안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
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Q. 토지거래허가구역은 무슨뜻인건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.토지거래 허가제는 땅 투기 억제를 위해 국토 교통부 장관, 시.도지사가 특정 지역을 거래 규제 지역으로 지정하는 제도입니다. 토지거래 허가구역은 최대 5년까지 지정이 가능하며, 구역 내의 토지를 거래하기 위해서는 시장이나 군수, 구청장의 허가를 받아야 합니다. 이제도는1979년 처음 도입되었습니다.토지거래허가구역으로 지정되면, 구역 내 주택을 매수하기 위해서는 해당 주택에 2년 이상 거주 목적이 있는 무주택 자여야 하며, 기존 주택도 1년 이내에 매도해야 하는 등 의 규제가 들어갑니다.매수인은 토지거래 허가 신청서와 매매 계약서 사본, 자금 조달 계획서 등을 제출해야 하며, 주택 2년 이상 규정을 어기면 이행 강제 금이 부과됩니다. 따라서 빌라를 매매한다면 위와 같은 절차를 거쳐야 거래가 가능합니다. 토지 거래 허가 구역은 특정 지역 내에서 토지의 거래를 제한하기 위해 설정된 구역을 말합니다. 이 구역 내에서는 토지의 매매나 임대 등의 거래를 하기 위해 지방자치단체의 허가를 받아야 합니다.이러한 제도는 주로 재개발이나 재건축과 관련된 지역에서 시행되며, 지역의 개발 계획이나 공공의 이익을 보호하기 위해 도입되었습니다. 토지 거래 허가 구역 내에서는 허가를 받지 않으면 매매가 불가능하므로, 거래를 원하신다면 반드시 허가를 받아야 합니다 즉, 매매는 가능한데 매매가 제한된다는 뜻입니다.재개발에 관심이 있으시다면, 해당 지역의 개발 계획이나 토지 거래 허가 구역의 설정 이유 등을 잘 살펴보시는 것이 중요합니다.
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Q. 서초구 서초동 아크로비스타는 평수가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서초동 아크로비스타는 서울시 서초구 서초동 1685-3번지 입니다.서초동 아크로비스타 전용 면적은 110.23m2(33.34평), 121.44m2(36.73평), 125.54m2(37.97평) 130.4m2(39.44평) 입니다.매매 가격은30억~100억정도로 됩니다.
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Q. 서해안이나 남해안에 있는 무인도는 개인것인가요? 나라것 인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.무인도의 관리 및 개발은 주로 해양 수산 부와 국토 교통 부에서 담당합니다. 해양 수산 부는 해양 및 해안 지역의 관리와 개발을 책임지고 있으며, 무인도의 환경 보호 및 생태계 유지에 관한 업무도 수행합니다. 국토 교통 부는 토지 이용과 관련된 정책을 관리하며, 무인도 개발에 대한 허가 및 규제를 담당합니다.서해안이나 남해안의 무인도는 대체로 국 유지 입니다. 한국의 무인도는 대부분 정부 소속으로,개인이 소유할 수 있는 경우는 드뭅니다. 특정 무인도에 대해 개인 소유권이 인정되는 경우도 있을 수 있으나, 이는 매우 제한적입니다무인도를 매입하고자 할 경우, 해당 지역의 법령과 규제를 따라야 하며, 일반적으로는 국유지인 경우 매입이 어렵습니다. 무인도이 사용이나 개발에 대한 허가를 받는 과정도 필요 할 수 있습니다.따라서 , 무인도에 대한 소유권이나 매입 가능성은 사전에 충분한 조사를 통해 확인하는 것이 중요합니다.
