안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 고물상이 진짜 알부자라던데 맞나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.고물상에서 돈을 많이 버는 이유는 버려진 물건이나 재활용 가능한 자원을 수집하여 판매하는 것으로 사람들이 필요 없다고 생각하는 것이 의외로 높은 가치를 지닐 수 있습니다. 고물상에서는 보통 저렴한 가격에 물건을 구매하여 판매 시 높은 마진을 남길 수 있고, 고물상은 가전제품, 가구, 금속 , 종이 등 다양한 품목을 다루기 때문에 여러 수익 원으로 부 터 수익을 올릴 수 있습니다. 그리고 많은 사람들이 고물상 운영을 고려하지 않기 때문에 상대적으로 경쟁이 적고 틈새 시장을 차지 할 수 있습니다."고물상이 알 부자"라는 말은 주로 고물상이 실제로 많은 수익을 올릴 수 있다는 의미로 해석됩니다. 그 이유는 :자원 재활용입니다 . 고물상은 버려진 물건이나 재활용 가능한 자원을수집하여 판매합니다. 이 과정에서 수익을 올릴 수 있는 기회가 많습니다.오랜된 고물상 운영자들은 어떤 물건이 가치가 있는지 잘 알고 있습니다.이들의 경험이 수익을 높이는 데 큰 도움이 됩니다.시장의 수용 입니다 : 재활용 및 중고품에 대한 관심이 높아지면서 고물상에서 다루는 물품의 가치가 상승하고 있습니다.낮은 진입 장벽입니다 :고물상 운영은 비교적 낮은 비용으로 시작할 수 있어 , 많은 사람들이 진입할 수 있는 분야입니다.이러한 이유 들로 인해 고물상이 부자가 될 수 있다는 인식이 생긴 것 같습니다. 물론 모든 고물상이 성공 하는 것은 아니지만 잘 운영하면 수익을 올릴 수 있는 가능성이 높습니다.
부동산
Q. 요즘 부동산도 영끌투자를 해야되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.영 끌 이라는 말은 영혼까지 끌어 모은다 를 줄인 말입니다. 그렇기 때문에 영 끌 족이란 자신의 월급과 수당을 영혼까지 끌어 모은다는 사람들이라는 뜻으로 생각하면 됩니다.그래서 요즘에 재테크 분야에서는 신조어로 영 끌 투자, 영 끌 대출 이라는 말도 자주 사용됩니다.2020년 쯤 코로나가 성행할 때 코인 과 주가 상승, 부동산 가격 폭등으로 인해 2030세대는 저축보다는 최대한 대출을 많이 받아서 투자를 해야 한다는 붐이 일었습니다. 그러다 보니 빚 내서 투자(빚 투)라는 용어도 많이 사용되기도 했습니다.그렇지만 2022년이 되면서 미국 연준은 금리 인상을 공식 발표했고 한국은행의 빅스텝 단행, 러시아의 우크라이나 침공 전쟁으로 인해 인플레이션이 심해졌고 가장 먼저 주식 시장이 출렁거렸습니다. 이어서 부동산 가격도 거품이 빠지면 자산 들의 가치가 급락하게 되면서 빚 투족 과 영끌족 에게 큰 어려움이 닥쳤습니다.지금 상황에서 영 끌 전략을 사용하는 것이 어떨 것인가 고민이 생길 수 있습니다. 이에 대한 판단으로는 :시장 동향을 살펴봐야 합니다. 부동산 시장의 가격 변동과 경제 상황을 분석해야 합니다. 금리가 오르거나 경기 침체가 우려되는 경우, 부동산 가격이 하락할 수 있습니다.자산 상황입니다 : 개인의 재정 상태와 대출 상환 능력을 고려해야 합니다. 영 끌 투자로 인해 채무가 과 중 해지면 향후 경제적 부담이 클 수 있습니다.장기적 관점입니다 : 부동산은 일반적으로 장기 투자로 여겨지기 때문에, 단기적인 가격 변동에 휘둘리지 않는 것이 중요합니다.결론적으로 영 끌 투자가 모든 사람에게 적합한 것은 아니지만 자신의 상황을 잘 분석한 후 신중하게 결정을 하는 것을 권해드리며 가능하다면 투자 개념으로 접근하는 것도 좋은 방법이라 생각됩니다. 지금 까지 돈을 벌었던 사람들이 대부분 부동산 투자로 돈을 벌었다고 봅니다.
부동산
Q. 가끔 부동산 청약홈에 조합원 취소분 물량은 왜 나오는 건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.조합원 취소 분이 생기는 이유는 이사, 직장 변경, 재정 문제 등 개인적인 사정으로 그럴 수 있으며, 조합원의 자격 요건 미달, 정부의 주택 정책이나 규제가 변경되면서, 조합 내의 운영이나 관리 문제로 인해 조합원이 불만을 가지게 되어 취소하는 경우도 있습니다.부동산 청약 홈에서 조합원 취소분 물량이 나오는 이유는 여러 가지가 있습니다. 주로 다음과 같은 이유로 발생합니다:1.조합원 취소 입니다 : 조합원이 개인적인 사정이나 다른 이유로 청약을 취소한 경우, 그 물량이 다시 청약에 나올 수 있습니다.자격 미달 일 경우입니다 : 조합원으로 청약을 신청했으나, 자격 요건을 충족하지 못해 취소된 경우에도 해당 물량이 공고 될 수 있습니다.분양 물량 조정 : 개발사가 분양 계획을 조정하면서 일부 물량이 조합원에게 할당되지 않고 일반 청약으로 전환될 수 있습니다.이러한 취소 분 물량은 일반 청약 자에게 기회를 제공하기 때문에, 청양 홈에서 확인할 수 있는 것입니다.
