안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 집 매매시 해당 집의 전세 현황을 확인할 수 있는지 궁급합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.집 매매 시 해당 집의 전세 현황을 확인할 수 있습니다. 임대차 계약을 체결할 때 확정 일자를 챙기는 일을 필수적입니다. 이는 확정 일자는 임차인이 권리를 보호하는데 있어 필수적인 장치이므로 확정 일자 확인 방법에 대해서 많이 많이 들어 보셨을 겁니다. 계약 후 예상치 못한 문제가 발생했을 때 이를 통해 법적으로 권리를 주장할 수 있기에 요즘 확정 일자 신청을 안하는 사람을 찾기 어려울 정도입니다.확정 일자 신고는 임대인, 임차인 중 한 명이 계약 후 30이내에 신고하게 되어있습니다. 아직 까지 실행은 하지 않지만 미 신고시나 신고 기간이 늦을 시 과태료가 있습니다.지금은 부동산에서 계약을 하면 여러가지 서류를 확인해야 합니다. 등기 권리 증, 등기 사항 증명서, 국세.지방세 납 입 증명서, 전입 세대 확인 열람 등을 하게 되어있으며, 임대인이 바로 확인해주지 않으면 임차인은 계약서를 가지고 주민 센터에 가시면 위에 언급한 내용들을 열람할 수 있습니다.그러므로 매매 시 해당 주택에 어떤 세입 자가 살고 있는지 전입세대확인열람을 하면 그 집에 살고 있는 세입 자들이 확정 일자를 받았던 내용들, 누가 전입 신고 되었는지를 알 수 있습니다. 은행에서도 집을 담보로 대출 시에는 필히 확인하는 사항입니다.
부동산
Q. 융자금이 있으면 보증보험 들기가 어렵나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.융자 금이 있는 경우 보증 보험 가입에 영향을 미칠 수 있습니다. 일반적으로 보증 보험사는 차입 자의 신용도 와 상환 능력을 고려하기 때문에, 이미 융자 금이 있는 경우 추가 대출이나 보증 보험 가입이 어려울 수 있습니다.특히 시세 대비 30%의 융자 금이 있다면, 해당 금액이 전체 자산에 비해 상당한 비율을 차지할 수 있습니다. 부채 비율의 요건이 보증금과 선 순위 채권의 합이 주택 가격의 90%를 초과하지 않아야 합니다. 이 경우, 대출 신청 시 금융 기관이 리스크를 우려하여 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.대출이나 보증 보험을 고려하고 있다면, 다음과 같은 방법을 시도해 볼 수 있습니다.신용 점수 확인 입니다 : 신용 점수가 좋다면 대출이나 보증 보험 가입에 유리할 수 있습니다.소득 증명 입니다 : 안정적인 소득이 있음을 증명하면 긍정적인 평가를 받을 수 있습니다.상담 받기 입니다 : 금융 기관이나 보증 보험사와 상담하여 구체적인 조건을 알아보는 것이 좋습니다. 융자 금이 있는 경우 보증 보험 가입에 영향을 미칠 수 있습니다. 보증 보험사는 차입 자의 신용 도와 상환 능력을 고려하기 때문에, 이미 융자 금이 있는 경우 추가 대출이나 보증 보험 가입이 어려울 수 있습니다. 구체적인 상황에 따라 다르므로, 금융기관이나 보증 보험사와 직접 상담하여 조건을 확인하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 아파트 매입 후 소유권등기이전 확인되면 안심해도 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 매입 후 소유권 이전을 하셨다니 축하 드립니다. 추가적으로 확인을 할 것은 기존 전 세입 자가 퇴 거 했는지, 확인했더라도 전세 권이나 임대차 계약이 남아 있지 않은지 확인 하는 것이 중요합니다.이전 소유자가 미납한 세금이나 관리비가 없는 지 확인하시면 됩니다. 이를 통해 추후에 발생할 수 있는 부담을 예방할 수있습니다.입주 후에는 물건에 대한 하자가 없는지 체크하시면 좋습니다. 누수는 없는지 ,수도는 잘되는 지, 보일러 고장 난 곳은 없는 지를 체크하고 하자 담보 책임을 물을 것이 있는 지를 체크하시면 됩니다.매매 후 입주를 위해서는 가구 배치와 인테리어를 준비하고 이사 업체와 이사 일정을 조율하시면 됩니다.
부동산
Q. 신혼부부가 신혼때 신축전세에 들어가면 정말 안좋나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신축 전세는 새로운 집이다 보니 최신 설비와 깔끔한 환경을 제공하므로 생활이 쾌적합니다. 신축 전세는 상대적으로 가격이 저렴할 수 있어 초기 비용 부담이 적습니다.그러나 신축에 살다가 다른 집으로 이사할 경우, 이전의 고급스러운 환경과 편의 시설에 대한 의존도가 높아질 수 있습니다. 신축 아파트의 전세 가는 시간이 지남에 따라 오를 가능성이 높아,향후 전세 계약 연장 시 부담이 될 수 있습니다.신축에 사는 경우 집에 어울리는 가구가 계속 눈에 들어오고 넓은 공간을 채우기 위해 집을 꾸미게 됩니다.신혼 부부라면 가전 가구를 풀 세트로 맞출 겁니다. 그리고 친구들을 초대해서 자랑도 했을 겁니다.신축에 길 들여 살다 보면 더 작은 집이나 오래된 집으로는 이사 가기가 쉽진 않을 겁니다.이미 눈이 높아지고 그 생활에 익숙해졌기 때문입니다. 그러다 보니 뭔가 소비도 많이 하게 되고 저축도 줄어 들 것이고 살던 것보다는 더 좋은 것을 찾을 텐 데 다른 것은 쉽게 눈에 들어오진 않을 겁니다.결론적으로, 신혼부부가 신축 전세에 들러가는 것이 반드시 나쁘다고 할 수 는 없지만, 앞으로의 계획과 재정 상황을 고려해 신중하게 결정 하는 것이 중요하다고 생각됩니다.
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Q. 다른분이 살고계시는 전원주택은 어떻게 매매하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전원주택을 매매하는 방법은 원하는 지역의 실 거래 사례를 확인하는 겁니다. 주변 시세를 통해 적정 가격대를 파악하시면 됩니다. 다른 방법으로는 근방의 전문적인 부동산 중개업소를 방문하여 조건을 제시하고 물건이 나왔는지 를 파악하고 도움을 받으시면 됩니다. 현재 거주자가 매매를 원한다면 가격과 조건에 대해 협상을 하여 구입하시면 됩니다. 그런데 돈이 관련되다 보니 직접 흥정하다가는 깨지면 구입하기 어려울 수 있습니다. 이런 경우는 부동산 중개인을 통해서 흥정을 시키고 원하는 금액에 구입하시면 됩니다.거주하시는 분이 매도 자이면 바로 들어 갈 수 있지만 , 만약 세입 자가 거주한다면 잔금 시 명도가 가능 한지를 물어봐서 가능하다면 계약하시면 됩니다. 계약금을 주고 계약 시 특약 사향에 예견되는 내용들을 적어 놓으면 되고, 잔금 시 공시 및 미 공시상 하자가 없는 상태를 확인 후 잔금을 치르고 소유권 이전을 받으면 됩니다.