안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 부동산 공매와 경매는 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 공매 와 경매는 몇 가지 중요한 차이가 있습니다.주체의 차이 즉 누가 진행하느냐 입니다.공 매 : 공 매는 주로 정부나 공공 기관(예: 한국 자산 관리공사,캠코)이 소유한 자산을 매각하는 방식입니다.예를 들어, 세금 체납 으로 압류 된 부동산이 공 매로 처분 될 수 있습니다.경매 : 경매는 개인이나 기업이 소유한 자산을 법원이 주가 되어 부동산을 매각하거나 체납 된 세금을 회수하기 위한 방법으로 사용됩니다.절차입니다공 매 : 공 매는 법적 절차에 따라 진행되며, 특정한 규정에 의해 운영됩니다. 공 매는 공고 후 일정 기간 동안 입찰을 받고, 최종 입찰 자가 낙찰 받게 됩니다.경매 : 경매는 경매 주최자의 규칙에 따라 진행되며, 경매 현장에서 경쟁 입찰을 통해 가격이 결정됩니다. 법원이 매물을 공개, 입찰 자들이 매물 상태와 권리 분석, 정해진 날에 현장 또는 온라인 입찰, 최고가 입찰 자에게 낙찰되는 것입니다. 투자자 보호 입니다 :공 매 : 공 매는 법적 절차가 명확하기 때문에 상대적으로 안전한 투자로 여겨질 수 있습니다.경매 : 경매는 경쟁이 치열할 수 있으며,경우에 따라 예상보다 높은 가격이 형성될 수 있습니다.정보 접근성 입니다:공 매 : 공 매는 공공 기관에서 운영하므로 정보가 투명하게 공개됩니다.경매 :경매는 경매 주최자에 따라 정보가 다를 수 있으며, 경쟁자가 많을 경우 정보가 제한 적이 수 있습니다.부동산 경매는 다양한 매물이 시장에 나오기 때문에 원하는 매물을 찾을 기회가 많습니다. 특히,법원의 주관 하에 진행되기 때문에 절차가 명확하며, 시장 가치 대비 저렴하게 낙찰 받을 가능성이 있습니다. 공 매는 공공 기관이 매각을 주관하기 때문에 정보가 투명하고 절차가 상대적으로 간소화되어 있습니다.
부동산
Q. 요즘 청약 계약금 퍼센트에 대해 질문 드려요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부천 대장 신도시는 3기 신도시 중 하나로, 약 2만 세대가 공급될 예정입니다. 서울과 가까운 입지 덕에 청약 경쟁률이 치열할 거라는 예상이 많습니다.부천 대장 신도시 청약의 계약금 조건에 대한 구체적인 정보는 해당 단지의 분양 공고나 공식 웹사이트를 통해 확인하는 것이 가장 정확합니다.일반적으로 청약의 계약금 조건은 다음과 같습니다.계약금 비율 : 보통 10%가 일반적이지만, 특정 단지에서는 20%를 요구할 수 있습니다.20% 이야기가 나오는 이유는 민간 분양 아파트나 일부 고가 단지에서는 건설사 재량으로 계약금을 20%까지 올리는 경우가 종종 입습니다. 잔금 납부 일정 : 계약 후 일정 기간 내에 나머지 금액을 납부해야 합니다. 잔금 납부 일정은 단지에 따라 다를 수 있습니다. 계약금을 납부하고 나면 끝이 아닙니다. 중도금과 잔금도 준비를 해야 합니다. 보통 공공 분양은 중도금이 60%, 잔금이 30%로 나뉘는데, 중도금은 입주 전까지 분할 납부가 가능합니다. 예를 들어, 부천 대장 신도시처럼 입주 시기가 2026년 이후라면 중도금 납부 기간이 꽤 넉넉할 겁니다중도금 대출 조건을 확인하셔야 합니다. 은행마다 다르지만, 신용 도나 소득 수준에 따라 대출 한도가 달라질 수 있습니다. 그러므로 미리 은행 상담을 받아두면 나중에 훨씬 마음이 편할 수 있습니다. 계약금 환불 조건 : 청약 후 계약을 취소할 경우 계약금 환불 규정도 확인 해야 합니다. 환불 절차는 치소 의사 통지, 필요 서류 제출, 환불 신청서 작성의 절차를 거치는 데 환불 처리는 계약 취소 후 1~2주 내에 환불이 이루어 집니다.결론적으로 부천 대장 신도시의 구체적인 계약금 비율과 조건은 해당 단지의 분양 정보를 통해 확인하시는 것이 가장 정확합니다.
