안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 다른분이 살고계시는 전원주택은 어떻게 매매하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전원주택을 매매하는 방법은 원하는 지역의 실 거래 사례를 확인하는 겁니다. 주변 시세를 통해 적정 가격대를 파악하시면 됩니다. 다른 방법으로는 근방의 전문적인 부동산 중개업소를 방문하여 조건을 제시하고 물건이 나왔는지 를 파악하고 도움을 받으시면 됩니다. 현재 거주자가 매매를 원한다면 가격과 조건에 대해 협상을 하여 구입하시면 됩니다. 그런데 돈이 관련되다 보니 직접 흥정하다가는 깨지면 구입하기 어려울 수 있습니다. 이런 경우는 부동산 중개인을 통해서 흥정을 시키고 원하는 금액에 구입하시면 됩니다.거주하시는 분이 매도 자이면 바로 들어 갈 수 있지만 , 만약 세입 자가 거주한다면 잔금 시 명도가 가능 한지를 물어봐서 가능하다면 계약하시면 됩니다. 계약금을 주고 계약 시 특약 사향에 예견되는 내용들을 적어 놓으면 되고, 잔금 시 공시 및 미 공시상 하자가 없는 상태를 확인 후 잔금을 치르고 소유권 이전을 받으면 됩니다.
부동산
Q. 부동산과주택연금중현명한선택은어
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택 연금이란 주택을 담보로 하여 은행이나 금융기관으로부터 월세 형태로 정기적인 소득을 받을 수 있는 제도입니다. 주로 노후에 안정적인 생활비를 지원하기 위해 설계되었습니다. 주택 연금과 시골 땅 처분 중 어떤 것이 더 나은 선택 인지에 대한 고민은 중요한 문제입니다. 각 옵션의 장단점을 고려해 볼 수 있고 외로운 결정은 본인이 해야 합니다.주택 연금입니다.장점 : 안정적인 월세 수입을 제공하여 생활비에 도움을 줄 수 있고, 주택을 소유한 상태에서 생활할 수 있어 주거 안정성이 높습니다.단점 : 주택을 담보로 주택 연금을 받다 보니 주택의 소유권이 점차 줄어들어 나중에 자산 가치가 감소할 수 있으며, 초기 조건이 복잡할 수 있으며, 계약 내용을 잘 이해해야 합니다시골 땅 처분입니다.장점 : 즉각 적인 자금 유입으로 생활비를 해결할 수 있습니다. 자산을 현금화 하여 다른 투자나 필요한 지출에 사용할 수 있습니다.단점 : 땅의 가치를 고려했을 때, 시장 가격이 떨어질 경우 손해를 볼 수 있습니다. 장기적인 자산으로서의 가치가 줄어들 수 있습니다.그리고 시골 땅은 잘 팔리지 않을 수 있습니다. 결론적으로 생활비가 급하게 필요하다면 시골 땅 처분이 더 좋은 선택일 수 있습니다. 주거 안정성을 중시한다면 주택 연금이 더 나을 수 있습니다. 본인의 상황과 필요에 따라 신중하게 결정하는 것이 중요하다고 생각됩니다.
부동산
Q. 세종으로 수도 이전 시, 부동산 영향이 클까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.만약 이재명 대표가 대통령이 된다면 세종으로 대통령 실을 옳긴 다는 얘기를 한 적이 있으니 세종으로 수도 이전 시 부동산 동향은 어떨지 관심이 가는 것은 사실입니다.세종으로 수도를 이전하는 경우, 부동산 시장에 미칠 영향은 여러 측면에서 고려할 수 있습니다.수요 증가입니다 : 세종시가 수도 기능을 강화하게 되면, 인구 유입이 증가하고 이에 따라 주택 수요가 늘어날 가능성이 큽니다. 세종시는 정부부처,국회,대통령실등 주요 행정기관이 이전하면서 공유원과 관련 종사자들이 대규모 유입이 예상됩니다. 이는 부동산 가격 상승으로 이어질 수 있습니다.인프라 개발입니다 : 수도 이전에 따른 정부의 인프라 투자(교통, 교육, 의료 등)가 이루어지면, 생활 편의성이 향상되어 세종시의 매력 도가 높아질 것입니다. 이로 인해 부동산 시장이 더욱 활성화될 수 있습니다.기존 지역의 영향에서 보면 : 수도 이전이 이루어질 경우, 현재 수도인 서울을 비롯한 주변 지역의 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.특히, 서울의 일부 지역은 인구 감소와 함께 부동산 가치가 하락할 위험이 있습니다.장기적인 관점입니다 : 단기적으로는 변동성이 클 수 있지만, 장기적으로는 세종시가 발전하면서 안정적인 주거 지로 자리 잡을 가능성이 높습니다. 이는 투자자들에게 긍정적인 신호가 될 수 있습니다.결론적으로, 세종으로의 수도 이전은 부동산 시장에 긍정적 영향을 미칠 가능성이 크지만, 그 과정에서 의 변동성도 고려해야 할 요소입니다.