부동산
Q. 주거용 오피스텔 매년 세금에 대해 질문
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 처음으로 주거 용 오피스텔을 소유 하심에 축하를 드립니다.주거 용 오피스텔을 소유하고 계신 경우, 매년 내야 할 세금은 주로 다음과 같습니다.취득세 입니다: 오피스텔은 건축물 대장 상 업무용 시설로 분류됩니다. 이에 따라 일반 주택보다 높은 4.6%의 취득 세율이 적용됩니다. 재산세입니다 : 재산세는 오피스텔의 공시 지가 에 따라 다르며, 보통 0.1%~0.4%의 세율이 적용됩니다.예를 들어, 공시 지가 가 1억원이라면 세금은 약10만원에서 40만 원 정도가 될 수 있습니다.납부 기한은 매년 7월과 9월에 나누어 납부합니다. 재산세와 함께 지방 교육세도 납부해야 합니다. 지방 교육세는 해당 부동산의공시가격을 기준으로 계산됩니다. 종합 소득세입니다 : 종합 부동산 세는 6억원 이상의 주택을 소유한 경우에 부과됩니다. 현재 오피스텔이1억원이므로 해당되지 않습니다. 납부시기는 매년 12월에 납부를 합니다. 소득세(임대 소득세)입니다 : 만약 오피스텔을 임대 할 경우, 임대 소득에 대해 소득세가 부과됩니다. 세율은 임대 소득이 연 2000만원 이하일 경우 6%부터 시작합니다. 납부 기한은 매년 5월에 신고 및 납부를 합니다.주민 세입니다 : 주거 용 오피스텔에서 실 거주 중인 경우, 주민 세도 납부해야합니다.주민세는 해당 부동산의 공시 가격을 기준으로 계산되며, 국세와 지방세로 구성됩니다. 따라서, 주거 용 오피스텔을 소유하고 있지만 임대 하지 않는 경우에는 주로 재산세만 납부하시면 됩니다. 세금 관련해서는 신고와 납부 기한을 엄수 하는 것이 좋습니다. 기한은 놓치면 가산 세가 부과될 수 있으니, 주의하셔야 합니다.
부동산
Q. 갭투자라는게 정확히 어떤건가요???
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.갭 투자는 부동산 투자 방법 중 하나로 주로 아파트와 같은 주거 용 부동산에서 발생합니다. 이 개념은 '갭(gap)' 즉, 매입 가격과 전세 가격의 차이를 이용하여 수익을 창출하는 방식입니다. 아파트 갭 투자는 부동산 금액이 오르게 될 것을 기대하고 행하는 방식인데 적은 금액으로 소유권을 획득함으로써 시기만 좋으면 큰 돈을 벌 수 있는 게 장점입니다 갭 투자의 기본 원리입니다 :투자자는 아파트를 구매할 때, 해당 아파트를 전세로 놓을 수 있는 가격을 고려합니다. 예를 들어 , 아파트의 매입 가격이 3억원이고, 전세 가격이 2억원이라면, 갭 은 1억원입니다.대출 활용: 투자자는 자신의 자본금(1억원) 으로 전세를 끼고 아파트를 구매합니다. 수익 창출 : 아파트의 가치가 상승하면, 매매를 통해 차익을 얻거나, 지속적으로 전세를 놓아 임대 수익을 얻을 수 있습니다.갭 투자의 장.단점 입니다. 장점 : 비교적 적은 자본으로 부동산 투자가 가능하며, 시장 상승 시 큰 수익을 기대할 수 있습니다.단점 : 전세 세입 자를 구하지 못하거나 전세금을 반환하지 못하는 경우나, 부동산 가격이 하락할 경우 손실이 발생할 수 있습니다.특히 전세 가격이 매매 가격보다 더 크게 하락하는 "역 전세"상황이 발생하면 투자자는 큰 손실을 입을 수 있습니다. 갭 투자시 고려해야 할 사항입니다: 입지가 좋아야 합니다. 아무리 좋은 조건이라도 수요가 없으면 의미가 없습니다.환금 성입니다. 팔리지 않은 물건은 아무 소용이 없습니다수익률입니다. 최소 은행 금리 이상의 수익률이어야 합니다.리스크 관리입니다 . 하락 장에도 버틸 수 있어야 하기 때문입니다.세금을 감안해야 합니다. 취득세, 재산세, 양도 소득세 등을 고려해야 합니다.결론적으로 투자자의 자산 증대에 기여할 수 있지만, 시장 상황에 따라 리스크가 크므로 신중한 접근이 필요합니다. 부동산 시장에 대한 충분한 이해와 분석이 중요합니다. 경기가 좋을 때는 갭 투자자들이 수익을 많이 창출했었고, 적은 돈으로 소유권을 획득하고 계약 기간이 끝나면 보증금을 올리고 갭 투자의 좋은 시절이 있었습니다. 그러나 정부의 규제 강화와 대출의 어려움, 갭 투자자에 대한 세금의 강화로 어려움이 발생했습니다. 따라서 무리한 갭 투자보다는 안정적인 월세 수입 확보나 실 거주 목적의 접근이 바람직하다고 봅니다.