안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
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Q. 경매 입찰표 작성할때 주민등록상 주소지와 송달받을 주소지..
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.경매 입찰 표 작성 시 주민 등록 상 주소 지와 송달 받을 주소 지가 다를 경우, 다음과 같이 작성하시면 됩니다.주민 등록 상 주소 지입니다 : 입찰 표의 주소 란에는 반드시 주민 등록 상 주소 지를 기재해야 합니다. 이는 법적인 요구 사항이기 때문입니다.송달 받을 주소지 : 입찰 에 송달 받을 주소 지를 별도로 기재할 항목이 있다면, 해당 주소를 적어주면 됩니다. 만약 그런 항목이 없다면, 입찰 서의 뒷면이나 추가 서류에 송달 받을 주소 지를 명시하는 것도 좋은 방법입니다. 입찰 표에 직접적인 공간이 없다면, 작성한 입찰 표에 '송달 받을 주소"라는 메모를 추가하여 제출하는 것도 가능합니다.좀 더 정확한 것은 낙찰 받게 되면 경매 접수 계에 방문하여 '송달 변경 신청서'를 작성하여 제출하는 방법도 있습니다.사전 문의 입니다 : 경매를 주관하는 법원이나 관련 기관에 문의하여 정확한 지침을 받는 것도 좋은 방법입니다.
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Q. 원룸구할 때, 공인중개사 찾는 법이 궁금해요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.질문 자가 생각 한대로 하면 될 듯합니다, 네이버 부동산이나 직방 다방 등 다양한 부동산 플랫폼을 활용해 원하는 지역의 원룸 매물을 검색해보세요. 매물의 상태와 가격, 위치 등을 비교할 수 있습니다공인중개사 선택은 리뷰의 평판이 좋은 공인중개사 사무실을 택하던지 아니면 물건이 좋아 보이고 직접 보고 싶은 부동산을 찾아가서 그것과 함께 다른 물건을 보여 달라고 하면 보여 줄 것입니다. 부동산은 물건을 서로 공유하고 있는데 물건에 대한 적극성을 보인다면 공인중개사가 열심히 찾아 줄 것입니다.여러 중개 사무소에서 봤던 매물을 보고, 가격과 조건을 비교해보시면 됩니다. 마음에 드는 물건에 대해서 공적 장부에 대한 문의와 임대인에 대한 문의를 해보시고 관리비가 있다면 어떤 것이 해당되는지 특약 사항에 넣을 것이 무엇인지 물어보고 반영하면 됩니다. 필요하다면 친구나 지인중 아는 전문가와 함께 계약하는 것도 좋은 방법입니다.
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Q. 리조트와 호텔의차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.호텔은 고객에게 편안한 숙박을 제공하기 위해 만들어진 시설로 , 대개 도심이나 관광지, 공항 근처에 위치하고 있습니다. 일반적으로 비즈니스 관광 목적으로 이용되며, 다양한 규모와 등급이 존재합니다.반면 리조트는 휴양 과 레저를 목적으로 설계된 숙소로, 보통 자연 경관이 아름다운 지역에 자리 잡고 있습니다. 리조트는 고객들이 휴식과 레저 활동을 즐길 수 있도록 다양한 시설과 서비스를 제공하며, 가족 단위 여행객에게 적합한 공간 구조를 가지고 있습니다. 일반적으로 리조트는 수영, 스파, 골프장, 해변 액티비티 등 다양한 레저 시설이 마련되어 있습니다. 체류 기간으로 보면 호텔은 보통 단기 체류에 적합하며, 리조트는 보통 장기 체류를 염두에 두고 설계되어 있습니다.가격 적인 면에서 보면 호텔은 일반적으로 가격이 저렴하며, 필요에 따라 다양한 가격대의 선택이 가능합니다 .반면 리조트는 시설과 서비스가 다양하여 가격대가 높을 수 있지만, 패키지 상품으로 가성비가 좋을 수 있습니다. 결론적으로 가족 여행을 계획하고 있다면, 리조트는 여가와 레저 활동을 함께 즐길 수 있는 좋은 선택이 돌 수 있습니다. 만약 예산이 중요하다면, 호텔의 경우 더 저렴할 수 있습니다. 가족 여행에 적합한 숙소를 선택할 때는 위치, 숙소 유형,시설 및 편의성, 객실 크기,가격대를 보시고 다른 여행객들의 리뷰를 참고한다면 좋은 정보가 될 수 있습니다.
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Q. 지방 악성 미분양 3000호 매입의 영향이 시장에 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지방 악성 미분양 3000호를 LH가 매입하는 것은 여러 가지 측면에서 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.물량 소화입니다 : LH의 매입은 미분양 물량을 줄여주어, 지방 주택 시장의 공급과잉 문제를 완화할 수 있습니다. 이는 가격 하락을 방지하는 데 기여할 수 있습니다.시장 신뢰 회복입니다 : 정부 기관인 LH가 미분양 주택을 매입함으로써, 시장 참여자들에게 긍정적인 신호를 줄 수 있습니다 이는 시장에 대한 신뢰를 회복하는데 도움이 될 수 있습니다.부동산 시장 활성화입니다 : 미분양 주택 매입이 이루어지면, 관련 산업(건설, 인테리어)에 긍정적인 영향을 미쳐 전체 경제에 활력을 불어넣을 수 있습니다.이러한 효과 들이 실제로 나타나기 위해서는 매입 후의 활용 계획과 시장 반응이 중요합니다 시장의 반응은 시간이 지나면서 점차 나타날 수 있으며, LH의 매입이 지방 시장에 긍정적인 변화를 가져 올 것으로 기대됩니다.
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Q. 다주택자 취득세 완화 정책이 나오기 전까지는 지방 아파트 반등이 어렵겠죠?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.다주택 자에 대한 취득세 완화를 한다면 다주택 자들이 추가 주택을 구매할 때 부담이 줄어 들어, 더 많은 투자가 이루어 질 수 있습니다.다주택자들이 시장에 더 많이 참여하게 되면, 수요가 증가하여 가격이 안정될 수 있습니다.이는 특히 지방 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 그리고 다주택 자들이 추가 주택을 구매하면서 임대 시장이 활성화되면, 임대료 안정 화에 기여할 수 있습니다. 다주택 자 취득세 완화 정책이 나오기 전까지 지방 아파트 시장의 반등이 어려울 가능성이 큽니다. 서울과 달리 지방은 수요가 상대적으로 약하고, 정책적인 변화가 없으면 가격 회복이 힘들 수 있습니다.또한, 지방의 아파트 시장은 공급 과잉과 수요 감소 등 여러 요인으로 인해 하락세가 지속될 가능성이 높습니다. 따라서 정책 변화가 이루어져야만 지방 아파트 가격이 안정되거나 반등할 수 있을 것으로 보입니다