부동산
Q. 집 매매시 해당 집의 전세 현황을 확인할 수 있는지 궁급합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.집 매매 시 해당 집의 전세 현황을 확인할 수 있습니다. 임대차 계약을 체결할 때 확정 일자를 챙기는 일을 필수적입니다. 이는 확정 일자는 임차인이 권리를 보호하는데 있어 필수적인 장치이므로 확정 일자 확인 방법에 대해서 많이 많이 들어 보셨을 겁니다. 계약 후 예상치 못한 문제가 발생했을 때 이를 통해 법적으로 권리를 주장할 수 있기에 요즘 확정 일자 신청을 안하는 사람을 찾기 어려울 정도입니다.확정 일자 신고는 임대인, 임차인 중 한 명이 계약 후 30이내에 신고하게 되어있습니다. 아직 까지 실행은 하지 않지만 미 신고시나 신고 기간이 늦을 시 과태료가 있습니다.지금은 부동산에서 계약을 하면 여러가지 서류를 확인해야 합니다. 등기 권리 증, 등기 사항 증명서, 국세.지방세 납 입 증명서, 전입 세대 확인 열람 등을 하게 되어있으며, 임대인이 바로 확인해주지 않으면 임차인은 계약서를 가지고 주민 센터에 가시면 위에 언급한 내용들을 열람할 수 있습니다.그러므로 매매 시 해당 주택에 어떤 세입 자가 살고 있는지 전입세대확인열람을 하면 그 집에 살고 있는 세입 자들이 확정 일자를 받았던 내용들, 누가 전입 신고 되었는지를 알 수 있습니다. 은행에서도 집을 담보로 대출 시에는 필히 확인하는 사항입니다.
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Q. 융자금이 있으면 보증보험 들기가 어렵나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.융자 금이 있는 경우 보증 보험 가입에 영향을 미칠 수 있습니다. 일반적으로 보증 보험사는 차입 자의 신용도 와 상환 능력을 고려하기 때문에, 이미 융자 금이 있는 경우 추가 대출이나 보증 보험 가입이 어려울 수 있습니다.특히 시세 대비 30%의 융자 금이 있다면, 해당 금액이 전체 자산에 비해 상당한 비율을 차지할 수 있습니다. 부채 비율의 요건이 보증금과 선 순위 채권의 합이 주택 가격의 90%를 초과하지 않아야 합니다. 이 경우, 대출 신청 시 금융 기관이 리스크를 우려하여 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.대출이나 보증 보험을 고려하고 있다면, 다음과 같은 방법을 시도해 볼 수 있습니다.신용 점수 확인 입니다 : 신용 점수가 좋다면 대출이나 보증 보험 가입에 유리할 수 있습니다.소득 증명 입니다 : 안정적인 소득이 있음을 증명하면 긍정적인 평가를 받을 수 있습니다.상담 받기 입니다 : 금융 기관이나 보증 보험사와 상담하여 구체적인 조건을 알아보는 것이 좋습니다. 융자 금이 있는 경우 보증 보험 가입에 영향을 미칠 수 있습니다. 보증 보험사는 차입 자의 신용 도와 상환 능력을 고려하기 때문에, 이미 융자 금이 있는 경우 추가 대출이나 보증 보험 가입이 어려울 수 있습니다. 구체적인 상황에 따라 다르므로, 금융기관이나 보증 보험사와 직접 상담하여 조건을 확인하는 것이 좋습니다.
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Q. 아파트 매입 후 소유권등기이전 확인되면 안심해도 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 매입 후 소유권 이전을 하셨다니 축하 드립니다. 추가적으로 확인을 할 것은 기존 전 세입 자가 퇴 거 했는지, 확인했더라도 전세 권이나 임대차 계약이 남아 있지 않은지 확인 하는 것이 중요합니다.이전 소유자가 미납한 세금이나 관리비가 없는 지 확인하시면 됩니다. 이를 통해 추후에 발생할 수 있는 부담을 예방할 수있습니다.입주 후에는 물건에 대한 하자가 없는지 체크하시면 좋습니다. 누수는 없는지 ,수도는 잘되는 지, 보일러 고장 난 곳은 없는 지를 체크하고 하자 담보 책임을 물을 것이 있는 지를 체크하시면 됩니다.매매 후 입주를 위해서는 가구 배치와 인테리어를 준비하고 이사 업체와 이사 일정을 조율하시면 됩니다.