안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 그린벨트 지역도 개발이 가능하긴 한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.그린 벨트(Green Belt)란 도시 주변의 개발을 제한하고 녹지 공간을 보존하기 위해 지정된 지역을 의미하며, 이는 도시의 무분별한 확장을 막고 자연환경을 보호하며 도시민 에게 휴식과 여가 공간을 제공하기 위한 목적으로 설정됩니다. 그린 벨트는 처음에 1938년 런던에서 시작했으며, 우리나라는 1971년에 처음으로 설정되었습니다.서울그린 벨트는 도시의 팽창을 제한하고 자연을 보존하는 중요한 역할을 한다 라고 시작하였습니다.그린 벨트는 토지 공법 상 개발제한구역이라는 특별한 용도 구역으로 지정된 토지입니다. 그린 벨트는 현재 전국에 국토의 약 4~5%가 지정되어 있으며, 7대 광역시(서울,인천 대전,대구, 울산,부산,광주),와 창원 시 주변에 포진 되어 있습니다.그린 벨트 지역은 일반적으로 개발이 제한되는 구역입니다. 예외적인 경우에는 개발이 허용될 수 있습니다. 예를 들어, 그린 벨트 내에서 공공시설이나 주거 환경 개선을 위한 개발이 필요하다고 판단될 경우, 지방자치단체의 승인에 따라 개발이 이루어 질 수 있습니다.그린 벨트는 모두 인구가 많은 대도시 주변에 설정되어 있기 때문에 도시 지역과의 접근성이 좋으며, 50년 이상 자연환경이 훼손되지 않아 아파트 연립 주택 전원주택 등 주거 용 시설이나 근린 생활 시설에 선호 되고 있습니다. 사회 복지 시설이나 관공서,연구소, 연수원 등 부지에도 적합합니다.결론적으로, 그린 벨트 지역이 무조건 개발이 불가능한 것은 아니지만, 개발이 허용되는 경우는 매우 제한적이고, 관련 법규와 절차를 따라야 합니다.
부동산
Q. 부동산을 아는사람에게 맡기는게 좋을까요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 해외에서 집을 관리하기 위한 여러 가지 방법이 있습니다. 부동산 관리 회사에 위탁하거나, 신뢰할 수 있는 지인에게 맡기거나 스마트 홈 기술을 활용하여 집의 상황을 모니터링 할 수 있습니다. 예를 들어, 카메라, 온도 조절기, 알람 시스템 등을 설치해 실시간으로 집의 상태를 확인할 수 있습니다. 아니면 온라인 플랫폼 활용하는 것으로 부동산 관리 앱 이나 웹사이트를 통해 세입 자와의 소통을 유지하고, 관리 업무를 간편하게 처리할 수 있도록 하는 것입니다.지금 상황은 해외로 가시게 되어 전세를 내놓으려는 상황이라고 하셨습니다. 믿을 수 있는 지인이 부동산을 하신다면, 여러모로 도움이 될 수 있습니다. 세입 자의 크레임이 있을 때 , 혹은 수도 고장, 보일러 고장, 누수 등이 있을 때 바로 현장 출동하여 처리할 수 있는 장점이 있습니다. 특히 과거에 대사관에서 서류 문제로 어려움을 겪으셨던 경험이 있으시니, 신뢰할 수 있는 사람에게 맡기는 것이 더 안전할 수 있습니다.부동산 관련 문제는 종종 예기치 않게 발생할 수 있으므로, 아는 사람에게 맡긴다면 소통이 원활하고, 필요할 때 즉각적으로 도움을 받을 수 있을 것입니다. 물론, 개인적인 관계가 얽히는 점에서 불편함이 있을 수 있으니, 그 점도 고려해야 합니다.결국, 신뢰와 소통의 편리함을 우선시한다면, 아는 분에게 맡기는 것이 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 은마아파트는 도대체 왜 재건축이 진행되지 못하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.강남구 대치 동에 위치한 은마 아파트는 46년 된 노후 단지로, 강남 권 재건축의 상징과도 같은 존재입니다. 하지만 재건축 추진 위원회가 출범 한지 20년이 넘도록 사업이 지연되고 있습니다. 은마아파트의 재건축이 진행되지 못하는 이유는 여러 가지가 있습니다. 주요 원인으로는 다음과 같은 점들이 있습니다.법적 규제입니다 : 재건축을 위한 법적 요건이 복잡하고, 관련 규제들이 자주 변경됩니다. 특히, 안전 기준이나 환경 규제가 강화되면서 재건축이 지연될수 있습니다.주민 합의입니다 : 재건축을 위해서는 주민들의 동의가 필수적입니다. 하지만 주민들 간의 의견 차이와 낮은 사업성 때문에 합의가 이루어지지 않는 경우가 많습니다. 주차장 부족, 층 간 소음, 낮은 수압 등 여러 문제로 주민들의 불편이 크지만 의견 충돌로 인해 재건축 추진이 원활하지 못한 상태입니다. 재정적 문제입니다 : 재건축비용이상당히 많기 때문에, 자금 조달 문제로 인해 진행이 어려울 수 있습니다. 특히, 낮은 시세나 경기가 좋지 않을 때는 더욱 그렇습니다.정치적 요인입니다 : 지역 정치나 개발 정책에 따라 재건축이 영향을 받을 수 있습니다 정치적 이해가 얽혀 있는 경우에는 진행이 지연될 수 있습니다.이러한 복합적인 이유들로 인해 은마 아파트의 재건축이 지연되고 있는 상황입니다.
부동산
Q. GTX-A 노선은 어떤 일정으로 개통되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.GTX-A 노선은 경기도 파주 시 운정 중앙 역과 경기도 화성 시 동탄 역을 이을 수도권 광역 급 행 철도 노선입니다.개통 일은 수서~동탄 은 2024년 3월 30일 이며, 운정 중앙~서울은 2024년 12월 28 일에 개통되었습니다.2028년 파주~동탄 전구 간 개통을 목표로 GTX-A 건설 사업을 추진하고 있습니다. GTX-A노선의 개통으로 교통 편의성 증가하고, 기존의 지하철과 버스 노선의 혼잡을 줄일 수 있으며, 교통 망이 개선됨에 따라 경제적 효과가 상승할 것으로 예상됩니다. 특히 GTX-A노선은 다양한 지역을 연결하므로, 수도권 내에서 의 접근성이 향상되고, 일자리와 교육 기회에 대한 접근이 더 용이해 질 것입니다.
부동산
Q. 보통 200세대 이하 아파트는 관리비가 얼마나 나오나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.200세대 이하 아파트의 관리비는 여러 요인에 따라 달라질 수 있지만, 일반적으로 세대 수가 적을 수록 공용 관리비가 상대적으로 높아지는 경향이 있습니다. 이는 고정 비용이 세대 수에 따라 분산 되지 않기 때문입니다.30평 대의 경우, 현재 관리비가 18만 원 정도 나오고 있다면, 200세대 미만의 아파트에서는 관리비가 20만 원에서 25만 원정도 올라갈 가능성이 있습니다. 하지만 이는 아파트의 연 식에 따라서, 아파트의 시설, 관리 방식 등에 따라 달라질 수 있습니다. 그리고 공용 비용 중에서 공용 공간의 청소 및 공용 전기 사용, 아파트 내의 경비의 인건비, 수리 보수 비용 등에 따라서 달라질 수 있습니다.