안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 세종부동산이 전국에서 가장 큰 하락을 하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.세종시의 집값이 하락하는 이유는 몇 가지로 볼 수 있습니다.공급 과잉입니다 : 세종시는 정부 주도의 개발로 인해 주택 공급이 급격히 증가했습니다. 수요에 비해 공급이 많아 지면 가격이 하락하는 경향이 있습니다. 직방에 따르면 2020년 4062 가구였던 세종시의 입주 물량은 2021년 7668 가구로 88.8%가 증가했습니다. 그러나 최근에는 바닥을 찍다 상승하는 면도 보여 주고 있습니다.수요 감소입니다 : 세종시는 공공 기관 이전 등으로 인구가 증가했지만, 최근에는 서울과 수도권으로의 이동이 늘어 나면서 수요가 감소하고 있습니다. 특히 젊은 세대의 유입이 줄어 들고 있는 편입니다경제 불확실성 입니다 : 전반적인 경제 상황의 불확실성이 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 경기 침체 우려가 클 경우, 투자자와 소비자들이 신중해지며 수요가 감소할 수 있습니다.정부 정책입니다 : 세종시는 원래 정부기관과 공공 기관들이 위치해 있는 곳이어서, 정부의 정책과 방향에 따라 시장의 흐름이 달라지기도 했습니다. 과거에는 정부의 적극적인 정책이 세종시 부동산 시장을 뜨겁게 만들기도 했습니다. 그러나 정부의 부동산 규제가 강화되면서 세종시의 매력적인 투자 처로의 이미지가 흐려지기 시작했습니다.이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 세종 부동산 시장의 하락률 이 높아진 것으로 보입니다.
부동산
Q. 2천만원을 6개월 카드 무이자할부 했을시 얻은 이익금?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.카드 무이자 할부를 이용할 경우 , 이익 금은 주로 카드 사에서 제공하는 혜택이나 추가 할인, 혹은 자금을 운영할 수 있는 기회를 통해 발생할 수 있습니다. 그러나 기본적으로 카드 무이자 할부 자체로는 이익이 발생하지 않습니다예를 들어, 2천 만원을 6개월 동안 무이자 할부로 결제하면 매달 3천 333,333원을 갚게 됩니다. 이 경우, 이자나 추가 비용이 발생하지 않으므로 직접적인 이익은 없습니다.하지만, 만약 이 금액을 다른 곳에 투자해서 이자를 얻는다면 그 부분에서 이익이 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 해당 금액을 6개월 동안 연 5%의 이자율로 투자했을 때 이익을 계산할 수 있습니다. 이자 계산은 다음과 같이 할 수 있습니다.투자 금액 : 2천만 원이자율 : 연5% (6개월은 0.5%)이익 = 투자 금액 x 이자율 x기간 이익 = 20,000,000 x 0.05 x0.5 =500,000 원 따라서, 6개월 동안 연 5%의 이자율로 투자했을 경우 얻는 이익은 50만 원입니다.
부동산
Q. 서울에서 가장 아파트가 많은 구는 어디인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네이버 부동산 기준 서울의 아파트 단지는 약 1만 여 개 정도입니다. 네이버 부동산 기준으로 보면서울에서 아파트가 가장 많은 구는 노원구 입니다. 노원구가 121개 단지로 1등, 강남구가 102개로 2등, 성북구가 77개로 3등이고 이어서 강서구, 송파구 ,구로구 순으로 나타났습니다. 노원구는 80,90년대 대규모 택지기구가 개발된 대표적인 지역이자 서울의 대표 학원가 중 하나인 중계동이 있는 지역이기도 합니다.동 별로 아파트 단지 가장 많은 동은 노원구 상계동, 노원구 중계동, 양천구 신정동 , 은평구 진관동, 도봉구 창동순으로 조사되었습니다.
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Q. 신축빌라 월세계액 직거래 해도될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신축 빌라 월세 직거래에 대한 고민이 많으신 것 같아요. 전세 사기를 당한 이후에 허그 에서 보증 승이 나서 이사 가는 것 같은데 가능하면 직거래보다는 부동산을 통해서 계약할 것을 권해드립니다. 중개 보수 료에 대한 부담이 있겠지만 부동산을 통하는 것이 안전하기 때문입니다. 부동산을 통해서 계약을 하면 공적 장부에 대한 서류 준비와 브리핑,예견되는 문제점을 미리 체크 후 안전하게 거래할 수 있도록 도와줄 뿐더러 공제 증서라는 안전 장치를 해 놓을 수 있기 때문입니다.중고 사이트에서 직거래를 봤더니 방이 맘에 드는데 공적 장부에 대한 걱정, 대출에 대한 문제,차후 잔금까지 어떻게 진행을 하는지 걱정이 되실 텐 데 직접 하신다고 하면 다음과 같은 점을 유의하고 체크할 사항을 적어 보겠습니다.등기 사항 증명서 확인입니다 : 계약을 하시기 전에 반드시 등기부 등본을 확인하셔야 합니다. 명의 자와 실제 집주인이 동일한지, 근저당 설정 여부도 확인해야 합니다. 근저당이 20억이라면, 해당 금액에 대한 부담이 있을 수 있습니다. 신분증 확인입니다 : 집주인의 신분증과 등기 사항 증명서 상의 이름이 동일한지 확인하는 것은 필수 입니다. 또한 주민등록번호도 일치해야 합니다.계좌 확인입니다 : 계약금 입금 시 집주인의 명의 계좌인지 확인하는 것은 중요합니다.신탁등기확인입니다 : 신탁 등기가 되어 있는지 확인하려면 , 등기 사항 증명서에 보면 '신탁 등기'라는 용어가 기재되어 있습니다. 신탁 등기가 있다면 계약이 복잡해 질 수 있습니다.이전에 전세 사기를 당하셨다면, 이번 거래는 더욱 신중하게 돌 다리도 두드려 가면서 신중하게 진행하시길 바랍니다.
부동산
Q. 공공분양 아파트 청약 미분양 시 질문입니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공공 분양 아파트의 경우 일반적으로 무주택 자만 청약할 수 있지만, 악성 미분양으로 분류된 경우 선착순으로 공급되는 주택은 유 주택자도 계약할 수 있는 경우가 있습니다. 다만, 구체적인 조건이나 규정은 해당 지역의 주택 공급 관련 법령이나 정책에 따라 다를 수 있으므로, 관련 기관의 공식 정보를 확인하는 것이 좋습니다.미분양 아파트의 선착순 줍 줍(즉, 선착순 계약 방식)은 일반적으로 공고, 신청,계약 자 선정 및 서류 준비, 계약 체결 후 입주순 으로 진행이 됩니다.선착순 줍 줍에서 유의해야 할 사항으로는 정해진 신청 기간 내에 신청해야 하며, 기한을 놓치면 참여할 수 없습니다. 신청 방법은 온라인 신청 또는 현장 신청 등 방법에 따라 필요한 절차를 미리 숙지하셔야 합니다. 계약 조건을 숙지하고 계약 후 대금을 즉시 지급할 수 있도록 자금 계획을 잘 세워야 합니다.