안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
행정사 자격증
Q. 요즘도 공무원에 인기가 좋은가요???
안녕하세요. 박영주 행정사입니다. 요즘 공무원 직업에 대한 인기는 예전에 비하면 인기가 떨어졌지만 지금도 여전히 인기는 높다고 봐야 할 것 같아요. 그리고 2023년의 경우 보통 3%에서 10%사이의 합격률을 보였다고 합니다. 그 인기가 많은 이유로는 :안정성입니다 : 공무원 직업은 정년 보장이 되어 있어 경제적 안정감을 제공합니다.복지 혜택입니다 : 공무원은 다양한 복지 혜택과 연금 제도를 통해 장기적인 재정적 안정성을 누릴 수 있습니다. 근무 환경입니다 : 일반적으로 공무원들은 규칙적인 근무 시간과 비교적 좋은 근무 환경을 가지고 있습니다.사회적 신뢰입니다 : 공무원 직업은 사회적으로 신뢰를 받는 직업 중 하나로, 공공의 이익을 위해 일하는 역할을 수행합니다.그러한 이유 때문에 경쟁이 치열하고, 많은 사람들이 그 일원이 되기 위해 많은 시간을 투자하고 노력을 하고 있습니다. 따라서 공무원 시험에 대한 관심과 인기는 여전히 높다고 봐야 할 듯합니다.
부동산
Q. 2종 근린생활시설 건축물대장이 아래와 같을 때 보증보험안될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2종 근린 생활 시설과 단독 주택이 혼합된 건물의 경우, 전세 보증 보험 가입 여부는 몇 가지 조건에 따라 달라질 수 있습니다.일반적으로 2종 근린 생활 시설의 경우 보증 보험 가입이 제한 될 수 있습니다. 특히, 전세 보증 보험은 주거 용으로 사용되는 부분에 한정이 되어 있으며, 해당 건물의 융자 금이 비율이 27%로 잡혀 있다면 이 또한 보험 가입에 영향을 미칠 수 있습니다. 요즘 보증 보험에 가입 여부는 불법 건축물은 안되며, 주택 공시 가격의 126%이하에서 가입이 되기 때문에 잘 살펴 봐야 합니다. 126%이하가 될려 면 융자 금 비율이 높을 수록 보증 보험 가입이 어렵다고 봐야 됩니다. 그렇지만 보험사마다 다를 수 있기 때문에 직접 문의해 보시는 것이 가장 정확한 방법입니다.
부동산
Q. 영상을 보면 빌라의 급매가 나오는걸 보면 수익이 많이 난다고 하는데요.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.빌라를 급매로 내 놓는 경우는 몇 가지 이유가 있어서 입니다.긴급한 자금 필요입니다 : 소유자가 갑작스럽게 자금이 필요 할 경우 빠르게 매각하여 현금을 확보하려는 경우입니다.부동산 시장의 변화입니다 : 시장 상황이 악화되거나 부동산 가격이 하락할 것으로 예상될 때 빠르게 매도하려는 경우도 있습니다.이사 또는 이전할 경우입니다 : 개인적인 사유로 이사를 갈 경우, 빠른 매각이 필요할 수 있습니다. 따라서 급매가 위와 같은 상황에서 주로 나오기 때문에 , 나오는 이유가 반드시 수익이 나지 않기 때문이라고 단정할 수는 없습니다 만, 일부 경우에는 과장된 수익을 주장하는 경우가 많다고 보고 질문 자께서 말하는 수익이 많이 난다는 것은 크게 신뢰가 가지 않는 얘기로 보여집니다..
부동산
Q. 전세집을 기간이 다 되어가는데 미리 집주인에게 연락을해서 나갈거라고 말을 해야하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 집의 계약 기간이 다되어서 이사를 갈려고 하면 미리 집주인에게 말을 해야 합니다. 주택임대차법에서는6개월~1개월 전에 말을 해야 하는 것으로 되어있는데 현실에서는 3개월 전 후에 얘기하는 것이 좋습니다. 임대인도 큰 금액의 전세금을 은행에 넣어 놓았다가 계약 기간이 완료되면 돌려주는 경우는 많지 가 않고 후임 임차인이 들어오면 바턴 터치로 돈을 받아서 주기 때문에 미리미리 얘기하는 것이 좋고 이사 갈 곳도 후임 임차인이 정해지면 그때 임대인에게 계약금을 위한 보증금을 받아서 집을 알아보는 것이 일 처리가 깔끔합니다. 그러므로 가능하면 빨리 임대인에게 얘기를 하고 상의를 하는 것이 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 안녕하세요 자녀에게 제 집을매도하려고 합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.자녀에게 집을 매도하는 경우에 대해 설명 드리겠습니다. 매매가 설정 문제와 전세 문제에 대한 설명을 해보겠습니다.매매가 설정입니다 : 시세의 70%까지 대출이 가능하다고 하셨으니, 2억 원의 70%인 1억 4천만 원으로 설정하는 것은 문제가 없습니다. 전세 문제입니다 : 현재 전세가 1억 3천 만원인 경우, 전세 계약이 유지되는 상황에서 매매 계약을 진행할 수 있습니다. 매수 인이 전세를 인수하게 되면,실제로는 1천 만원 만 받는 형태로 진행 할 수 있습니다.계약서 작성입니다 : 계약서에는 매매가, 전세금 인수, 잔금 지급 방식 등을 명확히 기재해야 합니다. 또한 자녀와의 거래이므로 가족 간의 거래임을 명확히 하기 위해서 필요한 서류를 잘 준비하는 것이 중요합니다. 세금 문제입니다 : 자녀에게 매도하는 경우 양도소득세가 발생할 수 있으므로 세금 부분도 고려해야 합니다. 특히 시세와 매매가 차이에 따라 세금이 달라 질 수 있습니다. 만약 매매 가가 시세보다 낮게 설정된다면,그 차 액에 대해 증여세가 발생할 수도 있습니다. 예를 들어 , 시세가 2억 원인데 1억 4천 만원에 매도하면 6천 만원에 대해 증여세가 부과될 수 있습니다. 그리고 자녀가 주택을 취득할 때는 취득세가 발생할 수 있습니다. 취득세는 주택의 매매 가에 따라 달라지며, 일반적으로 1~3%의 세율이 적용됩니다.