안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 옛날 사우디 왕자가 건설한다는 네옴시티는 ?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네옴시티란 사우디아라비아 정부가 비전 2030 정책의 일환으로 발표한 신도시 입니다. 사우디아라비아는서울의 43배 크기에 달하는 지역 내에 신도시를 지을 계획을 세웠던 것입니다. 네옴시티의 위치는 사우디 아라비아의 좌측 상단에 위치한 곳으로 이집트 및 이스라엘에 인접한 위치입니다. 크기는 지도 상 정확하게 보이지 않지만 총 크기는 26,500KM2입니다.네옴시티(NEOM)는 사우디아라비아의 빈 살만 왕세 자가 주도하는 대규모 도시 개발 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 2030 비전의 일환으로, 혁신적인 기술과 지속 가능한 개발을 바탕으로 한 미래 형 도시를 목표로 하고 있습니다. 네옴시티는 사막 지역에 위치한 새로운 도시로, 스마트 시티, 친환경 에너지, 바이오 기술 등 다양한 산업을 포함할 계획입니다.현재 진행 사항입니다 : 건설 진행 : 네옴시티의 건설은 아직 초기 단계에서 있으며, 일부 인프라와 기초 시설이 개발되고 있습니다. 그러나 전체 프로젝트가 완료되기까지는 상당한 시간이 걸릴 것으로 예상됩니다.국제 기업 참여 : 여러 글로벌 기업들이 네옴시티 프로젝트에 참여하고 있으며, 한국 기업들도 여러 분야에서 협력하고 있습니다. 이는 기술 및 인프라 개발을 위한 협력으로 볼 수 있습니다.투자와 리스크 : 사우디아라비아 정부는 대규모 계획하고 있으나, 프로젝트의 실현 가능성에 대한 우려와 의문도 존재합니다. 특히, 정치적 , 경제적 불확실성 및 환경적 요인들이 영향을 미칠 수 있습니다.결론적으로 네옴시티 프로젝트는 사우디아라비아의 비전과 경제적 전환을 위한 중요한 계획 중 하나 지만, 실제로 어떻게 진행될지는 시간이 지나야 더 명확해질 것입니다. 한국 기업들의 참여는 기회이기도 하지만, 다양한 리스크를 고려해야 할 필요가 있습니다.
부동산
Q. 부동산에 대출이 많은 경우 전세 세입자를 받기가 많이 어려운가요? 아니면 월세 세입자를 받는 것은 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산에 대출이 많은 경우 전세 세입자를 받는 것이 어려울 수 있습니다. 이유는 다음과 같습니다.전세금 부담입니다 : 대출이 많으면 전세금을 확보하기 어려울 수 있습니다. 전세는 일반적으로 주인에게 큰 금액을 한번에 지불해야 하므로, 대출이 많은 경우 이를 감당하기 어려 울 수 있습니다. 전세를 들어갈 때는 경매 대비 선 순위 인지, 경매 시 배당을 받을 수 있는지 , 전세 살다 나갈 때 후임 임차인을 구할 수 있을 지를 생각하게 됩니다. 그런데 대출이 많은 경우는 후 순위이고, 전세금을 제대로 받지 못하고 집을 비워야 할 확률이 높고, 대출이 많으면 보증 보험 적용이 않 되어 후임 임차인을 구하기도 힘든 상황이 됩니다.월세 세입 자를 받는 것은 상대적으로 더 용이할 수 있습니다 월세는 소액으로 나누어 지불하기 때문에 세입 자에게 부담이 덜하고, 대출이 많은 상황에서도 세입 자를 찾기가 수월합니다. 월세 같은 경우는 그 지역의 최우선 변제금 이하로 하면 은 예를 들어 서울 같은 경우 보증금 16,500만 원 이하에 5500만 원을 최우선 변제로 받을 수 있습니다. 둘 중 어떤 것이 좋을 까요 입니다 전세는 안정적인 수입을 원하고 , 대출 상환 계획이 확실하다면 전세가 좋습니다. 하지만 전세금이 확보되지 않을 경우 리스크가 큽니다.월세는 매달 안정적인 수입을 원하고, 대출 상환에 유리 할 수 있습니다. 하지만 월세는 전세보다 장기적인 수익성이 떨어질 수 있습니다. 결론적으로 전세로 할 것인지 월세로 할 것인지는 들어오는 세입 자에게 달려 있다고 보입니다. 전세는 힘들 것 같고 월세로는 쉽게 들어 올 것 같습니다. 잘 판단하시기 바랍니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 개업을 할때 비치해야 하는 서류들은 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 개업을 할 때 비치 해야 하는 서류는 다음과 같습니다. 공인중개사 자격증, 중개 사무소 등록증, 사업자 등록증, 공제 증서입니다. 추가적으로 부동산 중개 보수 요율 표입니다. 이 서류들은 고객이 잘 보이는 곳에 비치 해야 합니다.중개 사무소 등록증은 구청에서 해야 하며 사전 교육을 받고 사전 교육 이수 증이 있어야 하며, 공제 증서와 계약서 가 필요합니다. 공제 증서는 1년 혹은 2년으로 공제에 가입할 수 있습니다. 사업자 등록증은 세무서에 신고하면 됩니다. 중개 요율 표는 시.도지사가 요율표를 만들어 주기 때문에 받아서 비치 하면 됩니다.추가적으로 확인 설명서는 3년 , 계약서는 5년 보관해야 하므로 계약서와 확인 설명서를 잘 보관해야 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산의 전세 계약을 하게 되면 수수료가 얼마일까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서울의 경우 전세 요율표는 다음과 같습니다 : 거래금액 상한요율 한도액5천만원 미만 1천분의 5 25만원 5천만원 이상 ~ 1억원 미만 1천분의 5 30만원 1억원 이상 ~ 6억원 미만 1천분의 3 없 음 6억원 이상 ~ 12억원 미만 1천분의 4 없 음 12억원 이상 ~ 15억원 미만 1천분의 5 없 음 15억원 이상 1천분의 6 없 음 예를 들어 전세 금액이 5억원이면 5억원 x 0.003=150만원입니다. 이금액을 중심으로 부동산 공인중개사와 협의하여 주시면 될 듯 합니다.부동산을 통해서 계약을 하면 등기 권리증 , 등기 사항 증명서, 토지 대장, 건축물 관리 대장, 토지이용계획확인서, 확정 일자 부여 현황, 전입 세대 열람서, 국세 납입 증명서, 지방세납세증명서등을 요구할 수 있으며 2억 원을 보증하는 공제 증서를 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 요즘 전입 세대 열람 필수 확인하는 추세인가요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.요즘 월세 계약 시 전입 세대 열람을 확인하는 경우가 많아지고 있습니다. 세입 자들이 계약 전에 전입 세대 열람서 를 요구하는 것은 자신이 계약 할 려는 주택의 소유자와 세입 자 정보를 확인하기 위함입니다.요즈음에 임대차 계약서 작성 시에는 확인 설명서에 확정 일자 부여 현황 정보와 국세 및 지방세 체납 정보, 전입세대 확인서를 체크하게 되어있습니다 따라서 임대인이 전입 세대 열람을 해주지 않으면 임차인이 계약서를 가지고 동사무소에 가서 자료를 요구하면 알려주게 되어 있습니다.