안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 다른 나라들은 인구 소멸위기 지역에 대중 교통이 사라지면 어떻게 접근할수 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.인구 소멸 위기 지역의 대중 교통 문제는 많은 나라에서 중요한 이슈로 다루어 지고 있습니다. 다음은 몇 가지 접근 방법입니다.수요 반응 형 대중 교통입니다. 일부 나라에서는 정해진 노선이 아닌, 수용에 따라 운행되는 대중교통 시스템을 운영합니다. 예를 들어, 승객의 요청에 따라 차량이 운행되는 방식입니다. 이는 운영 비용을 줄이고, 필요한 서비스를 제공합니다.공공 -민간 파트너 십입니다 : 정부와 민간 기업이 협력하여 대중교통 서비스를 제공하는 방법도 있습니다. 민간 기업이 운영하면서 정부가 필요한 보조금을 지원하는 방식입니다.소형 대중교통 수단 도입니다 : 대형 버스 대신 소형 버스나 셔 틀 서비스를 도입하여 인구 밀도가 낮은 지역에서도 효율적으로 운행할 수 있도록 하는 겁니다. 그리고 대중교통이 필요하지 않은 시간대에는 운행을 줄이고, 수요가 높은 시간대에 집중적으로 운행 하는 방식도 있습니다.자전거 및 인프라 강화입니다 : 대중교통이 부족한 지역에서는 자전거 도로와 보행자 도로를 확충하여 주민들이 쉽게 이동할 수 있도록 지원하는 방법이 있습니다.기술 활용입니다 : 모바일 앱을 통해 승객과 차량을 연결하는 서비스( 예: 커플, 라이드 쉐어링)를 제공하여 대중교통의 대체 수단으로 활용할 수 있습니다.따라서 이러한 방법들은 인구 소멸 위기 지역에서도 대중 교통을 유지하고, 주민들의 이동 편의를 증진 시키는데 기여할 수 있다고 봅니다.그리고 앞으로는 자율 주행 차량을 도입하여 인구가 적은 지역에서도 대중교통 서비스를 받을 수 있도록 할 수 있습니다. 이처럼 기발한 접근 방법으로 인구 소멸 위기 지역에서도 대중교통을 유지하고, 주민들에게 편의를 제공하는 방법들이 있습니다.
행정사 자격증
Q. 지방직 서울시 공무원 시험 관련 질문!
안녕하세요. 박영주 행정사입니다.네 맞습니다. 지방직 일반행정직 9급 및 서울시 행정직 9급 시험은 국어, 영어, 한국사, 행정법, 행정학 등의 과목으로 진행됩니다. 각 시험의 세부 과목이나 출제 비율은 변동이 있을 수 있으니, 최신 정보를 서울시나 해당 지방직 시험관련 공식 사이트에서 확인하는 것이 좋습니다. 9급 공무원 임용시험의 원서는 단 1곳에만 접수가 가능합니다.2025년도 지방공무원 채용계획 및 일정입니다.● 9급 공채등 필기시험일 → 2025년 6.21(토) 원서접수 기간 → 2025년 3.24(월) ~ 09:00-3.28(금)18:00● 7급 공채등 필기시험일 → 2025년 11.1(토) 원서접수 기간 → 2025년 7.21 (월) ~ 09:00-7.25(금)18:00
부동산
Q. 신생아특례대출 시점 문의드립니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신생 아 특례 대출은 단순한 주택 자금 지원을 넘어, 저출산 문제 해결과 신혼부부의 주거 안정이라는 두 가지 중요한 목표를 동시에 달성하고자 설계된 정책입니다.신생 아 특례 대출은 정부 지원 정책인 만큼, 몇 가지 신청 조건을 충족해야 합니다.2023년 1월 1일 이후 출생 아 이어야 하며, 민법 상 성년인 세대 주이고, 세대 주 및 세대 원 전원 무 주택( 분양권, 조합원 입주 권 포함)이면서 주택 매매 계약을 체결해야 합니다. 신생이 특례 대출의 경우, 일반적으로 출산 후에 대출 신청이 가능하다는 점이 맞습니다. 하지만 대출 심사는 출산 전에도 진행할 수 있는 경우가 많습니다. 따라서 10월 20일 에 집 계약을 원하신다면, 출산 예정일인 10월 12일 이후에 대출 심사를 미리 시작할 수 있도록 준비하는 것이 좋습니다.대출 심사 준비입니다 : 출산 전에도 필요한 서류를 미리 준비하고, 대출 상담을 통해 심사 절차를 사전에 진행할 수 있습니다. 대출 심사에 필요한 기본적인 정보와 서류를 미리 준비해 두시면 좋습니다. 출산 후 계약입니다 : 출산 후에 대출 신청을 하게 되면, 대출 승인 절차가 빠르게 진행될 수 있도록 미리 모든 조건을 정리해 두는 것이 중요합니다.은행 상담입니다 : 각 은행마다 정책이 다를 수 있으므로, 구체적인 사항은 해당 은행과 상담하여 정확한 정보를 확인하는 것이 가장 좋습니다.
부동산
Q. 지분이 나눠져 있으면 잔금날 모두 다 모여야 하는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 지분있는 매매와 관련하여 답변 드리겠습니다. 잔금 날 5명이 모두 모여야 하는 지 : 일반적으로 공동 지분이 있는 부동산을 매도할 경우, 모든 지분 소유자가 계약 일과 잔금 일에 함께 모여서 하는 것이 원칙입니다. 몇 시에 약속을 했으면 모두 같은 시간에 모여서 토의하고 결정해서 서명하는 것이 좋습니다.그렇지만 때론 시간을 나눠서 계약을 하고 계약이 따 끝나면 한번에 계약금을 넣어주는 조건으로 계약을 하기도 합니다. 잔금 시도 마찬가지 입니다.등기 권리증 처리입니다 : 등기 권리증은 옛날로 치면 땅(집)문서라고 할 수 있습니다. 등기 권리증은 매도 자에게 중요한 서류입니다. 만약 등기 권리증이 없다면 잔금 시 법무사를 통해 7 만원 정도의 금액을 주면 처리해 주기도 합니다. 등기 권리증은 잔금시 권리 증을 통째로 드리면 됩니다.필요 서류입니다 : 잔금 날 준비해야 할 서류는 주민등록 초본,등기 권리증, 부동산 인감 증명서(매수 인의 주소를 넣어서 발급), 주민등록증, 통장 , 인감 도장 등을 준비하시면 됩니다.
부동산
Q. 최우선변제금액 건물 유형에 상관없이 해당되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.소액 임차인 최우선 변제는 집행 목적물이 가지고 있는 국세, 지방세 보다 우선순위를 갖고 있습니다.임금,퇴직금보다 선행 하여 보장을 받을 수 있는 권리를 뜻합니다. 소액 임차인 최우선 변제를 위한 조건은 전입 신고와 실 점유가 중요합니다. 최우선 변제 금액은 건물 유형에 관계없이 적용되는 원칙입니다. 즉, 주택, 상가, 근린 생활 시설 등 모든 유형의 부동산에 대해 최우선 변제 권이 존재합니다. 보장을 받을 려면 위에 설명 했듯이 확정 일자와 전입 신고를 해야 합니다.대출 문제는 근린 생활 시설의 경우 주택으로 인정되지 않아 전세 대출이 어려운 경우가 많습니다.따라서,건물 유형에 따라서 전세 대출이 가능한지 여부가 달라질 수 있습니다. 그렇지만 최우선 변제 금액은 확정 일자와 전입 신고를 하고 거주하면 모든 유형의 부동산에 동일하게 적용됩니다.