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Q. 아파트를 매매로 해서 사게 되면 중개료는 얼마정도 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 매매 시 중개료는 거래 금액에 따라 다르게 산 정 됩니다. 일반적으로 중개 료는 0.4%~0.9%사이에서 결정됩니다.2억 원의 아파트를 매매 할 경우 중개 료는 대략 다음과 같습니다.0.4% : 2억 원 x 0.004= 80만 원이고 부과 세 포함하면 88만 원 입니다. 그리고 이 금액은 중개사 와 협의하여 결정하시면 됩니다.
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Q. 전세대출이 없어진다면 집값에 어떤 영향이 미치나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 대출이 없어진다면 전세 제도에 큰 변화가 있을 것으로 예상됩니다. 전세금은 세입 자가 전세금을 마련하는데 도움을 주는 중요한 금융수단이기때문에, 이 제도가 사라지면 다음과 같은 영향을 미칠 수 있습니다.전세 수요 감소입니다 : 세입 자들이 전세금을 마련하기 어려워 지면 전세 수요가 줄어들 수 있습니다. 일로 인해 전세 가격이 하락할 수 가능성이 있습니다. 그리고 전세 보증금을 돌려 받지 못하는 피해 사례가 늘어나면서, 세입자들이 전세보다 월세를 선호할 수 있습니다.주택 구매 수요 증가입니다 : 전세 대출이 없으면 세입 자들이 전세 대신 자가 주택을 구매하려는 경향이 증가할 수 있습니다. 이는 주택 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만, 동시에 주택 가격 상승으로 이어질 수 있습니다.임대 시장 위축 : 전세가 줄어들면 임대 시장이 위축될 수 있으며, 이는 임대 수익을 기대하는 집주인에게 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.전세 제도의 변화는 주택 시장의 전반적인 안정성에 영향을 미칠 수 있으며, 이는 집값의 변동성을 증가 시킬 수 있습니다.전세가 줄어들면서 월세로 전환하는 경우가 많아질 것입니다. 이는 월세 시장의 활성화로 이어질 수 있으며, 세입 자에게는 더 높은 주거 비용이 발생할 수 있습니다.공공 임대 주택 확대 : 전세 대출이 사라지면 주거 불안정성을 해소하기 위해 공공 임대 주택의 공급이 늘어날 가능성이 있습니다.이는 저소득층이 청년 층에게 도움이 될 수 있습니다.공유 주거 형태 증가입니다 : 전세 대출이 없는 환경에서는 비용 부담이 커지므로, 여러 사람이 함께 생활하는 공유 주거 형태가 더 인기를 끌 수 있습니다.전세 대출이 없으면 전세로 이동하는 것이 어려워지므로, 사람들의 주거 이동성이 감소할 수 있습니다. 이는 지역 사회의 정체성을 강화할 수도 있습니다.결론적으로, 전세 대출의 폐지는 전세 시장과 주택 시장 모두에 상당한 영향을 미칠 것으로 보이며, 집값에도 긍정적 또는 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 기존 전세는 상대적으로 적은 월 부담으로 안정적인 주거를 제공했지만, 월세로 전환되면 장기적으로 소득이 낮은 계층이 더욱 큰 경제적 부담을 겪게 될 것입니다.그리고 은행 대출로 많은 이자를 받았던 은행들은 많은 구조 조정도 이뤄질 것입니다.