중요한 요소로 자리 잡을 것입니다.결론적으로, 10년 후 서울과 수도권의 부동산 시장은 인구, 경제 , 정부 정책, 주거 형태의 변화에 따라 다르게 전개될 가능성이 높습니다.
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Q. 부동산 계약 또는 중도금 큰 금액 이체시 분할로 해도 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.계약금 중도금 시 또는 잔금 시 분할해서 입금이 가능합니다. 만약 부동산 계약 시만 큰 돈을 주고 받는 다고 하면 은행에 가서 미리 한도를 증액해 놓으면 됩니다. 아니면 큰 돈을 넣을 때마다 은행에 가서 입금하셔도 됩니다. 은행에서 미리 한도를 지정할 시 사정을 얘기하면 큰 금액도 이체 가능하도록 처리해줍니다. 은행과 협의해 보세요
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Q. 요즘은 권리금이 거의 없는지 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.상가 권리 금은 크게 세가지 정도 나뉠 수 있습니다. 첫 번째는 시설에 대한 것입니다. 이는 기존의 인테리어, 설비, 집기 등을 그대로 인수하며 지급하는 금액입니다.업종을 변경하지 않고 그대로 유지할 때 주로 발생합니다.두 번째는 바닥 권리 금 입니다. 이는 상권 입지, 유동 인구 등에 대한 부분입니다. 상권이 잘 발달한 곳이라면 해당 비용이 많이 드는 편입니다.기존 임차인이 정하는 것이 아니라 그 자체로 보유한 가치이다 보니 공실 에서 계약할 때도 발생할 수 있습니다. 세 번째는 영업 노하우나 브랜드 이름 등을 그대로 운영하려는 경우에도 비용을 지불해야 합니다. 권리 금은 없어 질 수 없습니다. 장사가 잘되고 상권이 좋은 곳은 서로 인수 받을 려 고 하기 때문에 권리 금은 존재합니다. 단지 주변의 가계들을 보면 상가에 임대가 많이 붙어 있는 데 이는 상권이 안 좋은 곳이라 볼 수 있으며, 경기가 살아나면 임대 표시가 많이 없어 질 겁니다. 장사가 잘되는 곳 상권이 좋은 곳, 누구나 탐 내는 자리는 권리 금을 많이 요구합니다.권리 금은 오랜 시간이 지나도 있을 겁니다.
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Q. 이재명의 최대 10년 무한전세갱신권 어떤가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.무한전세 갱신권과 유사한 제도가 있는 나라들이 있습니다. 독일은 세입 자 보호가 매우 강력합니다. 임대차 계약은 보통 장기적이며, 임대인은 특별한 사유 없이 계약을 종료할 수 없습니다.또한 임대료 인상은 법적으로 제한되어 있어 세입 자는 안정적으로 거주할 수 있습니다.스위스에서도 계약 갱신 시 임대인은 세입 자의 권리를 존중해야 하며, 임대료 인상은 제한됩니다. 최대10년 무한전세갱신권은 반대하는 입장입니다. 지금 계약갱신청구권으로도 4년인데 이는 몇 가지 장단점을 갖고 있습니다.■ 장점입니다.주거 안정성 : 세입 자들이 장기간 안정적으로 거주할 수 있어 주거 불안이 줄어 듭니다.예측 가능한 비용 : 세입 자들은 예측 가능한 전세금으로 재정 계획을 세울 수 있습니다.임대차 시장 안정 : 장기적인 계약으로 인해 임대차 시장의 가격 변동성이 줄어 들 수 있습니다. ■ 단점입니다.임대인의 부담 증가 : 임대인들은 장기적으로 수익이 제한 될 수 있어, 부동산 투자에 대한 매력이 떨어질 수 있습니다. 주택 공급 감소 : 임대인들이 신규 임대 주택을 공급하는 것을 꺼릴 수 있어, 전반적인 주택 공급에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.시장 왜곡입니다 : 전세 가격이 상승할 경우, 임대인들이 전세를 제공 하지 않고 매매 시장으로 전환할 수 있어 임대차 시장의 왜곡이 발생할 수 있습니다.대부분의 반대 의견은 주로 임대인의 권리와 시장의 변화에 대한 우려에서 비롯된 것으로 보입니다. 이 제도가 시행될 경우, 다양한 사회적, 경제적 영향을 고려해야 합니다. 전세라는 제도가 우리 나라만 있는 제도입니다. 임대 기간을 10년으로 했을 경우 이사를 통한 수입을 올렸던 공인중개사 사무소, 이사 업체, 도배, 인테리어 및 설비 업체 등은 새로운 직업을 찾아야 할 겁니다. 그리고 세입 자 입장에서도 이사를 해야 새롭게 도배도 하고 보일러 고장, 수도 고장, 누수 등을 고칠 수 있는데 장기간 살고 있으면 잘 해결이 안될 겁니다 . 국민들은 저번 대통령 선거에서도 부동산 정책 때문에 윤석열을 선택했던 경우를 생각해 봐야 할 것입니다.