안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
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Q. 아파트가 판상형이라고 하면 어떤 장점이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.판상형 아파트는 일반적으로 1자 형태로 긴 구조를 가진 아파트를 의미합니다. 이러한 구조는 여러 가지 장점을 가지고 있습니다.채광과 통풍입니다 : 판상형 아파트는 긴 구조 덕분에 양쪽으로 창문을 배치할 수 있어 자연 채광과 통풍이 잘 이루어집니다 이는 실내 환경을 쾌적하게 만들어 줍니다.공간 활용입니다 : 긴 형태로 인해 방의 배치나 공간 활용이 더 유연하게 이루어질 수 있어, 다양한 생활 스타일에 맞게 설계하기 용이합니다. 프라이버시 입니다 : 방이 길게 배열되어 있어 서로의 시선이 차단되는 경우가 많아 개인적인 프라이버시를 유지하기 좋습니다.소음 차단입니다 : 판상형 아파트는 방들이 일렬로 배열되므로, 외부 소음이 줄어드는 경향이 있습니다.전망입니다 : 높은 층으로 올라갈 수록 양쪽으로 좋은 전망을 확보할 수 있는 가능성이 높습니다.이러한 장점 덕분에 판상형 아파트는 많은 사람들에게 선호 되는 형태 중 하나 입니다. 그러나 각 아파트의 설계나 위치에 따라 다를 수 있으므로, 실제로 보실 때는 구체적인 조건을 고려하는 것이 중요합니다.
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Q. 주거비 상승과 주택 불안정의 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주거비 상승과 주택 불안정은 여러 복합적인 요인에 의해 발생합니다. 다음은 주요 원인들입니다.■ 주거비 상승의 이유입니다.수요와 공급의 불균형 : 도시화가 진행됨에 따라 주택 수요가 증가하지만, 새로운 주택 공급이 이를 따라가지 못하면 가격이 상승하게 됩니다.금리 인상 : 중앙은행의 금리 인상이 주택 담보 대출 이자 율을 높여 주택 구매 비용을 증가 시키고, 이는 주거 비 상승으로 이어질 수 있습니다.투자 수요 증가와 건축 자재 및 인건비 상승을 들 수 있습니다.정부 정책입니다 : 세금 감면, 보조금 등 정부의 주택 정책이 수요를 자극하거나 규제가 완화될 경우 주거 비에 영향을 줄 수 있습니다.■ 주택 불안정 이유입니다.소득 불균형입니다.임대 시장의 불안정성 : 임대료 상승과 임대 조건의 변화가 주택 불안정을 초래합니다.사회적 불평등 : 특정 지역의 주택 가격이 급등하면서 저소득층이 주거 지를 찾기 어려워지는 문제가 발생합니다.■ 급등의 이유입니다.외국인 투자와 글로벌 자본이 부동산 시장에 유입되면서 가격이 급등하는 경우가 많습니다.경제적 불확실성 입니다.정치적 불안정이나 정책 변화가 부동산 시장에 불확실성을 가져와 가격 변동성을 높입니다.기술 발전 : 온라인 플랫폼의 발전으로 인해 부동산 거래가 더 쉽게 이루어 지면서 수요가 증가 할 수 있습니다.이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 주거비 상승과 주택 불안정이 더욱 심화되고 있습니다.
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Q. 부산 동래 동래지하철쪽 삼주아파트..
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부산 동래 지하철 근처의 삼주 아파트에 대한 시세는 여러 요인에 따라 다를 수 있습니다. 아파트의 연 식, 위치, 주변 인프라 최근 거래 사례 등이 영향을 미치기 때문입니다.일반적으로 20년 이상의 아파트는 상대적으로 시세가 낮을 수 있으며, 4층 12평 정도의 크기라면 부산의 평균 시세를 고려했을 때 대략적인 가격 범위는 1억 원에서 1억 5천 만원 사이 인 것 같습니다. 하지만 정확한 시세는 현지 부동산 중개업소나 부동산 플랫폼을 통해 확인 하는 것이 가장 정확하다고 봅니다.
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Q. 실거주 매매 기존 세입자 나가지 않음.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 매매에서 기존 세입 자가 잔금 일이 지나도 나가지 않을 경우, 계약금 반한 여부와 관련된 상황은 다음과 같습니다.계약서 내용 확인입니다 : 매매 계약서에 세입 자의 퇴거에 대한 조건 및 조항이 명시되어 있는지 확인 후 계약 해제나 계약금 반환에 대한 규정이 포함되어 있는지 봐야 합니다.계약금 반환 가능성입니다.만약 계약서에 세입 자가 퇴거 하지 않을 경우 계약을 해제할 수 있다는 조항이 있다면, 계약금을 반환 받을 받을 수 있습니다.법적 절차입니다.계약금을 받기 위해서는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.이 과정은 몇 개월에서 1년 이상을 감수해야 합니다.세입 자와의 협의 입니다.가능한 경우, 세입 자와 협의하여 원만하게 퇴거를 유도하는 것이 좋습니다. 보통 세입 자에게 그냥 나가 달라고 하니까 협의가 어려운데 세입 자에게도 보상을 해주면서 요구해야 협의가 원만할 수 있습니다.결론적으로 , 계약서의 규정에 따라 계약금을 받을 수 있는 가능성이 있으며, 법적 절차를 통해 해결할 경우 시간이 소요될 수 있습니다. 따라서 경험 많은 전문가들을 통해서 법률 상담을 받아 잘 해결되시길 바랍니다.
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Q. 무한 리필집이 이윤을 내는 방식은 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.무한 리필 집이 인기를 끄는 이유와 수익 구조는 여러 가지 요소로 설명할 수 있습니다.고객 유인입니다 무한 리필은 고객에게 가성 비가 좋다고 느끼게 하여 더 많은 손님을 유인합니다. 특히 고기나 야채를 무제한으로 제공하는 경우, 소비자들은 한 번에 많은 양을 이용할 수 있다는 기대감으로 방문하게 됩니다.수익 구조입니다.비용 관리 : 재료 비를 낮추기 위해 저렴한 식자 재를 활용하거나, 특정 재료의 사용을 제한합니다. 예를 들어, 고기의 종류나 품질을 조절하여 비용을 관리할 수 있습니다.정해진 시간 : 특정 시간 내에 식사하도록 하여 회전율을 높입니다. 예를 들어, 2시간 제한을 두면 더 많은 고객을 수용할 수 있습니다.음식 및 사이드 메뉴 판매 : 무한 리필 외에도 음료나 사이드 메뉴에서 추가 수익을 얻습니다, 일반적으로 음료는 마진이 높기 때문에 중요한 수익 원입니다.식사량 조절 : 고객이 과도한 양을 주문하지 못하도록 유도하는 경우도 있습니다. 예들 들어, "한 번에 한 접시씩" 제공하는 방식입니다.이러한 요소들이 결합되어 무한 리필 집은 이윤을 창출할 수 있는 구조입니다.