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Q. 부동산 실거래가와 시세가 차이나는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.특정 지역의 부동산 시세 변동 요인은 고용 상황, 소득 수준에 따른 경제적 요인과, 교통 망, 상업 시설이 있는 인프라 개발의 영향이 있으며, 주거 환경과 문화 및 교육 시설에 따른 지역 특성, 정부 정책과 규제, 시장의 심리에 따른 다양한 요인에 따라서 달라 질 수 있습니다.시세는 부동산이 거래되는 평균적인 가격을 의미하며, 실거래가는 실제로 부동산이 거래된 가격을 말합니다. 부동산 시세는 현재 시장의 전체적인 상황을 반영한 예상 가격이며, 실거래가는 동,호수 별 특성, 인테리어 유무 등 개별적인 특성이 반영되기 때문에 시세와 다를 수 있습니다.부동산의 실 거래와 시세가 차이 나는 이유는 여러 가지가 있습니다. 다음은 주요 원입니다.시장 수요와 공급 : 시세는 특정 지역의 수요와 공급에 따라 변동 합니다. 수요가 높고 공급이 적으면 시세가 상승할 수 있습니다.매도 인의 가격 설정 : 매도 인은 자신의 자산에 대한 기대 가가 있을 수 있으며, 이를 반영해 가격을 설정합니다. 이 경우 시세는 매도 인이 원하는 가격으로 결정됩니다.거래의 특수성입니다 : 실거래가는 현재 집값을 가장 정확하게 보여 주지만, 부동산 매매 후 30일 이내에만 신고하면 되기 때문에 그 사이에 가격이 변동 될 수 있어서 시장의 흐름과 집값을 파악하려면 두 지표를 확인하고 비교해야 합니다.정책 및 규제 입니다 : 정부의 정책, 세금, 대출 금리 등의 변화가 부동산 시장에 영향을 미쳐 시세를 변화 시킬 수 있습니다.경제 상황입니다 : 경제 전반의 상황, 예를 들어 경기 호황이나 불황 등이 부동산 가격에 영향을 미쳐 실 거래와 시세의 차이를 만들어낼 수 있습니다.결론적으로, 실거래가는 개별 거래에 대한 실제 가격이며, 시세는 여러 요인에 의해 형성된 평균적인 가격으로 볼 수 있습니다.
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Q. 부동산 매매 거래 절차 중에, 사기당하기 쉽거나 조심해야 하는 부분이 어떤게 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 매매 거래에서 사기를 당하기 쉬운 부분과 조심해야 할 점은 여러 가지가 있습니다. 특히 부동산 거래 초보자들이 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다.이중 매매 : 동일한 부동산에 대해 여러 사람에게 매매 계약을 체결하는 경우입니다. 계약서 작성 시 반드시 소유권 이전이 완료되었는지 확인해야 합니다.허위 매물 : 실제로 존재하지 않거나, 가격이 실제보다 저렴한 매물입니다. 매물의 진위를 확인하기 위해 여러 경로를 통해 정보를 교차 확인하는 것이 중요합니다. 직접 집에 들어가서 내부 상태를 확인하고, 집 옆 벽에 주소를 부착 시켜 놓았는데 주소와 맞는지 등을 확인하시면 허위 매물 인지를 체크할 수 있습니다.계약서 확인 소홀 : 계약서의 내용을 충분히 이해하지 않고 서명하는 경우가 많습니다. 계약서의 모든 조항을 꼼꼼히 읽고, 특약 사항을 유의하여 읽고 체크해야 하며, 집에 대한 하자 여부도 확인을 해야 합니다.중개인의 신뢰성 : 중 개인을 통해 거래하는 경우, 해당 중 개인이 신뢰할 수 있는지 확인해야 합니다. 공제 증서에 가입되어 있는지 , 공인중개사 협회에 등록된 업체인지 , 주변의 평이 좋은 지를 체크해보시면 됩니다.선금 요구 : 계약 체결 전에 과도한 금액의 선금을 요구하는 경우 조심해야 합니다. 선금은 적정 범위 내에서만 지불하고, 그 조건을 명확히 해야 합니다. 계약금은 10%, 금액이 많으면 중도금, 큰 금액이 아니면 잔금을 치르면 됩니다.소유권 확인 : 거래하고자 하는 부동산의 소유자가 누구인지, 그리고 그 부동산에 대한 권리가 문제 없는지 반드시 확인해야 합니다. 등기 사항 증명서를 통해서 확인을 하고 , 소유자의 신분증과 같은지 여부를 확인하고 등기 사항 증명서에 근저당이나 가압류, 국세나, 지방세의 납 입 여부 등도 체크하시면 됩니다.이러한 점들을 유의하며 거래를 진행한다면 사기를 예방하는 데 도움이 될 것입니다.